Byggahus.se

Besiktning

  1. A
    Medlem · 1 inlägg

    alpestris

    Medlem
    Har sålt ett äldre fritidsfastighet i mindre gott skick men med fantastiskt strandläge. Köparen (som är chef för bostadsbolag) besiktigade aldrig huset eller sovstugan (biarea). Köparen hävdar nu dolt fel för kantstenar som lossnat från bottenplattan på sovstugan vilket orsakat diverse problem. Kantstenarna var fullt synliga vid köpet. Kan han hävda dolt fel ? Gäller samma standard för fritids- som permanentboende ? Köparen har nu åtgärdat problemet och kräver mig på pengar.
     
  2. P
    Medlem · 98 inlägg

    PatWest

    Medlem

    Re: Besiktning

    Låter inte som dolt fel för mig.


    Från http://www.maklarhuset.se/index.asp?idpage=49

    Annan bra info http://www.nordea.se/lan/bolan/tips/tip_upp.html

     
  3. G
    Medlem · 71 inlägg

    GasGlad

    Medlem

    Re: Besiktning

    Håhå jaja...
    Ännu en fastighetsköpare som försöker att pruta i efterhand genom att hänvisa till "dolda fel".
    I det här fallet verkar det solklart tycker jag, inte en chans för köparen eftersom som han har missat det viktigaste, nämligen att utföra en grundlig besiktning.
    Och han ska vara chef i ett bostadsbolag? Huvva! ::)
     
  4. C
    Medlem · 611 inlägg

    carlssoni

    Medlem

    Re: Besiktning

    Håller med om att det är skamligt att komma och hävda dolt fel i detta fall. Bara tillbakavisa köparens krav!
     
  5. L
    Medlem · 178 inlägg

    lawpan

    Medlem

    Re: Besiktning

    Kankse en dum fråga, men om en misstanke om dolt fel upstår sker inte detta enligt följande:
    1) Köpare kontaktar säljare
    2) Säljare kontatar sitt försäkringsbolag / eller mäklare om försäkringen täcknandes genom den
    3) Försäkringsbolaget kommer och tittar. Man får inte göra ett smack med skadan förens dom inspekterat detta och uttalat sig om det täcks inom föräkring eller ej.
    4) Man lagar skadan
    5) Säljaren betalar självrisk.

    Jag tror att säljaren har svårt att kräva dig nånting överhuvudtaget hur omfattande skadan än var. Du har inte haft chansen att låta ditt försäkringbolag titta på skadan. Och dessutom så kan han säga att det kostade 100 tkr, och du 1 tkr. Det uppstår konflikt rätt snabbt och måste lösas med experter, jurist mm. Han kan ha likaväl har fixat mer än vad skadorna omfattar när han ändå höll på. Så här kan inte gå till.

     
  6. C
    Medlem · 611 inlägg

    carlssoni

    Medlem

    Re: Besiktning

    Om köparen/ägaren upptäcker ett dolt fel och det finns en försäkring för dolda fel skall ägaren i första hand kontakta försäkringsbolaget. Säljaren bryr sig inte om detta, han har ju tagit en försäkring mot denna risk just för att slippa diskussioner om fel.
    Mäklaren bryr sig förmodligen inte alls om detta, han har ju bara förmedlat affären, utan ansvar för ev. fel.

    Om försäkringen sedan täcker skadan är en annan sak. Det finns ju i dessa försäkringar en massa undantag.
    Täcker försäkringen skadan får försäkringsbolaget och ägaren göra upp om åtgärder och kostnadsreglering.
     
  7. L
    Medlem · 178 inlägg

    lawpan

    Medlem

    Re: Besiktning

    Oki

    Så köparen kontaktar säljarens dolda försäkring bolag och dom avgör om det är dolt fel eller ej och talar om hur mycket dom betalar av skadan.

    Trodde inte alla dolda felförsäkringsbolag tog hand om ärrendet helt o hållet gentemot köparen.




     
  8. X
    Medlem · 2 inlägg

    Xia

    Medlem

    Re: Besiktning

    Den doldafelförsäkring som säljarna av (snart) vårat hus går in och täcker kostnaden, vi förhandlar däremot med säljaren. Säljaren får sedan kontakta sitt försäkringsbolag. Om problem uppstod var vi dessutom välkommna att kontakta mäklaren för assistans för att reda ut hur det ska gå till. Det är ingen försäkring mot fel utan en försäkring mot kostnad.

    Vet inte om detta är det vanligaste men säljaren ska ju fortfarande betala självrisken så att förhandla utan deras inblandning med försäkringsbolaget verkar knepigt.
    Dvs jag tror på lawpans 1-5 turordning i normalfallet.

    Jag är i alla fall glad att jag frågade hur det fungerar för oss ;)
     
  9. G
    Medlem · 71 inlägg

    GasGlad

    Medlem

    Re: Besiktning

    Det kan nog se lite olika ut men så här ser Svensk Fastighetsförmedlings säljarförsäkring ut, dvs köparen tar kontakt direkt med försäkringsbolaget.

    http://www.svenskfast.se/Main.aspx?ID=379c6a75-7cc0-436d-842f-99368846dd14

    "SF-Säljarförsäkring/Varudeklarerat
       
    Besiktningsprotokollet försäkrat
    Vid skada innebär det att parterna inte behöver utreda om det är ett dolt fel eller ett besiktningsmannamisstag utan köparen vänder sig till försäkringsbolaget med en skadeanmälan.

    SF-Säljarförsäkring/Varudeklarerat tar ansvar i 10 år oavsett om det är ett dolt fel eller ett besiktningsmannamisstag. "
     
  10. yonna
    Medlem · Österlen · 6 913 inlägg

    yonna

    Medlem

    Re: Besiktning

    Nja, det var väl just den där försäkringen (Svensk Fastighetsförmedling) man dryftat om att den den inte riktigt följer lagen ... eller att den ger köparen fel vibbar ... är det någon som fått ut något på detta löfte?
     
  11. G
    Medlem · 71 inlägg

    GasGlad

    Medlem

    Re: Besiktning

    Inte följer lagen? Kan du utveckla det där?

    Min poäng var bara att säljaren inte blir ersättningsskyldig vid en eventuell tvist.
     
  12. yonna
    Medlem · Österlen · 6 913 inlägg

    yonna

    Medlem

    alpestrisBesiktning av fritidsfastighet

    Nä, jag kommer inte ihåg vad som egentligen var problemet med Svensk Fastighetsförmedlings varudeklarerade hus ... rotade i det för två år sedan då jag med vänner tog in offerter från olika mäklare inför försäljning av en stadsfastighet. Vet inte vad som hänt därefter men jag vet att just den försäkringen (åtminstone då) hängde juridiskt löst i luften. För alpestris del gällde ju frågan om dolt fel för fritidsfastighet och vi kan förmoda att ingen doldafelförsäkring finns. Dessutom skrev han ju att huset var i sämre skick så köpeskillingen var väl snarast baserad på tomtens läge.

    När det gäller reklamen över 'varudeklarerade hus' ligger faran idag främst i att en köpare inte inser att egen besiktning är nödvändig. Ett varudeklarerat hus säger i princip inte ett dugg mer än den upplysningsplikt mäklare/säljare har.
     
  13. G
    Medlem · 71 inlägg

    GasGlad

    Medlem

    Re: alpestrisBesiktning av fritidsfastighet

    Precis, dessa försäkringar / "besiktningar" är till för säljaren i första hand, det måste man komma ihåg som köpare. Men jag förstår fortfarande inte vad som skulle "hänga juridiskt löst" för säljaren.
    Jag använde mig själv av SF/Anticimex:s försäkring när jag sålde ett dödsbo för 3 år sen.

    (som så ofta så drar även den här tråden iväg från ursprungsfrågan, och nej jag anser inte att det kan vara ett dolt fel i alpestris fall)
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.