Besittningsskydd -Villa på lantbruksfastighet?

[johan5588]

Hej! Vi hyr en villa (timmerhus på 70kvm) på en gård, lantbruksfastighet. Hyresvärden bor i stora huset på gården. Gården ska säljas via mäklare till hösten, men vi vill helst bo kvar till nästa vår. Det finns ett hyreskontrakt skrivet, standardavtal för villa. Besittningsskyddet är inte avtalat bort. Vi har hyrt i sedan feb 2010 och kontraktet löper tillsvidare.

Vad gäller normalt för besittningsskyddet vid försäljning?

 

[Globetrot]

Från lawline websida:

Det finns situationer då hyresvärdens intresse av att förfoga över bostadslägenheten väger tyngre än hyresgästens trots att denne har besittningsskydd. I sådana fall är utgångspunkten att hyresförhållandet skall upplösas. En sådan situation föreligger i fråga om en- eller tvåfamiljshus (villor) där upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet och ägaren vill förfoga över huset för att exempelvis bosätta sig där eller för att sälja det (JB 12 kap 46 § st 1 p 6 här). Det ovan sagda betyder att ni inte har någon rätt till bostaden vid ägarens försäljning av fastigheten. Hyresgästen måste dock få skäligt rådrum att finna en ny bostad innan fastigheten kan överlåtas till ny ägare.

 

[Globetrot]

Vad säger ert avtal om uppsägning? 3 mån brukar väl anses rimligt. Om jag vore er skulle jag börja se mig om efter nytt boende och inte försöka hindra försäljning.

 

[johan5588]

Ja, 3mån uppsägningstid. Inga planer att hindra försäljningen, tänkte mer på om vi har rätt att bo kvar trots ny ägare, men det verkar alltså inte så. opassande att flytta just när ett till barn är på väg...

 

[norrbottenstorpet]

Har ni tur kommer köparen att vara en hygglig prick och ni får motsvarande hyresavtal med denne. Det behöver ju inte vara ett problem.