Besiktning av badrum efter renovering

[Paul-Staffanstorp]

Jag gjorde många våtutrymme innan jag anslöt mig till BKR för ett par år sedan och det var aldrig några problem med försäkringsbolagen då jag alltid bad kunderna kolla upp det med sitt bolag så det var ok.

Jag hade gått alla våtrumskurserna.
Jag fotodokumenterade alltid väldigt väl och lämnade över till kunderna.
Jag specificerade fakturan i detalj på vad som använts.

MEN... det innebar inte att jag utförde billigare jobb bara för jag inte var ansluten och kunde lämna kvalitetsdokument utfärdat av BKR som "Per i Hamrånge" antyder att det borde vara.
Jag lämnade kontrolldokument utfärdat av tätskiktsleverantören vilket var fullt godkänt av försäkringsbolagen.

Det är en himmelsk skillnad vid försäljning av hus om du som glad amatör gör ditt badrum själv eller om du anlitar ett företag oavsett om företaget är behörigt eller inte enligt branschorganisationerna.

Kan man visa upp en seriös faktura, fotodokumentation samt ett kontrolldokument från ett företag som påvisar hur det är utfört och vad som använts för material så är det inget som påverkar priset vid försäljning men det gör det däremot om man inte har detta utan man själv gjort sin badrumsrenovering.

 

[Gebex]

Hej.

Ska jag ta in en egen besiktningsman och vad kostar det och vem ska man anlita..

Tacksam om någon kunde ge mig råd?

Ha en trevlig dag/Kväll.

Att bygga om ett badrum med hantverkare kostar mycket pengar.

Om du inte själv har kunskapen att följa upp arbetet kan det vara bra att ta in någon som har den.

Jag har själv använt besiktningsman.

För mej var det bra att det fanns en person på min sida med den tekniska kompetens flr badrumsbygge.

Det räcker att besiktningsmannen kommer in när tätskikten är klara. Och när hela arbetet är klart.

Kostnaden för mej var 1500 kr varje gång han kom.

Jag använde även besiktningsmannen för att få med tips på hur avtalet med byggaren skulle skrivas. På så sätt fick jag ett avtal som var ställde större krav på kvalitet än vad som är normalt.

Jag tycker det var mycket bra att använda besiktningsman och kan rekommendera den jag använde när jag renoverade mina två badrum. Han finns i Göteborg.

 

[Biffen87]

Har Själv MVK-behörighet. E målare å det e obligatoriskt å ha för å ens få måla i ett badrum på jobbet enligt branschreglerna. samma med lift har man inte körkort för det så får man inte köra lift på jobb, men som privatperson får man. Tror behörigheterna mer är till för stora bygge som på skanska osv för där kräver dom mer å noggrannare kontroll.
men hemma så får man göra vad man vill så länge det är fackmannamässigt utfört. å försäkringsbolagen har inget att säga till om om det e gjort enligt branschens alla regler. kommer göra tätskiktet själv i mitt badrum iallafall å dokumentera allt =)

 

[Jan_]

När vi gjorde om vårt badrum i källaren i våras, anlitade vi en oberoende besikningsman som kom till oss 3 gånger under resans gång.
1a. Han besiktade den urgrävda källaren och gav oss råd om vilken konstruktion och tätskikts lösning hantverkaren va tvungen att använda för att han skull godkänna badrummet, han hjälpe även till kontraktskriviningen.
2a. När tätskiktet va på plats. Då hittades bakfall som plattsättaren fick ordna till.
3e. När allt va klart, all dokumentation från rör,el och platt fanns.

Kan tyckas onödigt att lägga de pengarna men nu vet vi att allt är i ordning och de 10k kan vara guld värda.

 

[jonas-81]

Jag har stått inför samma renovering som TS, skulle jag göra samma sak idag så skulle jag nog prova Anticimex Byggsäkring via villaägarnas för rabatten skull. Jag anlitade en välkänd Boservice firma men jag fick endå själv lägga ner mycket tid på att få badrummet rätt. Även fast jag trodde att dom skulle kunna sin sak. Det tar tid att läsa på och mejla tillverkare om råd. Så mitt tips är ta hjälp av någon som är insatt i det byggnadstekniska.

 

[Per i Hamrånge]

Jag antyder inte att jobbet på något sätt är sämre. Jag pratar om hur en framtida köpare ser på saken. De efterfrågar "certifikat". Och för de jobb du hade utför fanns det inget. Ungefär som att sälja en bil som inte är besiktigad. Behöver inte vara något fel på den bilen överhuvudtaget. Men en köpare kommer garanterat att pruta.

 

[f91jsw]

J Ungefär som att sälja en bil som inte är besiktigad. Behöver inte vara något fel på den bilen överhuvudtaget. Men en köpare kommer garanterat att pruta.

Definitivt inte "garanterat". Under vissa förutsättningar finns det vissa köpare som försöker pruta, men det är nog inte det normala. Om man renoverar badrummet på spekulation, dvs för att man planerar att sälja och vill höja priset mer än kostnaden för renoveringen, är det nog klokt att ha ett certifikat. Ju äldre renoveringen är vid försäljningen desto mindre viktigt blir det. Efter 10 år är det förmodligen helt oviktigt, det är andra aspekter som sätter priset.

Om man har haft budgivning är det ju inte heller aktuellt med prutning, då har ju den vinnande budgivaren lagt det budet med vetskap om vad som gäller.

 

[Per i Hamrånge]

Definitivt inte "garanterat". Under vissa förutsättningar finns det vissa köpare som försöker pruta, men det är nog inte det normala. Om man renoverar badrummet på spekulation, dvs för att man planerar att sälja och vill höja priset mer än kostnaden för renoveringen, är det nog klokt att ha ett certifikat. Ju äldre renoveringen är vid försäljningen desto mindre viktigt blir det. Efter 10 år är det förmodligen helt oviktigt, det är andra aspekter som sätter priset.

Om man har haft budgivning är det ju inte heller aktuellt med prutning, då har ju den vinnande budgivaren lagt det budet med vetskap om vad som gäller.

Nix. Prutningen kommer efter att kontrakt skrivits. Om inte "certifikatet" redan presenterats som handling i objektsbeskrivningen. Vilket vissa också gör. Vilket är en fördel för säljaren att kunna presentera. Vilket alltså är min poäng. Finns inte certifikat nämns detta naturligtvis inte i objektsbeskrivningen, utan det framkommer först vid en överlåtelsebesiktning. Va, finns inget certifikat? Pruta. Men visst det finns åldersaspekter på detta. Om badrummet är 15 år blir certifikatet mindre viktigt eftersom livlängden på badrummet närmar sig slutet hur som helst.

 

[AndersMalmgren]

Per det står Stockholm som plats på dig, kan ju inte stämma. Du kan adaptera en bomb i en lägenhet och sedan sälja det för samma pris som en totalrenoverad

 

[Per i Hamrånge]

Per det står Stockholm som plats på dig, kan ju inte stämma. Du kan adaptera en bomb i en lägenhet och sedan sälja det för samma pris som en totalrenoverad

Vad har du att göra med vart jag bor? Mycket korkad kommentar. Och helt ovidkommande. Jag äger flera bostäder.
Och vad menar du med att ditt inlägg? Om lägenheten är sönderbombad blir ju certifikatfrågan ganska ovidkommande.

 

[AndersMalmgren]

Det är säljarens marknad här. Ingen kollar på något fjantigt certifikat som inte betyder något. Synd att det inte är så i resten av landet

 

[Källa2022]

Det måste inte vara en certifierad våtrumsspecialist som utför renoveringen. Branschen har lyckats bra med att få in våtrumscertifiering i folks medvetande så att många tror att det är ett krav. Men det finns inget sådant krav vare sig av lagar eller försäkringsbolag.

Jag tror det bästa man kan göra är att vara väl påläst och övervaka arbetet i varje steg. Kritiska steg är: kolla att regling och skivmaterial uppfyller kraven (det ska vara tillräckligt stumt för att kakla på); kolla att det flytspacklade golvet har rätt fall och att golvbrunnen är rätt monterad; kolla att tätskiktet är korrekt uppsatt (kolla särskilt anslutningen till golvbrunnen, golvbrunnsmanschetten och klämringen, och kolla att det är noga tätat i alla skarvar särskilt i duschen); följ upp plattsättningen efter hand så det blir professionellt utfört och estetiskt snyggt.

Då är svaret ovanför fel? Där står att de tom måste ha fotolegg

 

[Paul-Staffanstorp]

Då är svaret ovanför fel? Där står att de tom måste ha fotolegg

Många BRF kräver att behörigt företag anlitas.