besiktning-före eller efter årsskiftet?
Ett pågående nybygge och frågan är vad fastighetsskatten blir?
Låt oss anta följande, (Inga uppskov av realisationsvinst i detta exempel)
_______________
Byggstart våren 2007,
inflyttning/slutbesiktning december 2008, slutlig byggkostnad 2,5 miljoner (2.500.000)
i exemplet en byggkostnad på 2 miljon (2.000.000) vid årsskiftet 2007
hushållets inkomst tex 400.000 kr
taxeringsvärde 1miljon (1.000.000) 2007( pågående bygge)
taxeringsvärde 1.2 miljoner (1.200.000) 2008 (färdigt)
Inga reavinster i bagaget i detta exempel
Fråga: vad blir fastighetsskatten för 2007 om besiktning/ färdigställande sker först 2008
Vad jag försöker komma fram till är om det är skattemässigt fördelaktigt att forcera bygget med extra arbetskraft för att få slutbesiktigat /färdigt före kommande årsskifte...?
Räknenissens försök att räkna- Fastighetstaxering 2007 = 1 miljon (ej färdigt bygge)
1% av 1 miljoner = 10.000kr men..
begränsningen 4% av hushållets inkomst ger 4% av 400.000 kr = 16.000 kr
svar 10.000 kr
Vidare......... frågan är om den 5-åriga skattebefrielsen av fastighetsskatt börjar gälla redan 2007? Eller är förutsättningen för att den träder in är att bygget slutbesiktigat ( registrerat färdigt hos skattemyndigheten)
I så fall är fastighetsskatten 0 (noll) för 2007 vilket skulle vara för bra för att vara sant
Vad är förutsättningen för att den femåriga befrielsen (0 kronor) skall träda in? Att bygget är färdigt?
Låt oss anta följande, (Inga uppskov av realisationsvinst i detta exempel)
_______________
Byggstart våren 2007,
inflyttning/slutbesiktning december 2008, slutlig byggkostnad 2,5 miljoner (2.500.000)
i exemplet en byggkostnad på 2 miljon (2.000.000) vid årsskiftet 2007
hushållets inkomst tex 400.000 kr
taxeringsvärde 1miljon (1.000.000) 2007( pågående bygge)
taxeringsvärde 1.2 miljoner (1.200.000) 2008 (färdigt)
Inga reavinster i bagaget i detta exempel
Fråga: vad blir fastighetsskatten för 2007 om besiktning/ färdigställande sker först 2008
Vad jag försöker komma fram till är om det är skattemässigt fördelaktigt att forcera bygget med extra arbetskraft för att få slutbesiktigat /färdigt före kommande årsskifte...?
Räknenissens försök att räkna- Fastighetstaxering 2007 = 1 miljon (ej färdigt bygge)
1% av 1 miljoner = 10.000kr men..
begränsningen 4% av hushållets inkomst ger 4% av 400.000 kr = 16.000 kr
svar 10.000 kr
Vidare......... frågan är om den 5-åriga skattebefrielsen av fastighetsskatt börjar gälla redan 2007? Eller är förutsättningen för att den träder in är att bygget slutbesiktigat ( registrerat färdigt hos skattemyndigheten)
I så fall är fastighetsskatten 0 (noll) för 2007 vilket skulle vara för bra för att vara sant
Vad är förutsättningen för att den femåriga befrielsen (0 kronor) skall träda in? Att bygget är färdigt?
Fastighetsskatten grundar sig på det år då huset är inflyttningsklart =värdeår. För min del så skulle jag vilja att det året blev så sent som möjligt eftersom jag då flyttar fram 5/10-års-perioden.
Så även om ditt hus är besiktigat så kan du hävda att du har själv fått finjustera vissa saker innan du kunde flytta in. Det skedde på vårt förra hus vilket hade värdeår 2005 då vi köpte det men fick ändrat till 2006 eftersom det var en del saker som inte var färdigställda.
Så även om ditt hus är besiktigat så kan du hävda att du har själv fått finjustera vissa saker innan du kunde flytta in. Det skedde på vårt förra hus vilket hade värdeår 2005 då vi köpte det men fick ändrat till 2006 eftersom det var en del saker som inte var färdigställda.
Byggherre: Varför vill du skjuta fram 5/10-årsperioden?
Själv kan jag inte göra nåt åt det , flyttade in i Juni men jag fruktar att 2007 blir
riktigt dyrt för mig. Hade hellre tagit ett gratis år 2007 och betalt 6000 år 2012 .
- om nu reglerna är likadana 2012....
Själv kan jag inte göra nåt åt det , flyttade in i Juni men jag fruktar att 2007 blir
riktigt dyrt för mig. Hade hellre tagit ett gratis år 2007 och betalt 6000 år 2012 .
- om nu reglerna är likadana 2012....
Kan jag skjuta på inflyttningsdatumet ett kalenderår till 2008 så blir det inte full fastighetskatt förrän 2018 i st f 2017 jämfört om värdeåret (huset var klart) 2007.
IDAG 2007 är det ingen fastighetskatt de närmsta 5 åren för nybyggda hus och de 5 följande har man halv fastighetsskatt.
2008, enl förslaget, så kommer 5/10 års-regeln fortsätta att gälla också.
Är det något jag missat? Varför ska du betala fastighetsskatt 2007, har du ett äldre hus?
IDAG 2007 är det ingen fastighetskatt de närmsta 5 åren för nybyggda hus och de 5 följande har man halv fastighetsskatt.
2008, enl förslaget, så kommer 5/10 års-regeln fortsätta att gälla också.
Är det något jag missat? Varför ska du betala fastighetsskatt 2007, har du ett äldre hus?
Byggherre:
Om du skjuter på skatten ett år 2017 så får du rabatt på den nya billiga skatten.
Den som är max 6000:-.
Tomt som är obebyggd eller på att byggas på har gammal go hög skatt 2007.
Jag trodde det skulle bli gratis 2007 eftersom huset var klart i Juni och man har
hört att de första 5 åren var gratis.
Men de 5 gratisåren verkar inte börja förrän helåret efter att huset är klart,
i mitt fall 2008.
Jag vet inte hur mycket skatten blir för 2007 men räknas den som under uppförande så är det 1% av halv nedlagd kostnad i bygget. Eller så får jag ett taxeringsvärde.
Totalt gick bygget på 3,8" så under uppförande regeln kan ge en 10'-20' i skatt. Taxeringsvärde kan nog ge uppåt 24'.
Jag hade alltså gärna tagit ett rabatt-år 2007 och sen betalt full ny skatt på 6000:- ett år tidigare 2017.
Förr var det antagligen positvt att skjuta rabatt-åren framåt eftersom taxeringsvärden och skatten
steg.
Om du skjuter på skatten ett år 2017 så får du rabatt på den nya billiga skatten.
Den som är max 6000:-.
Tomt som är obebyggd eller på att byggas på har gammal go hög skatt 2007.
Jag trodde det skulle bli gratis 2007 eftersom huset var klart i Juni och man har
hört att de första 5 åren var gratis.
Men de 5 gratisåren verkar inte börja förrän helåret efter att huset är klart,
i mitt fall 2008.
Jag vet inte hur mycket skatten blir för 2007 men räknas den som under uppförande så är det 1% av halv nedlagd kostnad i bygget. Eller så får jag ett taxeringsvärde.
Totalt gick bygget på 3,8" så under uppförande regeln kan ge en 10'-20' i skatt. Taxeringsvärde kan nog ge uppåt 24'.
Jag hade alltså gärna tagit ett rabatt-år 2007 och sen betalt full ny skatt på 6000:- ett år tidigare 2017.
Förr var det antagligen positvt att skjuta rabatt-åren framåt eftersom taxeringsvärden och skatten
steg.
Byggklas skrev "Tomt som är obebyggd eller håller på att byggas på har gammal go hög skatt 2007."
Jag visste inte om detta att man måste betala fastighetsskatt för en tomt som är obebyggd eller håller på att byggas.
Trodde att fastighetsskatten inte började gälla fr o m det år då fastigheten fick ett värdeår som enligt Skattemyndigheterna är då huset är inflyttningsklart och i skick att man kan bo där. Men man lär sig nytt hela tiden - det är en djungel med regler.
Vårt hus kommer att bli klart 2008. Enligt Byggklas resonemang betyder det att jag ska betala en fastighetskatt för det som hittills byggts under 2007. Stämmer det?
Jag visste inte om detta att man måste betala fastighetsskatt för en tomt som är obebyggd eller håller på att byggas.
Trodde att fastighetsskatten inte började gälla fr o m det år då fastigheten fick ett värdeår som enligt Skattemyndigheterna är då huset är inflyttningsklart och i skick att man kan bo där. Men man lär sig nytt hela tiden - det är en djungel med regler.
Vårt hus kommer att bli klart 2008. Enligt Byggklas resonemang betyder det att jag ska betala en fastighetskatt för det som hittills byggts under 2007. Stämmer det?
byggklas skrev:
Frågan är hur mycket skatt? byggklas anger två möjligheter.
1a. Färdig fastighet under 2007 (får ett taxeringsvärde). I detta fall blir fastighetsskatten under 2008 6000kr.
1b. Fastighet under byggnation 2007 (får ett tillfälligt taxeringsvärde). Innebär "hög och go skatt" under 2007, samt att skattebefrielsen under 2008 inte träder in. "Hög och go skatt" även under 2008 trots aliansens fina reducerade fastighetsskatt.
2. Fastighet under byggnation 2007. Ger 1% av halv nedlagd kostnad. ( hur blir fastighetsskatten i detta fall?
För mig verkar det som klart gynnsamt att färdigställa fastigheten under 2007. ( med tanke på skatteeffekterna 2008. Alltså att den femåriga skattebefrielsen träder in efter första "helåret".
Klart som korvspad! (?)
Problemet med samtliga ovanstående resonemang är att vi inte har en aning om hur fastighetsskatten kommer att se ut 2012 eller 2017. Sannolikheten att vi någon gång under de närmaste 10 åren får en S-regering igen känns milt sagt rätt hög just nu, och då bör man räkna med en återinförd/högre fastighetsskatt.
Jag kommer att bli överlycklig den dagen jag får betala 6000kr i fastighetsskatt. Problemet är att under byggnationen, så gäller inte normala skatteregler. Skatten blir betydligt högre.
Min fråga är kort och gott: vilken fastighetsskatt gäller under byggnationsåret? Och vad baseras den på? Skatteregel alltså.
Min fråga är kort och gott: vilken fastighetsskatt gäller under byggnationsåret? Och vad baseras den på? Skatteregel alltså.
Under alla omständigheter gäller gamla/nuvarande regler under hela 2007.
En nybyggd fastighet blir skattebefriad helt under de första 5 åren med början året EFTER värdeåret och därefter skattebefriad till 50% under de därpå kommande 5 åren. Dessa regler skall fortsätta att gälla även från år 2008.
Med värdeår menas det år bostaden är färdigbyggd eller då bostaden anses så pass färdigt att man kan flytta in i den. Det är skatteverket som beslutar om värdeår. Att en bostad inte är slutbesiktigad betyder inte att den inte kan åsättas ett värdeår. Beslutet om värdeår grundas på den fastighetsdeklaration som skickas ut till alla som bygger hus. Deklarationen skickas ut varje år tills dess man deklarerat att huset är färdigt. Deklarationen skall avse de förhållanden som gäller 31 december. I deklarationen skall man uppge de hittills nedlagda kostnaderna samt fylla i standard på bad, kök mm.
(Köper man ett hus med total- eller generalentreprenad där man inte får nycklarna förrän efter slutbesiktning så har man naturligtvis inte ännu tillgång till huset och kan då inte heller anses ha fullföljt köpet.)
I Rapid's fall kommer han om värdeåret blir 2008 eller senare att få betala 1% av HALVA de nedlagda byggkostnaderna SAMT hel fastighetsskatt på tomtmarken. Begränsningsregeln om max 4% gäller INTE. Den gäller endast om man ägt och bott på fastigheten under hela kalenderåret. Under 2008 blir det de maximala 6000 kr som gäller under förutsättning att huset blir färdigt o inflyttat då. Från 2009 0 kronor i fastighetsskatt.
Blir huset så pass färdigt att värdeår kan bli 2007, får Rapid betala hel fastighetsskatt på taxeringsvärdet (tomt + byggnad). Ingen begränsning av skatt gäller. Från 2008 betals ingen fastighetsskatt.
Den kommunala fastighetsavgiften på maximalt 6000 kommer att höjas varje år med en indexuppräkning.
En nybyggd fastighet blir skattebefriad helt under de första 5 åren med början året EFTER värdeåret och därefter skattebefriad till 50% under de därpå kommande 5 åren. Dessa regler skall fortsätta att gälla även från år 2008.
Med värdeår menas det år bostaden är färdigbyggd eller då bostaden anses så pass färdigt att man kan flytta in i den. Det är skatteverket som beslutar om värdeår. Att en bostad inte är slutbesiktigad betyder inte att den inte kan åsättas ett värdeår. Beslutet om värdeår grundas på den fastighetsdeklaration som skickas ut till alla som bygger hus. Deklarationen skickas ut varje år tills dess man deklarerat att huset är färdigt. Deklarationen skall avse de förhållanden som gäller 31 december. I deklarationen skall man uppge de hittills nedlagda kostnaderna samt fylla i standard på bad, kök mm.
(Köper man ett hus med total- eller generalentreprenad där man inte får nycklarna förrän efter slutbesiktning så har man naturligtvis inte ännu tillgång till huset och kan då inte heller anses ha fullföljt köpet.)
I Rapid's fall kommer han om värdeåret blir 2008 eller senare att få betala 1% av HALVA de nedlagda byggkostnaderna SAMT hel fastighetsskatt på tomtmarken. Begränsningsregeln om max 4% gäller INTE. Den gäller endast om man ägt och bott på fastigheten under hela kalenderåret. Under 2008 blir det de maximala 6000 kr som gäller under förutsättning att huset blir färdigt o inflyttat då. Från 2009 0 kronor i fastighetsskatt.
Blir huset så pass färdigt att värdeår kan bli 2007, får Rapid betala hel fastighetsskatt på taxeringsvärdet (tomt + byggnad). Ingen begränsning av skatt gäller. Från 2008 betals ingen fastighetsskatt.
Den kommunala fastighetsavgiften på maximalt 6000 kommer att höjas varje år med en indexuppräkning.
Hej!
Det står ju lite spännande saker i skatterverkets pdf som man kan ladda ner på
http://www.skatteverket.se/blanketterbroschyrer/broschyr/info/296.4.39f16f103821c58f680007361.html
Vill bara tillägga att om fastigheten räknas som under uppförande tolkar jag det som om det
är 1% på *halva* nedlagda kostnaden.
sid 11 i SKV 296:
Om byggnationen av ett nytt hus pågår över ett årsskifte,
kan byggnaden komma att taxeras som under
uppförande. Den ska då värderas till hälften av nedlagda
byggkostnader. Något värdeår bestäms inte,
och därför kan byggnaden, om den avser bostäder,
ännu inte bli befriad från fastighetsskatt
Det låter på hemmakatten som om mitt fall med inflyttning i Juni 2007 inte kommer räknas som under uppförande 2007 utan
att det blir vanligt taxeringsvärde 2007.
Det var nog det dyraste alternativet för mig
Och sen ficka man ju 0,5% på uppskjutet belopp (5000:- i mitt fall ) men det borde man ju slippa 2007 iallafall.
Och om man skall låna upp 200' och betala skatten beror kanske på om man tror att den skatten (20% 2007 -22% 200
eller uppskjutningsavgiften (0,5%) kommer att höjas i framtiden. Annan reavinstskatt är ju 30%.
Sen skall man ju så gräs i den regnblöta leran också men det är ju ett annat forum....
/Klas
Det står ju lite spännande saker i skatterverkets pdf som man kan ladda ner på
http://www.skatteverket.se/blanketterbroschyrer/broschyr/info/296.4.39f16f103821c58f680007361.html
Vill bara tillägga att om fastigheten räknas som under uppförande tolkar jag det som om det
är 1% på *halva* nedlagda kostnaden.
sid 11 i SKV 296:
Om byggnationen av ett nytt hus pågår över ett årsskifte,
kan byggnaden komma att taxeras som under
uppförande. Den ska då värderas till hälften av nedlagda
byggkostnader. Något värdeår bestäms inte,
och därför kan byggnaden, om den avser bostäder,
ännu inte bli befriad från fastighetsskatt
Det låter på hemmakatten som om mitt fall med inflyttning i Juni 2007 inte kommer räknas som under uppförande 2007 utan
att det blir vanligt taxeringsvärde 2007.
Det var nog det dyraste alternativet för mig
Och sen ficka man ju 0,5% på uppskjutet belopp (5000:- i mitt fall ) men det borde man ju slippa 2007 iallafall.
Och om man skall låna upp 200' och betala skatten beror kanske på om man tror att den skatten (20% 2007 -22% 200
eller uppskjutningsavgiften (0,5%) kommer att höjas i framtiden. Annan reavinstskatt är ju 30%.
Sen skall man ju så gräs i den regnblöta leran också men det är ju ett annat forum....
/Klas
Självklart skall det vara 1% på HALVA nedlagda byggkostnaderna, precis som Rapid skriver. Har korrigerat mitt inlägg (var nog lite trött i går kväll).
Detta visar på hur viktigt det är, framförallt under "Ekonomi & Juridik", att vara kritisk till de synpunkter och åsikter som framförs. Och att ALLTID kontrollera ALLA uppgifter innan man följer några råd. Man måste komma ihåg att alla vi som huserar här på forumet är privatpersoner som försöker ge goda råd och tips. Ibland blir det fel fakta och ibland blir det missuppfattningar och felskrivningar. Ibland blir råden fel pga att man inte känner till hela bakgrunden. Det gör kanske inte så mycket om man följer ett (felaktigt) råd om gödsling av buskar, medan däremot konsekvenserna av att följa ett (felaktigt) råd inom "Ekonomu&Juridik" kan bli förödande. Kom ihåg att se alla goda råd som just goda råd, och verifiera sedan med jurist/sakkunnig/proffs.
Detta visar på hur viktigt det är, framförallt under "Ekonomi & Juridik", att vara kritisk till de synpunkter och åsikter som framförs. Och att ALLTID kontrollera ALLA uppgifter innan man följer några råd. Man måste komma ihåg att alla vi som huserar här på forumet är privatpersoner som försöker ge goda råd och tips. Ibland blir det fel fakta och ibland blir det missuppfattningar och felskrivningar. Ibland blir råden fel pga att man inte känner till hela bakgrunden. Det gör kanske inte så mycket om man följer ett (felaktigt) råd om gödsling av buskar, medan däremot konsekvenserna av att följa ett (felaktigt) råd inom "Ekonomu&Juridik" kan bli förödande. Kom ihåg att se alla goda råd som just goda råd, och verifiera sedan med jurist/sakkunnig/proffs.