Besiktningsprotokoll
Hej!!
Undrar hur en besiktningsprotokoll ska se ut. Har sålt min bostadsrätt och köparen påstår att jag har vattenskada i badrummet. Han hade fått veta detta efter köpet. Under min tid har jag haft två besiktnings tillfälle men aldrig fått
ngn protokoll. Han hade fått fått detta. Tycker detta låter märkligt. Undrar hur jag ska gå iväg nu med ärendet . Tacksam för ngt svar.
Margit
Undrar hur en besiktningsprotokoll ska se ut. Har sålt min bostadsrätt och köparen påstår att jag har vattenskada i badrummet. Han hade fått veta detta efter köpet. Under min tid har jag haft två besiktnings tillfälle men aldrig fått
ngn protokoll. Han hade fått fått detta. Tycker detta låter märkligt. Undrar hur jag ska gå iväg nu med ärendet . Tacksam för ngt svar.
Margit
Det är väl mer en fråga vad köparen väljer att göra. Enklast så inväntar du ett eventuellt krav från köparen. Sen kommer frågan om köparen har rätt till nedsatt pris/avhjälpande, det har han om det föreligger ett fel enligt köplagen. Med största sannolikhet har du sålt bostadsrätten i befintligt skick, det är standard och en formulering som brukar förekomma i köpeavtalen. I så fall gäller att det måste finnas ett fel enligt köplagen 19 § för nedsättning av priset/avhjälpande:
Som du ser är punkt 2 något som köparen troligen antar är situationen. Du borde efter de två besiktningarna och den information som skickades ut ha känt till fuktskadan och därmed upplyst köparen om det. Om du verkligen inte har delgetts någon information (inte att du inte behagade läsa din post) så gäller inte punkt 2.
Annars får man göra en bedömning enligt punkt 1 och 2 om fel föreligger. Var lägenhetent tex extra dyr och såldes som nyrenoverat kvalitetsobjekt eller var den mer halvsunkig och gick billigt för att badrummet var i behov av renovering?
Som du ser är punkt 2 något som köparen troligen antar är situationen. Du borde efter de två besiktningarna och den information som skickades ut ha känt till fuktskadan och därmed upplyst köparen om det. Om du verkligen inte har delgetts någon information (inte att du inte behagade läsa din post) så gäller inte punkt 2.
Annars får man göra en bedömning enligt punkt 1 och 2 om fel föreligger. Var lägenhetent tex extra dyr och såldes som nyrenoverat kvalitetsobjekt eller var den mer halvsunkig och gick billigt för att badrummet var i behov av renovering?
Notera dock lagens lite luriga formulering "måste antas ha känt till". För att ett fel ska föreligga räcker det således med att du måste antas ha känt till fuktskadan. T ex om det fanns i bostadsrättsföreningens årsredovisning eller andra dokument som varit tillgängliga för dig som medlem så antas du nog i lagens mening ha läst dem. Kristian B tycks också mena att du informerats om fuktskadan, hur han nu menar att informationen meddelats dig. Har de t ex skickat en lapp eller ett brev så måste du återigen nog antas ha känt till skadan.M Mawe 67 skrev:
Om du inte måste antas ha känt till fuktskadan så är det bara ett fel i köplagens mening om lägenheten är i väsentliugt sämre skick ön köparen med hänsyn till priset och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Sålde du en premiumlägenhet med nyrenoverat badrum så åker du nog dit där. Var det kanske 15-30 år gammalt badrum med skavanker och många av grannarna har samma typ av fuktskada så kunde köparen förvänta sig detta, då är det inget fel i köplagens mening.
Men som sagt. Vänta på att köparen hävdar att det är ett fel och begär kompensation enligt köplagen innan du agerar. Bollen ligger där.
Vill tydligt göra att jag själv har aldrig sätt den bifogade bilden. Den hade köparen fått nu när han skulle sälja vidare lgh. Han hade bara från om det finns nya anmärkningar i lgh o då hade han fått detta från Riksbyggen.M Mawe 67 skrev:
Margit
De har gjort en besiktning av flera badrum, för att förenkla det har de tagit fram en skala , ok ,1 och 2, där ok är godkänt, 1exempelvis mindre åtgärd, 2 större ingrepp rekommenderas. Vad dessa "betyg" innebär mer exakt ska finns beskrivet i det ursprungliga protokollet.
Efter besiktning har de har klassat badrummen i tre klasser: klassen OK, klassen 1 eller klassen 2. Klassen 2 fick ditt badrum. Det är tydligen den klass där mest problem finns. Hur de har definierat klasserna och exakt de har gjort besiktningen kan bara de som var involverade i besiktningen förklara. Inte vi på detta forum.M Mawe 67 skrev:
Detta kan vara en knepig fråga att avgöra. Föreningen har genomfört besiktningar och ditt badrum har bedömts vara av klass 2. Vi har inte tolkningen av besiktning, den måste finnas hos föreningen, men klass 2 innebär nog att åtgärder måste vidtas. Om du kände till detta vid försäljningen borde du upplyst köparen. Man kan försöka ta reda på hur föreningen informerade om resultatet av besiktningen. Om det är post så är det tyvärr osäkert nuförtiden. Samtidigt är det så att resultatet finns hos föreningen och din köpare kunde fått reda på det om köparen kontaktade föreningen.
Till viss del beror utgången kanske på hur badrummet ser ut. Om det är ett badrum från typ 70-talet är det nog uppenbart att köparen borde förstått att det är bristfälligt. Om det är ett på ytan snyggt badrum från 2010-talet är det annorlunda. Utgången av en konflikt är osäker. Via din hemförsäkring kan du troligen få viss juridisk hjälp till låg kostnad. Om bedömningen är att du har ett ansvar så försök att få en uppgörelse med delat ansvar, badrummet blir i bättre skick efte åtgärder. Om bedömningen är att du inte bör vara ansvarig kan det leda till en rättslig konflikt. För att bedöma utgången krävs mer fakta i så fall, så säkerställ att du har gott stöd i detta.
Till viss del beror utgången kanske på hur badrummet ser ut. Om det är ett badrum från typ 70-talet är det nog uppenbart att köparen borde förstått att det är bristfälligt. Om det är ett på ytan snyggt badrum från 2010-talet är det annorlunda. Utgången av en konflikt är osäker. Via din hemförsäkring kan du troligen få viss juridisk hjälp till låg kostnad. Om bedömningen är att du har ett ansvar så försök att få en uppgörelse med delat ansvar, badrummet blir i bättre skick efte åtgärder. Om bedömningen är att du inte bör vara ansvarig kan det leda till en rättslig konflikt. För att bedöma utgången krävs mer fakta i så fall, så säkerställ att du har gott stöd i detta.