BRF - avbruten nyckel, vem står för kostnaden?

[Nimajneb]

Har varit med om att nyckeln fastnat i portdörren, den gången var det ingen tvekan om att det gick på BRFs "jourkonto". Jag vred inte av nyckeln men hade säker gjort det om jag hade fått tag i något lämpligt verktyg.

 

[charta77]

Det där lät väldigt knasigt om du försöker dra in politik i att nån vridit av sin egen nyckel. Tänk istället såhär. En kanske har klantat sig, klart ensamma mamman och alla andra i huset ska betala 300 kr var för det.

PS. Lite bitter är man ju för när det gäller sånt här då kommer medlemmar springande och ska inte betala. Men handlar det om att hjälpa till med sitt eget hus och förening, städdagar och förrådsrensning m.m., då kommer i regel inte en jäkel förutom styrelsen.

Det har ingenting med politik att göra eller ensamma mammor, utan att det har att göra med att man betalar en avgift till föreningen och där måste det finnas budgeterat för underhåll även om det är pga oförutsedda händelser.

Avbrutna nycklar är inte något nytt, har hänt förr och kommer att hända igen. Och det blir kallt om man antar att man brutit av nyckeln med flit, klanterier och ev. illvilja. Dessutom ställa den människan mot andra i föreningen, "Om du inte betalar så får den ensamma mamman i lägenhet 1102 betala för ditt slarv". Det är kallt.

 

[Enk Projektet]

Jösses....47 inlägg om en avbruten nyckel.....känns bra att inte bo i en BRF.......

 

[Totem]

Jag kan visa 3 lås som kärvar utan problem, 2 pga cylindern 1 pga låskistan.
Är det bara jag som påträffar kärvande lås?

Kanske därför jag alltid har vanan att smörja.

Man skall inte smörja alla lås. Det finns lås som är permanentsmorda.

Jag har brutit av en nyckel en gång i mitt 46 åriga liv. Men då behövde man bara byta själva låsdelen. Det övriga mekaniska var schysst.

 

[Lolle]

I bostadsrättsföreningar ansvarar föreningen för det yttre, och medlemmarna för det som finns inne i lägenheten. Alltså föreningens ansvar att fixa dörrar som gått sönder. Om en medlem genom vårdslöshet förstör en dörr eller ett lås som ligger i föreningens ansvar så kan han förstås vara ansvarig för detta på skadeståndsrättslig grund. Då ska emellertid föreningen visa (bevisa) att ett sådant skadeståndsansvar föreligger.

Då räcker det inte att påstå att medlemmen tog i för mycket och att det var orsak till att nyckeln gick av.Det kan ju t.ex. ha funnits en spricka i nyckeln = olycka, ej skadeståndsgrundande culpa. Eller något annat. Nyckeln fastnade i låset.

I mina ögon är det rätt givet att föreningen står för detta, och jag tycker dessutom att styrelsen borde vara tacksam att personen i fråga fixade dörren.

Oavsett åsikter så föreligger det precis som Bjogul påpekar. Föreningen skall kunna uppvisa att skadan har skett genom uppsåt eller oaktsamhet. Båda dessa kriterier är relativt svåra att uppfylla och särskilt att uppfylla bevisbördan.

Så rent juridiskt är det relativt självklart hur ansvarsfördelningen ser ut. Sen kan man visst som styrelse utnyttja medlems okunskap för att få denna att betala men det finns ingen laglig rätt till detta.

 

[LGG-01]

Jösses....47 inlägg om en avbruten nyckel.....känns bra att inte bo i en BRF.......

Vad är det för fel med engagerade människor, några verkar vara styrelse-rävar.
Att bo i HR det har sina sidor, tex. att när du flyttar så får du inte en spenn (Krona) med dig, har ni kräftskivor, städdagar med grillning, glögg på 1 advent. samt det bästa av allt, vi är ingagerande i vårat boende.

 

[b_hasse]

Så rent juridiskt är det relativt självklart hur ansvarsfördelningen ser ut. Sen kan man visst som styrelse utnyttja medlems okunskap för att få denna att betala men det finns ingen laglig rätt till detta.

Även om det är fel på något som föreningen ansvarar för så tvivlar jag på att vilken medlem som helst har rätt att beställa en hantverkare som föreningen ska betala. Det kan ju t.ex vara så att någon i styrelsen eller fastighetsskötaren har kunskap om hur man lätt fixar problemet.

 

[nikasp]

Poetiskt. Hur blir det med kylan om han brutit av samma nyckeln i sitt eget ytterdörrlås? Jag tycker inte att det här ett soklart fall alls åt något håll. Men som flera skriver att föreningen, bara sju lägenheter i det här fallet, automatiskt ska betala låssmed som han på eget bevåg ringt in är inte glasklart. Vi har som skrivet haft en vicevärd förutom oss andra händiga utöver lejd hustomte/förvaltare, som dock kostade minst 1500 kr för jourutryckning och sedan någon taxa. De är de första man ska kontakta.

Vi hade bland annat problem med att idioter kastade kattsand i soporna. Kompostkvarnen stannade i 100% av de fallen. Tyvärr var det svårt att få redan på vem som gjort det men där var det ju i princip sabotage.

Det har ingenting med politik att göra eller ensamma mammor, utan att det har att göra med att man betalar en avgift till föreningen och där måste det finnas budgeterat för underhåll även om det är pga oförutsedda händelser.

Avbrutna nycklar är inte något nytt, har hänt förr och kommer att hända igen. Och det blir kallt om man antar att man brutit av nyckeln med flit, klanterier och ev. illvilja. Dessutom ställa den människan mot andra i föreningen, "Om du inte betalar så får den ensamma mamman i lägenhet 1102 betala för ditt slarv". Det är kallt.

 

[A-Man_08]

Man skall inte smörja alla lås. Det finns lås som är permanentsmorda.

Jag har brutit av en nyckel en gång i mitt 46 åriga liv. Men då behövde man bara byta själva låsdelen. Det övriga mekaniska var schysst.

Korrekt, man ska tex aldrig smörja tillhållarlåset dvs det som brukar sitta överst och kallas polislås, då går det sönder.

 

[bjogul]

På många sätt är det tänkt att också medlemmar i en förening ska tillvarata föreningens intressen. Inte bara styrelsen. Till och med en förbipasserande utomstående skulle kunna utan styrelsens klartecken kunna å föreningens vägnar kalla in en låssmed. I alla fall enligt juridisk teori.
http://sv.m.wikipedia.org/wiki/Negotiorum_gestio
Vad är annars tanken? Att det ska stå öppet för kyla och tjuvar?

 

[nikasp]

@bjogul: Han kunde ha ringt runt och sett om någon var hemma som kunde låsa upp (innifrån eller via ev. annan dörr) och kolla på låset innan man tillkallar låssmed. Här var en väldigt likadan händelse. Om det var fel på låset så står föreningen för kostnaden men om han klantat sig betalar medlemmen. Ungefär vad flera med mig tycker.

"2. Vem betalar låssmed om lägenhetsnyckel fastnar i lås till tvättstuga?

Fråga: Min lägenhetsnyckel fastnade i ett utslitet lås till tvättstugan. Jag kunde inte få loss den. Detta hände på en tid då fastighetsskötaren inte var i tjänst. Jag blev tvungen att tillkalla låssmed.
Vem ska betala, jag eller bostadsrättsföreningen?

Svar: Föreningen har som fastighetsägare ansvaret för att låsanordningar till gemensamma utrymmen som tvättstugan fungerar.

Kan du visa att föreningen har underlåtit att underhålla låset, det vill säga brustit i sitt reparationsansvar, ska föreningen stå för kostnaden. Annars får du själv betala för låssmeden."

http://hotpot.se/php/vb/archive/index.php/t-13546.html

 

[LGG-01]

På många sätt är det tänkt att också medlemmar i en förening ska tillvarata föreningens intressen. Inte bara styrelsen. Till och med en förbipasserande utomstående skulle kunna utan styrelsens klartecken kunna å föreningens vägnar kalla in en låssmed. I alla fall enligt juridisk teori.
[länk]
Vad är annars tanken? Att det ska stå öppet för kyla och tjuvar?

Intressant utvikning.

Tänk om A ser att det sitter en avbruten nyckel i Ytterdörren (det brinner inte/det ligger inte någon och dör innanför dörren inga barn är inlåsta och kissnödiga) A ringer till B som är bror till A och tillika låssmed, jag skulle nog inte attestera denna räkningen. Tror att lagskrivaren ställer krav på sk. Nöd. för att hänvisa till denna rätt.

 

[nikasp]

Om han klantat sig och våldat av nyckeln så kan man kanske jämföra med att någon råkar spräcka spegeln i hissen. Om hissen stannar är det självklart föreningens kassa, så länge man inte lastat för tungt o.dyl.

Ponera att man har en hiss i fastigheten och denna går sönder när man åker i den, vem ska betala?

Ytterdörren tillhör fastigheten som nyttjas av flera...

/PC

 

[Zixten]

Om det är första gången medlemmen "förstör" något så tycker jag att ni kan betala, men är det en medlem som ha sönder saker titt som tätt kanske man kan vara mer tveksam, och ifrågasätta varför föreningen skall betala för en enskild medlems slarv / oförsiktighet.

Sen kan man kanske informera om rätt väg att gå vid liknande tillfällen, ring först vaktmästare / eller liknande, om man inte får tag på någon kan man försöka lösa det på bästa sätt själv, skriv ett informationsblad om detta och dela ut till medlemmarna.

Om detta är hållbart juridiskt har jag igen aning om... men tycker nog att det är bästa lösningen.

Man kan kanske kolla med låssmeden om h*n anser att nycklen gick av pga bristande underhåll, i så fall är det ju glasklart att föreningen skall betala.

 

[A-Man_08]

Oftast är så att det står en massa kontaktuppgifter på tavlan i trapphuset, som väldigt ofta inte är synbar eller ens läsbar det krävs oftast att man tar sig in genom porten för att kunna läsa av numret till låsmed , husvärd, ordförande m.m.