Avvikelse Säker Vatten
Hej!
Håller på att renovera vårat badrum och har uppstått en del komplikationer.
Började med att hantverkarna råkade bila igenom till grannen eftersom inkommande vatten går in till grannens badrum.
Grannens badrum är i jättedåligt skick och skulle egentligen behöva göras om men eftersom lägenheten är en hyresrätt och tillhör föreningen så är det de som skulle behöva bekosta det och det verkar de inte vilja göra.
Såhär ser inspektionsluckan till stammarna ut hos grannen (Skall även tilläggas att inspektionsluckan står precis vid duschen)
På grund av det dåliga skicket av stammarna hos grannen kommer det sluta i att det blir en avvikelse för oss.
Problemet nu är vem avvikelsen "faller" på eftersom vi anser att det är föreningens ansvar..
Vi har tagit in en besiktningsman som har gett ett utlåtande som vi kan hänvisa till men föreningen har bara sagt att de inte kan godkänna en badrumsrenovering med avvikelse för Säkert Vatten eftersom de behöver en konkret lösning eller åtgärdsförslag
Besiktningsmannens utlåtande:
På grund av de befintliga vattenrörens placering i schaktet kommer vattenrören att
behöva kapas och skarvas med nya rör som kommer ut i badrummet. Det medför
avvikelse från Säker vatten när det gäller skvallerrörets placering och godkänd
våtzonslucka på grund av befintliga vattenrörens placering och schaktets storlek.
Alla dessa komplikationer har gjort att det dragit ut på tiden men samtidigt vill vi inte fortsätta om vi inte kan säkerställa att vi har "ryggen" fri så att säga.
Vad är bästa sättet att gå vidare på?
Tacksam för all hjälp!
Håller på att renovera vårat badrum och har uppstått en del komplikationer.
Började med att hantverkarna råkade bila igenom till grannen eftersom inkommande vatten går in till grannens badrum.
Grannens badrum är i jättedåligt skick och skulle egentligen behöva göras om men eftersom lägenheten är en hyresrätt och tillhör föreningen så är det de som skulle behöva bekosta det och det verkar de inte vilja göra.
Såhär ser inspektionsluckan till stammarna ut hos grannen (Skall även tilläggas att inspektionsluckan står precis vid duschen)
På grund av det dåliga skicket av stammarna hos grannen kommer det sluta i att det blir en avvikelse för oss.
Problemet nu är vem avvikelsen "faller" på eftersom vi anser att det är föreningens ansvar..
Vi har tagit in en besiktningsman som har gett ett utlåtande som vi kan hänvisa till men föreningen har bara sagt att de inte kan godkänna en badrumsrenovering med avvikelse för Säkert Vatten eftersom de behöver en konkret lösning eller åtgärdsförslag
Besiktningsmannens utlåtande:
På grund av de befintliga vattenrörens placering i schaktet kommer vattenrören att
behöva kapas och skarvas med nya rör som kommer ut i badrummet. Det medför
avvikelse från Säker vatten när det gäller skvallerrörets placering och godkänd
våtzonslucka på grund av befintliga vattenrörens placering och schaktets storlek.
Alla dessa komplikationer har gjort att det dragit ut på tiden men samtidigt vill vi inte fortsätta om vi inte kan säkerställa att vi har "ryggen" fri så att säga.
Vad är bästa sättet att gå vidare på?
Tacksam för all hjälp!
Redigerat:
Är det en inspektionslucka i ditt badrum och en hos grannen eller bara hos grannen?
Vad blir det för fel när det gäller skvallerröret?
Vad blir det för fel när det gäller skvallerröret?
Men slitsen är väl utanför din lägenhet och därmed borde avvikelsen inte vara med på din renovering. Innandömet i en lägenhetsskiljande vägg tillhör föreningens ansvarsområde.
Hör med försäkringsbolaget för din bostadsrättsförsäkring så att de kan säga om detta riskerar att drabba dig (din försäkring) negativt om det skulle läcka vatten i slitsen.
Finns det andra i huset som har renoverat sina badrum och kan ha råkat ut för samma problem pga. slitsens utformning?
Hör med försäkringsbolaget för din bostadsrättsförsäkring så att de kan säga om detta riskerar att drabba dig (din försäkring) negativt om det skulle läcka vatten i slitsen.
Finns det andra i huset som har renoverat sina badrum och kan ha råkat ut för samma problem pga. slitsens utformning?
Ja det stämmer och kan vara ett bra argument.
Om jag förstår det rätt så handlar det dock om hur rören sedan kommer in i vårat badrum, att det är där själva avvikelsen sker..
Ska definitivt höra med försäkringsbolaget då detta är vår största oro om något skulle ske..
Om jag förstår det rätt så handlar det dock om hur rören sedan kommer in i vårat badrum, att det är där själva avvikelsen sker..
Ska definitivt höra med försäkringsbolaget då detta är vår största oro om något skulle ske..
Be om ett förtydligande av besiktningsmannen så att du vet om något av anmärkningarna gäller inne i ditt badrum eller om det gäller slitsen.
Ansvaret för stammar är föreningens. Det är upp till föreningens styrelse att ordna med underhåll av stammarna i schaktet och ta ställning till vilken teknisk lösning föreningen vill genomföra i form av underhåll för dessa. Lämna till styrelsen att besluta detta.
Om styrelsen inte fattar beslut avseende de tekniska lösningen för att ledamöterna är t ex rädda, osäkra eller lata så får du avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, alltså i fallet styrelsen inte ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Enklast är då att dina hantverkare skarvar på stammarna och dokumenterar detta. Detta meddelas sedan styrelsen som får fundera på vad de vill göra med föreningens stammar framgent. Föreningen kan nå stammarna via det badrum som föreningen disponerar.
Det är föreningen som kommer att få stå för en eventuell framtida vattenledningsskada. Det är särreglerat i bostadsrättslagen så varje bostadsrättsstyrelse borde ha ett särskilt intresse av att hålla kolla på och underhålla sina tappvattenledningar. Det här är det som borde diskuteras på varje styrelsemöte s a s.
Om styrelsen inte fattar beslut avseende de tekniska lösningen för att ledamöterna är t ex rädda, osäkra eller lata så får du avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, alltså i fallet styrelsen inte ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Enklast är då att dina hantverkare skarvar på stammarna och dokumenterar detta. Detta meddelas sedan styrelsen som får fundera på vad de vill göra med föreningens stammar framgent. Föreningen kan nå stammarna via det badrum som föreningen disponerar.
Det är föreningen som kommer att få stå för en eventuell framtida vattenledningsskada. Det är särreglerat i bostadsrättslagen så varje bostadsrättsstyrelse borde ha ett särskilt intresse av att hålla kolla på och underhålla sina tappvattenledningar. Det här är det som borde diskuteras på varje styrelsemöte s a s.
Det som är grejen är att i senaste mejlet från föreningen skrev dem
"Ett tillägg, vi uppfattade det som att stammarna snart såg redo ut för stambyte och att man föreslog partiellt stambyte, vilket vi kräver som förening om det är dags för det (vilket även bör ligga i ert intresse för att inte behöva genomgå en ny renovering till om något år)."
Så det kanske är något vi faktiskt ska föreslå?
Dock blir jag lite orolig över att de inte skrivit detta redan när vi ansökte om tillstånd för att renovera. Tidigare planerat stambyte var 13-15 år
"Ett tillägg, vi uppfattade det som att stammarna snart såg redo ut för stambyte och att man föreslog partiellt stambyte, vilket vi kräver som förening om det är dags för det (vilket även bör ligga i ert intresse för att inte behöva genomgå en ny renovering till om något år)."
Så det kanske är något vi faktiskt ska föreslå?
Dock blir jag lite orolig över att de inte skrivit detta redan när vi ansökte om tillstånd för att renovera. Tidigare planerat stambyte var 13-15 år
Gissningsvis ej styrelse som inte har en aning om hur föreningens stammar ser ut och hoppas på att problemet kan lastas över på dig. Vanligt med ansvarsflykt i dessa situationer, ingen vill ju sitta i styrelsen i dessa föreningar och lägga en massa ideell tid på det.
Till det praktiska:
Är det så att stammarna går till er granne hyreslägenhetens badrum, eller snarare schaktet i grannens badrums dusch. Och att sedan går ledningar upp till ert badrum i schaktet men inte vidare till andra badrum t ex högre upp?
I så fall skulle jag bara dra ned nya ledningar i schaktet från ert badrum till grannen. Dessa kan föreningen senare skarva på när de önskar genomföra stambyte och renovering av sin hyreslägenhets badrum. Då kan föreningen också installera skvallerrör ut i grannens badrum och tät botten i schaktet.
Är det så att stammarna går till er granne hyreslägenhetens badrum, eller snarare schaktet i grannens badrums dusch. Och att sedan går ledningar upp till ert badrum i schaktet men inte vidare till andra badrum t ex högre upp?
I så fall skulle jag bara dra ned nya ledningar i schaktet från ert badrum till grannen. Dessa kan föreningen senare skarva på när de önskar genomföra stambyte och renovering av sin hyreslägenhets badrum. Då kan föreningen också installera skvallerrör ut i grannens badrum och tät botten i schaktet.
Ja alltså vårat badrum ligger vägg i vägg. Har nu kikat igenom stadgarna och tänker att vi borde kunna referera till detta:Claes Sörmland skrev:
7. Föreningen svarar för fastigheten och allt som medlemmen inte svarar för, såsom
• ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet
Ja och i grunden regleras detta i bostadsrättslagen så det är inget unikt med era stadgar eller er förening. Så är det i alla bostadrättsföreningar.N Ncm skrev:
Detta är alltså helt kristallklart, det är styrelsen som beslutar över VA-ledningarna utanför lägenheten. Du har som bostadsrättshavare rätt att underhålla ledningarna i din lägenhet (ej utanför lägenheten, t ex i lägenhetsomgivande väggar, golv, tak eller schakt). D v s du får reparera dem och byta ut dem till nya fräscha med bibehållen dragning om de går inne i lägenheten. Vill du ändra på dem, t ex deras dragning så måste du ha tillstånd av styrelsen för att få göra det.
Alla åtgärder utanför din lägenhet är det styrelsen som bestämmer över, det är det yttre underhållet. T ex kan styrelsen säga, vi tänker inte underhålla ledningarna nu men om du vill ändra på dem nu för att det gynnar dig så kan du få vårt uppdrag att göra det om du står för hela kostnaden och vårt krav är då att det görs på följande sätt. Annars vägrar vi! Det verkar vara det styrelsen har skrivit till dig i emailet som du la in.