Besiktning + fackmän?
Hej!
Vi ska köpa ett lite äldre hus och vill göra en grundlig besiktning. Men nästan överallt där man kan boka besiktning låter det väldigt ytligt. De luktar, tittar och knackar. Vi vill veta allt om radon, asbest, husgrund, stammar, fukt, dräneringsystem m.m! Sådant som kan kosta oss mycket att fixa i framtiden. Titta och lukta och leta vattenskador klarar vi ju själva
På nästan alla beskringsförstg står det "Vår fastighetsbesiktning omfattar inte kontroller av el-, ventilation-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer, skorstenar, eldstäder, värmepannor eller hushållsmaskiner. Mätning av radon, asbest eller vattenkvalitet ingår inte heller. Utrymmen utanför fastigheten, såsom altaner och tomter, samt svåråtkomliga områden som vindar och krypgrunder utan inspektionsluckor omfattas inte heller."
Detta är ju väldigt viktiga saker.
Kontaktar man då separata företag inom de olika områdena (fackmän) och kompletterar besiktningen eller hur sjutton löser man detta smidigast (och billigast. Ifall vi nu inte köper huset vill vi inte lägga en förmögenhet på detta).
Tack på förhand!
Vi ska köpa ett lite äldre hus och vill göra en grundlig besiktning. Men nästan överallt där man kan boka besiktning låter det väldigt ytligt. De luktar, tittar och knackar. Vi vill veta allt om radon, asbest, husgrund, stammar, fukt, dräneringsystem m.m! Sådant som kan kosta oss mycket att fixa i framtiden. Titta och lukta och leta vattenskador klarar vi ju själva
På nästan alla beskringsförstg står det "Vår fastighetsbesiktning omfattar inte kontroller av el-, ventilation-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer, skorstenar, eldstäder, värmepannor eller hushållsmaskiner. Mätning av radon, asbest eller vattenkvalitet ingår inte heller. Utrymmen utanför fastigheten, såsom altaner och tomter, samt svåråtkomliga områden som vindar och krypgrunder utan inspektionsluckor omfattas inte heller."
Detta är ju väldigt viktiga saker.
Kontaktar man då separata företag inom de olika områdena (fackmän) och kompletterar besiktningen eller hur sjutton löser man detta smidigast (och billigast. Ifall vi nu inte köper huset vill vi inte lägga en förmögenhet på detta).
Tack på förhand!
Hej!T Tjopp1 skrev:Hej!
Vi ska köpa ett lite äldre hus och vill göra en grundlig besiktning. Men nästan överallt där man kan boka besiktning låter det väldigt ytligt. De luktar, tittar och knackar. Vi vill veta allt om radon, asbest, husgrund, stammar, fukt, dräneringsystem m.m! Sådant som kan kosta oss mycket att fixa i framtiden. Titta och lukta och leta vattenskador klarar vi ju själva
På nästan alla beskringsförstg står det "Vår fastighetsbesiktning omfattar inte kontroller av el-, ventilation-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer, skorstenar, eldstäder, värmepannor eller hushållsmaskiner. Mätning av radon, asbest eller vattenkvalitet ingår inte heller. Utrymmen utanför fastigheten, såsom altaner och tomter, samt svåråtkomliga områden som vindar och krypgrunder utan inspektionsluckor omfattas inte heller."
Detta är ju väldigt viktiga saker.
Kontaktar man då separata företag inom de olika områdena (fackmän) och kompletterar besiktningen eller hur sjutton löser man detta smidigast (och billigast. Ifall vi nu inte köper huset vill vi inte lägga en förmögenhet på detta).
Tack på förhand!
Jag lejde tre bekanta snickare/ byggare med erfarenhet av äldre hus.
Var alltså på tre besök med tre olika medhjälpare varje gång.
Dessförinnan hade jag varit där själv två gånger, köpte huset med de ”fel” vi upptäckte.
Anticimex hade varit där innan och missat det vi upptäckte.
Riktigt yrkesfolk förstår vad du vill ha hjälp med, inte enbart ta betalt för att lukta o titta.
Ja, det är så man behöver besiktiga ett hus innan köp enligt jordabalken. Det är först när man då hittar något skumt som man behöver göra en mer noggrann besiktning som då ofta är förstörande, t.ex. göra hål i golvet för att kunna mäta fukthalt i en syll (kräver förstås godkännande av nuvarande ägare).T Tjopp1 skrev:
Radon mäter man genom långtidsmätning, t.ex. 2 månader under uppvärmningssäsongen. Nuvarande ägare och/eller kommunen kan ha information om man har mätt radon tidigare eller om huset ligger i ett område där det är vanligt med markradon. Man kan fråga om vad för material som huset är byggt av, om det nu inte framgår av prospektet.
Bra besiktningsmän kan berätta om var det är vanligt med asbest, men asbest är inget som går att se säkert utan då måste man skicka in provbitar på analys.
Man kan ta in en elektriker för att besiktiga elen om man vill, men el från någon gång på 50-talet och framåt brukar fortfarande vara i nyskick. Det går ju också bra att fråga säljaren om eldragningen är omgjord.
När det gäller eldstäder kan man fråga när den besiktigades senast och be om protokollet. När det gäller om vitvaror fungerar så frågar man säljaren. Samma sak med ålder på värmepumpar etc. Sen kan en 10 år gammal värmepump gå sönder direkt ni flyttar in men den kan också hålla mer än 10 år till, sånt kan man inte veta i förväg eller undersöka på något sätt utan det är sånt man måste ta höjd för som fastighetsägare.
Troligen går det att beställa till besiktning av altan, garage etc. av samma besiktningsman eftersom det kräver samma kunskaper.
Det finns några enstaka (kanske bara ett) besiktningsföretag som gör en (enligt dem) fullständig besiktning. En s.k "jordabalksbesiktning". Det är väldigt dyrt.
Men även då, så kan de ju inte göra en korrekt radonmätning på några dagar. Det skall helst ske under vintern, och tar ett par månader.
Jag gissar dessutom att det även med en sådan besiktning kommer att finnas friskrivningar, där man rekommenderar fördjupad undersökning. Normalt sett så skall man ju inte behöva ex. filma avloppsledningar för att fullgöra sin undersökningsplikt. Men OM man vid normal nivå av undersökning hittar brister, så kan det motivera fördjupad undersökning, eller så nöjer man sig med den konstaterade bristen, och förutsätter att alla avlopp måste bytas, och tar höjd för det i det pris man bjuder. En fördjupad undersökning kan i många fall vara dyrare än att riva och göra om. Avlopp var här bara ett exempel.
Senast vi köpte (fritdshus) valde vi att inte anlita en bes. man. Utan dels anser jag mig själv vara skapligt kunnig. Dels anlitade vi en snickare som byggt ut vårt hus i Stockholm, som följde med och tittade.
Ett problem med att låta någon annan fackman än en bes. man "besiktiga". Är att deras företagsförsäkring troligen inte täcker "besiktningsuppdrag". Det gör att de egentligen borde tacka nej till ett sådant uppdrag. Det är generellt väldigt höga försäkringspremier för besiktningsmän.
Men även då, så kan de ju inte göra en korrekt radonmätning på några dagar. Det skall helst ske under vintern, och tar ett par månader.
Jag gissar dessutom att det även med en sådan besiktning kommer att finnas friskrivningar, där man rekommenderar fördjupad undersökning. Normalt sett så skall man ju inte behöva ex. filma avloppsledningar för att fullgöra sin undersökningsplikt. Men OM man vid normal nivå av undersökning hittar brister, så kan det motivera fördjupad undersökning, eller så nöjer man sig med den konstaterade bristen, och förutsätter att alla avlopp måste bytas, och tar höjd för det i det pris man bjuder. En fördjupad undersökning kan i många fall vara dyrare än att riva och göra om. Avlopp var här bara ett exempel.
Senast vi köpte (fritdshus) valde vi att inte anlita en bes. man. Utan dels anser jag mig själv vara skapligt kunnig. Dels anlitade vi en snickare som byggt ut vårt hus i Stockholm, som följde med och tittade.
Ett problem med att låta någon annan fackman än en bes. man "besiktiga". Är att deras företagsförsäkring troligen inte täcker "besiktningsuppdrag". Det gör att de egentligen borde tacka nej till ett sådant uppdrag. Det är generellt väldigt höga försäkringspremier för besiktningsmän.