Beräknat värde på ett färdigt hus?
Kan man på något sätt få en ungefärlig bedömning av vad ett visst hus skulle vara värt färdigt på plats på en tomt?
det är så att vi har möjlighet att köpa en tomt på 6000kvm, stycka av den och bygga två hus där(min familj och våra bästa vänner som också går i byggar tankar).
det vi är lite intresserade av är ev värde på dessa hus då de står klara? Skallv i vända oss till en mäklare och få hjälp med detta eller vart vänder vi oss?Vi har beräknat en kostnad på ca 1,8 för husen klara(med mycket eget arbete) och jag har kikat runt på tomter i området och de ligger på runt 1m för 1000kvm. Vi får nu köpa 3000kvm tomt för 1M vilket är en bra chans. Om jag nu vill få en ungefärlig värdering av tomt+det hus vi skall bygga...Vänder jag mig till mäklare då, visar tomten och det blivande huset?
det är kanske oviktigt men det vore intressant att se vad ett färdigt hus på denna tomt skulle kunna vara värt på marknaden så klart?
det är så att vi har möjlighet att köpa en tomt på 6000kvm, stycka av den och bygga två hus där(min familj och våra bästa vänner som också går i byggar tankar).
det vi är lite intresserade av är ev värde på dessa hus då de står klara? Skallv i vända oss till en mäklare och få hjälp med detta eller vart vänder vi oss?Vi har beräknat en kostnad på ca 1,8 för husen klara(med mycket eget arbete) och jag har kikat runt på tomter i området och de ligger på runt 1m för 1000kvm. Vi får nu köpa 3000kvm tomt för 1M vilket är en bra chans. Om jag nu vill få en ungefärlig värdering av tomt+det hus vi skall bygga...Vänder jag mig till mäklare då, visar tomten och det blivande huset?
det är kanske oviktigt men det vore intressant att se vad ett färdigt hus på denna tomt skulle kunna vara värt på marknaden så klart?
Innan vi började vårt bygge skickade vi ritningar och en sammanfattning av utrustningen till mäklaren vi köpte tomten av och bad om en uppskattning av försäljningsvärde. Det blev inget officielt, bara en cirka siffra på telefon, men det var allt vi behövde. Vi ville bara veta att vi inte belånade huset med mer än vi kan sälja det för.
Vi var tveksamma till att bygga garage och enligt mäklaren skulle ett garage inte öka värdet mer än vad det kostade att bygga garaget. Vi avstod.
Fick även lite goda råd om ändringar på huset som vi gjorde och är glada att vi gjorde.
Berit
Vi var tveksamma till att bygga garage och enligt mäklaren skulle ett garage inte öka värdet mer än vad det kostade att bygga garaget. Vi avstod.
Fick även lite goda råd om ändringar på huset som vi gjorde och är glada att vi gjorde.
Berit
Skall du låna till huset, vilket jag gissar att du skall, kommer banken med all säkerhet göra en förhandsvärdering. Ni kommer då att få skicka in ritningar och byggkostnadskalkylen till en banken utsedd värderingsman.
Annars är lokala mäklare det jag skulle satsa på. Tyvärr tror jag inte att de sätter något på pränt utan att ta betalt för det.
Annars är lokala mäklare det jag skulle satsa på. Tyvärr tror jag inte att de sätter något på pränt utan att ta betalt för det.
Behöve ringet på pränt så där...mest bara en fingervisning om vad det färdiga huset blir värt på plats för att övertyga banken om att det är en bra deal vi har.Vi har alltså fått ett d-vla bra pris på tomt som vi kan göra en hel del förtjänst på om det vill sig så illa att vi måste sälja.Det funderande jag har är om banken tar hänsyn till det vid låneansökan/byggkreditivet?
Vi har grovt räknat att vi har tomt + hus uppe för ca 1,8M...säg 1,9M.Detta innefattar en hel del arbete själv men som sagt i andra trådar...Är snickare sjhälv samt den andre som skall bygga där är också snicklare, vi har målare och elektriker i familjen.En kompis äger schaktfirma så vi har kanonpriser på markjobben samt plattan.Ja det är så vi kan håll apriserna nere....
Kollar jag på hus runt omkring som säljs med tomt så beräknar jag ett värde på vårat färdiga hus på ca 2,6-2,8M utan at blinka.Därför undrar jag vad bankerna brukar säga om det vid låneansökan?
Vi har grovt räknat att vi har tomt + hus uppe för ca 1,8M...säg 1,9M.Detta innefattar en hel del arbete själv men som sagt i andra trådar...Är snickare sjhälv samt den andre som skall bygga där är också snicklare, vi har målare och elektriker i familjen.En kompis äger schaktfirma så vi har kanonpriser på markjobben samt plattan.Ja det är så vi kan håll apriserna nere....
Kollar jag på hus runt omkring som säljs med tomt så beräknar jag ett värde på vårat färdiga hus på ca 2,6-2,8M utan at blinka.Därför undrar jag vad bankerna brukar säga om det vid låneansökan?
Nu bygger vi på ett helt annat sätt, med totalentrepnad och nyckelfärdigt - är normalhändig men jobbar en dryg heltid och skulle inte ha tid att bygga själv. Jag har kompisar som bygger på ert sätt, och med risk för att låta som en pessimist kan jag på basen av deras erfarenhet inte rekommendera stomrest och stor egen insats. Förutsättningarna är ju dock aldrig helt lika, de är glada amatörer, och ni verkar ju ha en hel byggfirma i släkten!
Jag tror att det skiljer sig en hel del hur bankerna resonerar. Jag rekommenderar varmt att tala med en lokal bank, där kan man oftast möta större lokalkunskap och förståelse för en sådan lösning som du skissar på. Ta med den kalkyl du skissar på här, en noggran tidsplan och toppa med ett utlåtande från en mäklare - det borde göra susen!
Jag tror att det skiljer sig en hel del hur bankerna resonerar. Jag rekommenderar varmt att tala med en lokal bank, där kan man oftast möta större lokalkunskap och förståelse för en sådan lösning som du skissar på. Ta med den kalkyl du skissar på här, en noggran tidsplan och toppa med ett utlåtande från en mäklare - det borde göra susen!
Jojag jobbar heltid med men i skift vilket innebär att jag är ledig ofta och länge(bra va? 
men som du sa...vi har en hel del yrkesfolk i familjen och har ju själv jobbat som snickare/murre/betoingare/plattsättare i några år så jag kan det mesta och det kan även den andre som i så fall bygger på samma ställe.Vi hjälps alltså åt vilket alltid underlättar
Jo jag skall försöka få tag i en mäklare och se men jag är lite rädd att de skall försöka komma över tomten själva då det är en kanontomt med mycket bra pris. Ju fler som vet om den desto störe chans att den ryker innan vi hunnit lösa det.Nu är den officiellt inte till försäljning utan jag känner markägaren och därigenom fått ett erbjudande om det.
SKall skissa upp en plan och se vad de säger...måste sälja min utställningsbil med så jag får bort minanuvarande lån och stå helt skuldfri den dag jag pratar med banken.Vore intresant att ha med en uppgift på något sätt från enj mäklare elle rliknande som kan ungefärligt ge värde på det hus vi vill ha på just den tomten. VI får se..skall jaga vidare
Tack för all hjälp! Kanonforum det här för en vilsen nybyggare! ;-)
men som du sa...vi har en hel del yrkesfolk i familjen och har ju själv jobbat som snickare/murre/betoingare/plattsättare i några år så jag kan det mesta och det kan även den andre som i så fall bygger på samma ställe.Vi hjälps alltså åt vilket alltid underlättar Jo jag skall försöka få tag i en mäklare och se men jag är lite rädd att de skall försöka komma över tomten själva då det är en kanontomt med mycket bra pris. Ju fler som vet om den desto störe chans att den ryker innan vi hunnit lösa det.Nu är den officiellt inte till försäljning utan jag känner markägaren och därigenom fått ett erbjudande om det.
SKall skissa upp en plan och se vad de säger...måste sälja min utställningsbil med så jag får bort minanuvarande lån och stå helt skuldfri den dag jag pratar med banken.Vore intresant att ha med en uppgift på något sätt från enj mäklare elle rliknande som kan ungefärligt ge värde på det hus vi vill ha på just den tomten. VI får se..skall jaga vidare
Tack för all hjälp! Kanonforum det här för en vilsen nybyggare! ;-)
Ok, då förstår jag din tvekan att anlita mäklare. Det finns fristånde värderingsmän, men de tar ju förståss rejält betalt för sitt jobb. Ingen välgörenhet där!
Visst är byggahus.se bra! Man lär sig ju lite efterhand, så det är ju kul om man kan bidra till att minska någon annans sömnlöshet ....
Visst är byggahus.se bra! Man lär sig ju lite efterhand, så det är ju kul om man kan bidra till att minska någon annans sömnlöshet ....