Behöver argument för avstyckning!
Hej,
Jag bor i ett icke detaljplanerat område.
Jag har en sk. lucktomt.
Hela tomten är på 3500kvm och ligger på en höjd.
Kommunalt, vatten och avlopp, påkoppling ligger i anslutning till tomten redan.
Jag skulle vilja stycka av 800kvm av den nedre delen på tomten och bara tillåta ett enplanshus.
Jag har fått avslag med ankledningen att kommunen anser att man måste göra en planering av området om en avstcykning skall göras och det är man inte beredd att göra. en annan anledning jag har hört från förra ägarna var att kommunen vill bibehålla den lantliga miljön och vill därför inte ha hus i två rader den avstyckade tomten skulle hamn nedanför mitt nuvarande hus).
Nu söker jag argument och möjligheter för att få igenomo ett förhandsbesked, är det någon här som kan hjälpa mig med detta?
Jag bor i ett icke detaljplanerat område.
Jag har en sk. lucktomt.
Hela tomten är på 3500kvm och ligger på en höjd.
Kommunalt, vatten och avlopp, påkoppling ligger i anslutning till tomten redan.
Jag skulle vilja stycka av 800kvm av den nedre delen på tomten och bara tillåta ett enplanshus.
Jag har fått avslag med ankledningen att kommunen anser att man måste göra en planering av området om en avstcykning skall göras och det är man inte beredd att göra. en annan anledning jag har hört från förra ägarna var att kommunen vill bibehålla den lantliga miljön och vill därför inte ha hus i två rader den avstyckade tomten skulle hamn nedanför mitt nuvarande hus).
Nu söker jag argument och möjligheter för att få igenomo ett förhandsbesked, är det någon här som kan hjälpa mig med detta?
Sök först av allt upp gällande översiktsplan - ÖP ! Hur påverkar den områdets framtid? Som regel är ÖP:s beskrivningar ganska luddiga. Dessutom är de egentligen inte juridiskt bindande. ÖP är "bara" ett politiskt styrmedel, som vill visa hur politikerna i stora drag i framtiden vill ha marken använd inom kommunens gränser.
Det kan mycket väl hända att ÖP i praktiken inte alls lägger hinder i vägen för tätare bebyggelse. Isåfall ska ni förstås hänvisa till detta faktum. Om ÖP uttryckligen vill undvika förtätad bebyggelse bör era argument dels visa hur ert projekt ändå inte hotar planens anda.
I kuperad mark är det exempelvis lite lättare än i ett flackt landskap att smita in flera hus utan att störa helhetsbilden. Om ert projekt ansluter till traktens byggtradition och områdets allmänna karaktär blir också detta ett ett gott skäl att utnyttja. Kanske området kännetecknas av stora och lantliga nyttoträdgårdar och typiska uthus och ekonomibyggnadet? Se då till att visa hur ni med den nya bostaden vill bevara dessa kulturella särdrag. Anlita gärna en arkitekt några timmar för att i grova drag redovisa era idéer med några fina skisser som fritidspolitikerna kan vila ögonen på.
En annan sorts argument kan ni hämta från kommunens VA-verk. Området servas alltså av fullvärdigt VA-nät. Möjligen skulle VA-verket välkomna tätare bebyggelse för att fullt utnyttja dagens kapacitet. Be isåfall VA-chefen intyga detta, och använd det som ett mycket tungt vägande skäl mot dagens låga exploateringsgrad.
Det kan mycket väl hända att ÖP i praktiken inte alls lägger hinder i vägen för tätare bebyggelse. Isåfall ska ni förstås hänvisa till detta faktum. Om ÖP uttryckligen vill undvika förtätad bebyggelse bör era argument dels visa hur ert projekt ändå inte hotar planens anda.
I kuperad mark är det exempelvis lite lättare än i ett flackt landskap att smita in flera hus utan att störa helhetsbilden. Om ert projekt ansluter till traktens byggtradition och områdets allmänna karaktär blir också detta ett ett gott skäl att utnyttja. Kanske området kännetecknas av stora och lantliga nyttoträdgårdar och typiska uthus och ekonomibyggnadet? Se då till att visa hur ni med den nya bostaden vill bevara dessa kulturella särdrag. Anlita gärna en arkitekt några timmar för att i grova drag redovisa era idéer med några fina skisser som fritidspolitikerna kan vila ögonen på.
En annan sorts argument kan ni hämta från kommunens VA-verk. Området servas alltså av fullvärdigt VA-nät. Möjligen skulle VA-verket välkomna tätare bebyggelse för att fullt utnyttja dagens kapacitet. Be isåfall VA-chefen intyga detta, och använd det som ett mycket tungt vägande skäl mot dagens låga exploateringsgrad.
Hej och tusen tack för ditt uttömmande svar, verkligen informativt. Svaren gav mig både inspiration och hopp.billy_baver skrev:
Hoppas du hart fortsatt tid att hjälpa mig.
Jag hittade dessa dokument på Kommunens hemsida, enligt dem ser det ju ut som att vi bor inom planerat område, eller?
Den lilla kvadraten till väster i min tomt (den prickiga) är tänkt att styckas av.
Kan du se några fler bra argument eller fokusområden utifrån karaktärsdokumentet?
Hej!
Med risk för att ev. upprepa det någon tidigare skrivit ger jag min syn på de hela.
Det kommunen menar när de säger att de nekar p.g.a. en plan behöver göras kan jag tycka låter som att de tycker att områdets ändamålsenliga användning hindras eller försvåras, om du skulle få genomföra den här avstyckningen.
Vad en översiktsplan säger väger ungefär lika tungt som en fjäder, det är som någon skrev här tidigare bara riktlinjer för annan planering.
Men om man nu vill gå vidare med detta, skulle det kanske kunna vara en god idé att kontakta Lantmäteriet och låta de avgöra ifall den här avstyckningen försvårar områdets ändamålsenliga användning, leder till olämplig bebyggelse eller motverkar lämplig planläggning av området (detta har jag hämtat från fastighetsbildningslagen 3 kap 3§.
Däremot är jag osäker på hur pass tungt Lantmäteriets ord väger i det här sammanhanget, kommunen har ju trots att planmonopol.
Hade varit spännande att få höra uppföljningen av ärendet
Lycka till i fortsättningen!
Mvh / Total0koll
Med risk för att ev. upprepa det någon tidigare skrivit ger jag min syn på de hela.
Det kommunen menar när de säger att de nekar p.g.a. en plan behöver göras kan jag tycka låter som att de tycker att områdets ändamålsenliga användning hindras eller försvåras, om du skulle få genomföra den här avstyckningen.
Vad en översiktsplan säger väger ungefär lika tungt som en fjäder, det är som någon skrev här tidigare bara riktlinjer för annan planering.
Men om man nu vill gå vidare med detta, skulle det kanske kunna vara en god idé att kontakta Lantmäteriet och låta de avgöra ifall den här avstyckningen försvårar områdets ändamålsenliga användning, leder till olämplig bebyggelse eller motverkar lämplig planläggning av området (detta har jag hämtat från fastighetsbildningslagen 3 kap 3§.
Däremot är jag osäker på hur pass tungt Lantmäteriets ord väger i det här sammanhanget, kommunen har ju trots att planmonopol.
Hade varit spännande att få höra uppföljningen av ärendet
Lycka till i fortsättningen!
Mvh / Total0koll
Total0koll skrev:Hej!
Med risk för att ev. upprepa det någon tidigare skrivit ger jag min syn på de hela.
Det kommunen menar när de säger att de nekar p.g.a. en plan behöver göras kan jag tycka låter som att de tycker att områdets ändamålsenliga användning hindras eller försvåras, om du skulle få genomföra den här avstyckningen.
Vad en översiktsplan säger väger ungefär lika tungt som en fjäder, det är som någon skrev här tidigare bara riktlinjer för annan planering.
Men om man nu vill gå vidare med detta, skulle det kanske kunna vara en god idé att kontakta Lantmäteriet och låta de avgöra ifall den här avstyckningen försvårar områdets ändamålsenliga användning, leder till olämplig bebyggelse eller motverkar lämplig planläggning av området (detta har jag hämtat från fastighetsbildningslagen 3 kap 3§.
Däremot är jag osäker på hur pass tungt Lantmäteriets ord väger i det här sammanhanget, kommunen har ju trots att planmonopol.
Hade varit spännande att få höra uppföljningen av ärendet
Lycka till i fortsättningen!
Mvh / Total0koll
Hej och tack.
Ska kolla med LM, om inte annat så väger deras ord en del i en samling av argument och eftergifter för kommunens önskemål.