- Status
det finns väl inte nån husaffär där man betalar direkt? Handpenning ges till mäklaren vid kontraktskrivning och sen får säljaren full betalning på tillträdesdagen (och tillträdesdagen anges i kontraktet). Mer än så behövs inte och det är tryggt för både köpare och säljare och standard för i princip alla husaffärer.
Det enda man behöver förhandla om är (senaste) datum för tillträdet så bägge parter är överrens.
Det enda man behöver förhandla om är (senaste) datum för tillträdet så bägge parter är överrens.
Som säljare finns inga garantier. Även om du hade fått se att de har ett lånelöfte så är det inte säkert att banken verkligen beviljar lånet när det är dags. Det är så här bostadsaffärer fungerar. Innan tillträdesdagen har passerat är inget säkert. Köpare (eller säljare) kan få kalla fötter, strula på olika sätt osv. Oftast är det inga problem.
Frågan är varför det är så viktigt att du ska se något intyg eller måste ha betalt direkt. Du krånglar bara till det och avskräcker eventuella köpare. Om du inte tror att de är likvida, sälj inte till dem då. Sälj till en budgivare du känner förtroende för och håll tummarna att allt funkar.
Frågan är varför det är så viktigt att du ska se något intyg eller måste ha betalt direkt. Du krånglar bara till det och avskräcker eventuella köpare. Om du inte tror att de är likvida, sälj inte till dem då. Sälj till en budgivare du känner förtroende för och håll tummarna att allt funkar.
Men det har inte säljaren att göra med. Det är köparens huvudvärk på tillträdesdagen hur dom löser finansieringen (tar lån, säljer av tillgångar, en rik släkting...). Syftet med kontraktet är att köparen garanterar att dom har pengarna på tillträdesdagen (och att säljaren inte strular till nåt fram till dess). Jag hade aldrig accepterat en säljare som vill rota i min privatekonomi när jag ska köpa nåt.Annn555 skrev:
Kan köparen inte lösa betalningen på tillträdesdagen och begår kontraktsbrott så ser mäklaren till att handpenningen täcker kostnaderna som säljaren/mäklaren får pga det.
Enda situationen det inte fungerar är om man börjar krångla till kontraktet så det blir otydligheter.
Inte ens i den bästa av alla världar där köparen sitter på hela summan i cash så får du en krona på kontraktsdagen.
Vanligtvis så har köparen 1-2 veckor på sig att betala in handpenningen till mäklarens klientkonto som mäklaren sedan drar sig arvode och betalar ut resterande till säljaren.
Hade du tänkt att köparen skulle swisha 500k till mäklarens klientkonto vid kontraktsskrivning eller betala med Bitcoin?
Vanligtvis så har köparen 1-2 veckor på sig att betala in handpenningen till mäklarens klientkonto som mäklaren sedan drar sig arvode och betalar ut resterande till säljaren.
Hade du tänkt att köparen skulle swisha 500k till mäklarens klientkonto vid kontraktsskrivning eller betala med Bitcoin?
Haha, visste inte det om Kronofogden. Blir till att utöka limiten på kortet något extremt om man vill spontanköpa en lya på exekutiv auktion 😁S Sthlm_ skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 8 221 inlägg
Om du har ett påskrivet kontrakt så får du en handpenning, minus mäklaromkostnader oftast inom ett par veckor
Ja, men det spelar ingen roll för dig: Har du ett kontrakt med ett tillträdesdatum så är det då du lämnar över huset OCH får pengarna. Om köparen inte klarar det så bryter dom kontraktet och kommer få stå för extrakostnader osv osv
Ger du dom däremot en klausul om frånträde så kan dom frånträda kontraktet "gratis" om dom inte sålt inom 2 månader - och då måste du börja om från början = mer jobb och kostnader för DIG !
Va, varför då !?
Om det inte finns ngn sådan klausul så måste ju dom genomföra köpet på tillträdesdatum. Kan dom itne det så är det deras problem, även om du förstås kan drabbas också. Men köpet hävs ju då automatiskt (om det är ett standardkontrakt) - vilken fastighetsjurist har du pratat med !?? Och har dom tittat på det faktiska kontraktet (så det inte bara var ett "samtal" mellan er) =
Tack Failsine förklarade samma sak innan dig
Tyvärr måste jag sälja snarast , har ej tid med skadestånd domstol.
Failsine sa de aktar sig nog för att inte kunna betala.
Ledsamt nog beräknar jag att oavsett handpenningen storlek skulle lite mer behövas som.jag ej kan låna till .