Byggkreditiv - hur funkar det för vissa kostnader som saknar verifikat?
Hej!
Jag och sambon har köpt en tomt och om allt går enligt planerna ska vårt hus vara klart för inflyttning sommaren 2010. Skälet till att det är en bit fram i tiden är bl a att vår snickare blir ledig först i januari samt att huset inte kommer vara något typhus som levereras fullt ut i färdiga block utan det blir mer av ett lösvirkesbygge. 2 plan a' ca 80 kvm / plan.
Lite bakgrund till varför jag ställer min fråga:
Jag kommer (säkert precis som alla andra) försöka göra vårt bygge så billigt som möjligt. Jag har en del lite speciella ess i rockärmen som gör att jag tror att jag kommer lyckas med det också, bl a:
1. Den ansvariga snickaren kommer bjuda mig på sin arbetstid som en gentjänst till mig då jag hjälpt honom till en god affär tidigare.
2. Min farsa som är nybliven pensionär kommer hjälpa till vilket är bra ur flera aspekter, bl a för att han är billig
)) samt även för att han varit snickare hela livet
3. Jag jobbar i branschen och tror mig ha stora möjligheter att kunna köpa material till bra priser, planera bygget väl, undvika att gå på några större minor mm.
Punkt 1-3 ovan är ju såklart kanonbra för oss och inte ett dugg kontroversiella heller.
Huset kommer bli billigt och dessutom bra, det är jag säker på. Det kommer att vara värt MINST, men med största sannolikhet MER, än vad det kostar att producera - det är jag också säker på.
Det banken hittills sagt är att jag och sambon kommer att få lånelöfte på det belopp som jag behöver för att färdigställa huset (inklusive tomtköpet som är klart).
Det jag dock inte vet, och inte är ett dugg insatt i, är vad banken kommer säga när produktionskostnaderna väl ska börja betalas...
Hur blir detta i praktiken tro? Jag kommer (om jag följer mina planer och om jag vill göra huset så billigt som möjligt) ha lite svårt att visa upp fakturor på en del större delar av produktionskostnaden då jag (förutom gratisfarsan och gratissnickaren) vill försöka utnyttja en del av mina gamla kontakter (t ex avseende markarbete, plåttak mm) på deras kvällar och helger. Naturligtvis vill och ska kontakterna få betalt det de begär men de kommer inte skicka mig några fakturor. Detta gäller inte "gratissnickaren" och farsan ovan, men alla vill ju såklart inte jobba gratis.
Hur löser man sånt med banken? Vågar man över huvud taget ta upp frågan med banken? Är det krasst så att jag måste ha 4-500 000 kr på banken för att kunna betala dessa tjänster kontant? Eller kan man trixa till det så att man kan "få" pengar från byggkreditivet ändå?
Andra följdfrågor som jag funderat lite på:
- Är det någon nackdel att bygga huset "för" billigt? Skatt vid eventuell försäljning anar jag t ex kan bli hög men just det orkar jag inte bekymra mig om just nu...
- Värderas eget arbete? T ex min fars, mitt eget, snickarens?
Jag är inte bra på allt men något jag är bra på är att skriva lite för långt... Hoppas att någon kunnig person orkat läsa igenom detta, förstår vad jag menar och dessutom orkar svara
Förtydligande av mina bekymmer lämnas på begäran! Och hoppas frågan ej strider mot några forumregler...har försökt läsa men ej hittat något iaf...
Tack på förhand!
Jag och sambon har köpt en tomt och om allt går enligt planerna ska vårt hus vara klart för inflyttning sommaren 2010. Skälet till att det är en bit fram i tiden är bl a att vår snickare blir ledig först i januari samt att huset inte kommer vara något typhus som levereras fullt ut i färdiga block utan det blir mer av ett lösvirkesbygge. 2 plan a' ca 80 kvm / plan.
Lite bakgrund till varför jag ställer min fråga:
Jag kommer (säkert precis som alla andra) försöka göra vårt bygge så billigt som möjligt. Jag har en del lite speciella ess i rockärmen som gör att jag tror att jag kommer lyckas med det också, bl a:
1. Den ansvariga snickaren kommer bjuda mig på sin arbetstid som en gentjänst till mig då jag hjälpt honom till en god affär tidigare.
2. Min farsa som är nybliven pensionär kommer hjälpa till vilket är bra ur flera aspekter, bl a för att han är billig
)) samt även för att han varit snickare hela livet3. Jag jobbar i branschen och tror mig ha stora möjligheter att kunna köpa material till bra priser, planera bygget väl, undvika att gå på några större minor mm.
Punkt 1-3 ovan är ju såklart kanonbra för oss och inte ett dugg kontroversiella heller.
Huset kommer bli billigt och dessutom bra, det är jag säker på. Det kommer att vara värt MINST, men med största sannolikhet MER, än vad det kostar att producera - det är jag också säker på.
Det banken hittills sagt är att jag och sambon kommer att få lånelöfte på det belopp som jag behöver för att färdigställa huset (inklusive tomtköpet som är klart).
Det jag dock inte vet, och inte är ett dugg insatt i, är vad banken kommer säga när produktionskostnaderna väl ska börja betalas...
Hur blir detta i praktiken tro? Jag kommer (om jag följer mina planer och om jag vill göra huset så billigt som möjligt) ha lite svårt att visa upp fakturor på en del större delar av produktionskostnaden då jag (förutom gratisfarsan och gratissnickaren) vill försöka utnyttja en del av mina gamla kontakter (t ex avseende markarbete, plåttak mm) på deras kvällar och helger. Naturligtvis vill och ska kontakterna få betalt det de begär men de kommer inte skicka mig några fakturor. Detta gäller inte "gratissnickaren" och farsan ovan, men alla vill ju såklart inte jobba gratis.
Hur löser man sånt med banken? Vågar man över huvud taget ta upp frågan med banken? Är det krasst så att jag måste ha 4-500 000 kr på banken för att kunna betala dessa tjänster kontant? Eller kan man trixa till det så att man kan "få" pengar från byggkreditivet ändå?
Andra följdfrågor som jag funderat lite på:
- Är det någon nackdel att bygga huset "för" billigt? Skatt vid eventuell försäljning anar jag t ex kan bli hög men just det orkar jag inte bekymra mig om just nu...
- Värderas eget arbete? T ex min fars, mitt eget, snickarens?
Jag är inte bra på allt men något jag är bra på är att skriva lite för långt... Hoppas att någon kunnig person orkat läsa igenom detta, förstår vad jag menar och dessutom orkar svara
Förtydligande av mina bekymmer lämnas på begäran!
Och hoppas frågan ej strider mot några forumregler...har försökt läsa men ej hittat något iaf...Tack på förhand!
Jag tror inte att det är några problem för dig att diskutera med banken. De är vana vid värre frågor. Däremot så misstänker jag att det kan bli svårt att få ut så stora belopp som 4- 500 000 utan verifikat från byggkreditivet (men jag vet inte). Det är egentligen precis sådant som banker är skyldiga att stoppa genom reglerna mot penningtvätt.
Så fort du hanterar så stora belopp kontant så är banken skyldig att ta reda på vad du skall använda pengarna till, och rapportera detta till riksbanken. Jag är ganska övertygad om att det finns vägar att gå förbi reglerna, men vet inte hur.
Så fort du hanterar så stora belopp kontant så är banken skyldig att ta reda på vad du skall använda pengarna till, och rapportera detta till riksbanken. Jag är ganska övertygad om att det finns vägar att gå förbi reglerna, men vet inte hur.
Sedan frågar du om skattemässiga nackdelar med förfarandet. Det blir högre reavinstskatt, du får inte räkna eget arbete som prod. kostnad.
Däremot så är det fullt tillåtet att vid en försäljning dra av för arbete och material som du saknar kvitto för, men du måste ange på deklarationen att kvitto saknas för (ex.) 300 000 av de äskade avdragen. Om du i det läget drar av för eget arbete så gör du något kriminellt, för du får aldrig göra avdrag för en kostnad du inte haft. Däremot så spelar det ingen roll om kostnaden är svartbetald när du deklarerar försäljningen. Men du riskerar givetvis att skattemyndigheten avslår avdraget.
Däremot så är det fullt tillåtet att vid en försäljning dra av för arbete och material som du saknar kvitto för, men du måste ange på deklarationen att kvitto saknas för (ex.) 300 000 av de äskade avdragen. Om du i det läget drar av för eget arbete så gör du något kriminellt, för du får aldrig göra avdrag för en kostnad du inte haft. Däremot så spelar det ingen roll om kostnaden är svartbetald när du deklarerar försäljningen. Men du riskerar givetvis att skattemyndigheten avslår avdraget.