Lite matematik ger att 0,2% kontraktsränta på 3Mkr under ett år blir 6.000kr och inget annat.
I övrigt så tror jag att det kan vara idé att lägga tid på att pruta på jobb som skall göras hellre än att förhandla byggkreditiv om tiden inte riktigt vill räcka till.
I övrigt så tror jag att det kan vara idé att lägga tid på att pruta på jobb som skall göras hellre än att förhandla byggkreditiv om tiden inte riktigt vill räcka till.
Vi ska till banken (HB) den 8/1 och lägga upp ett byggkreditiv på 3Mkr för nybygge. Vad har vi för förhandlingspotential att kräva totalt avgiftsfritt? Dvs ingen kontraktsränta, ingen uppläggningsavgift, ingen aviavgift, ingen administrationsavgift. Om kravet från banken då är att vi även lägger huslånet där, är det en ok deal?
Vad bör jag kräva för kreditiv-ränta?
Vad bör jag kräva för kreditiv-ränta?
Förhandlingen sköter du bäst genom att berätta att det finns flera andra banker som gärna vill låna ut 3 miljoner till er utan avgifter och med väldigt bra ränta. Men då kommer ni ju förstås att flytta alla era afärrer dit. Det borde få banken intresserad av att ge er bra villkor.
Att förbinda sig till att slutplacera lånen på banken verkar väldigt riskabelt - i sådana fall får ni lägga in ett förbehåll om att banken måste matcha de ränteerbjudanden som ni får från andra banker. Annars kan de bli så att ni förvisso får väldigt bra villkor på kreditivet, men att banken tar igen det hela med råge på era slutplacerade lån - vilket garanterat blir en dyrare affär för er.
Att förbinda sig till att slutplacera lånen på banken verkar väldigt riskabelt - i sådana fall får ni lägga in ett förbehåll om att banken måste matcha de ränteerbjudanden som ni får från andra banker. Annars kan de bli så att ni förvisso får väldigt bra villkor på kreditivet, men att banken tar igen det hela med råge på era slutplacerade lån - vilket garanterat blir en dyrare affär för er.
Förhandlar ni om denna ränta redan långt innan ni startat med att lyfta pengarna? Vi har lånat till handpenning på tomten hos swedbank och ska strax lyfta hela summan för tomten. Handpenningen har varit räntefri, men nu när det är dags att börja betala ränta på resterande belopp och slutligen för själva huset. När börjar man bäst att förhandla om räntan?
När vi tog handpenningslånet så låg räntan mycket högre än vad den gör idag så på så sätt skulle det ha varit dumt att bestämma den räntan i höstas. Ni som har förhandlat till en en ränta på under 3%, är det en rörlig ränta som går ner om boräntorna går ner i framtiden och tvärtom och har ni några krav på er att slutplacera lånet i samma bank? Vad som redan skrivits är väl att man få en riktigt bra deal även vid slutplaceringen, men frågan är om de går med på att vi inte slutplacerar hos samma bank då.
Många frågor blev det.
När vi tog handpenningslånet så låg räntan mycket högre än vad den gör idag så på så sätt skulle det ha varit dumt att bestämma den räntan i höstas. Ni som har förhandlat till en en ränta på under 3%, är det en rörlig ränta som går ner om boräntorna går ner i framtiden och tvärtom och har ni några krav på er att slutplacera lånet i samma bank? Vad som redan skrivits är väl att man få en riktigt bra deal även vid slutplaceringen, men frågan är om de går med på att vi inte slutplacerar hos samma bank då.
Många frågor blev det.
Redigerat:
Du skall inte förhandla fram räntenivåer, utan villkor för rabatter o.s.v. på den "oficiella" räntan. Rabatten skall ni sedan bli erbjudna oavsett vad som händer med reporäntan och de oficiella räntorna. Detta bör man förhandla fram innan man börjat lyfta från byggkreditivet. Då har man ju redan börjat och att få bättre villkor då kan bli svårare. Men visst, det går väl alltid att byta bank öven i detta skede...Danne12345 skrev:
Vad brukar bankerna erbjuda utan att man förhandlar alls? Det är ju lätt att se hur mkt räntorna ligger på med olika bindningstider, men inte hur kreditivräntan ser ut.
Som jag ser det vill jag gärna ha möjlighet att inte behöva låsa slutlånet på samma bank för jag tror att räntorna går ner till sommaren och kan vara bra att kolla runt då bland andra banker för att ev. få ner räntorna lite.
Man kanske kan försöka avtala bort depositions- och kreditivräntan.
Som jag ser det vill jag gärna ha möjlighet att inte behöva låsa slutlånet på samma bank för jag tror att räntorna går ner till sommaren och kan vara bra att kolla runt då bland andra banker för att ev. få ner räntorna lite.
Man kanske kan försöka avtala bort depositions- och kreditivräntan.