Avtala sanering i köpekontrakt?

[mikael_thn]

Denna fråga är egentligen tudelad, så det var lite svårt att klassificera in den i rätt fack.
Men jag gör ett försök så får vi se om den flyttas av någon snäll moderator.

Jag går i husköpartankar, och har varit och tittat på ett hus som eventuellt kan vara lite intressant.
Dock har nuvarande ägare haft en herrans massa innekatter (cirka 8st). Man kan väl säga att de inte luktade mumma under den visningen...

Mäklaren säger att de kommer vara extremt noggranna med att se till att städningen av huset blir exceptionell.

Nu TROR jag att det mesta av lukten sitter ytligt. Men jag har ingen som helst lust att köpa ett hus där lukten inte går att få bort. :x

Kan man i ett köpekontrakt på något vettigt sätt få in en klausul, där säljarna står ansvariga för att huset är fritt från kattdoft och att de står för eventuella kostnader med att sanera det?

 

[Nyfniken]

Kattkiss kan vara extremt svårt att få bort. Att vara "extremt noggrann med städningen" räcker inte.

 

[mikael_thn]

Det är lite det jag känner också.
Därför jag vill ha med det som en klausul i kontraktet om jag bestämmer mig för att gå så långt. Dvs försöka få säljarna att stå för de kostnader som krävs för att få bort lukten. Om det sen innebär att riva väggar å tak å byta golv, så vill jag på nått försäkra mig så att jag slipper stå med den kostnaden.
Dessutom går det ju inte utröna ifall det finns nån lukt kvar förrän de tömt huset fullständigt och gjort en extremt noggran städning...

 

[BiFuel]

Kan nästan garantera dig att du måste byta ytskikt. Kattkiss är hopplöst.

 

[mikael_thn]

Ytskikt är ju inga stora pengar, såvida det bara gäller lite nya tapeter, kanske nått klickgolv/plastmatta nånstans.
Men det vore ju inte så kul om katterna pinkat på parkettgolvet (-65, så troligtvis "riktig" parkett). Då kan de bli riktigt dyrt att byta...

 

[andersmc]

Katter kan få ovanor, så de pinkar på ett och samma ställe under flera år. Det är alltså inte bara lukt du får se upp med, de kan ha ställt till rejäla vattenskador också.

 

[mikael_thn]

Om en katt som pinkar på samma ställe kan ställa till såna skador, så är det ju rätt spännande att se vad 8 katter kan ställa till med.

Kommer bli en rätt gedigen besiktning... Men dessutom vill jag ha dit någon som gör en extra kontroll efter att de flyttat ut och städat.
Det är ju först när de tömt hela huset och städat grundligt som man har en chans att avgöra om huset stinker eller inte...

 

[hempularen]

Tror att det blir väldigt svårt att få till en fullt bindande formulering. Lukt eller inte kan vara subjektivt efter städningen, vem skall avgöra att mer åtgärder behövs osv.

 

[hempularen]

Kan berätta att i vårt bodde det en person med massor av katter, enl. grannarna tror jag det var 16 st katter här. Den personen flyttade härifrån 1983, när vi köpte huset 98 fanns det inget spår av katter.

Men för några år sedan rev jag bort golvlisterna vid en renovering. Och i ett hörn var där en vattenskada på gipsskivan innanför, och en lukt som annars bara finns på dåligt städad offentlig toalett spred sig. Efter nogrann undersökning visade det sig att ingen fukt hade kommit utifrån, själva golvsockeln var kraftigt angripen på insidan.

Jag kan inte komma på något annat skäl än katterna.

 

[mikael_thn]

Tror att det blir väldigt svårt att få till en fullt bindande formulering. Lukt eller inte kan vara subjektivt efter städningen, vem skall avgöra att mer åtgärder behövs osv.

Kan man inte ta en in oberoende besiktningsman som får göra den bedömningen?

 

[hempularen]

Ett problem med upplägget som jag ser det, är att OM ni står där på tillträdesdagen i ett städat hus som luktar illa. Då skall ni ha in en besiktningsman, och samtidigt slutbetala huset. Antag då att ert avtal föreskriver att säljaren skall bekosta era saneringsåtgärder, detta måste ske efter ert tillträde. Vid tillträdet har ni ingen aning om hur dyrt det blir.

Dvs. ni skall få tillbaka pengar från säljaren i efterhand. Det kan visa sig väldigt svårt, säljaren kan hävda att ni tar till onödigt dyr nivå, eller underkänna besiktningsmannens näsa osv.

Alla upplägg som innebär att det finns kvarstående åtaganden efter tillträdet är juridiska bomber, man kan få processa i åratal för att få ut något för sådana åtaganden.

Som säljare skulle jag dessutom aldrig gå med på ett avtal som innebär att jag blir ansvarig för en ospecificerad kostnad, som jag dessutom har svårt att hålla koll på. Dvs som säljare skulle jag antingen åta mig att utföra vissa saneringsåtgärder i god tid före tillträdet, som sedan kan utvärderas. Eller gå ned i pris, ganska begränsat för att det skall täcka köparens ev. saneringskostnader. Möjligen ett avtal i stil med det köparen här föreslår, men med ett specificerat tak på typ 50 000.

 

[Suhagg]

Jag skulle räkna med det värsta. Sanering samt byte av ytskikt och sedan pruta ner det på priset. Annars är det bara släppa och gå vidare till nästa hus. Skulle aldrig chansa.

 

[Daniel_o_Sandra]

Om nuvarande ägare haft 8st katter och bott med dem där ett tag kan du nog förutsätta att det finns kattkiss på de flesta av väggarna och golven. Räkna ut vad en sanering skulle kosta och dra av det från ditt maxpris.

När det gäller sanering så är det nog bättre om du ordnar den biten själv. Då vet du bättre koll på vad som blir gjort och så har du möjlighet att välja ytskikt efter eget huvud.

 

[mikael_thn]

Jag skulle räkna med det värsta. Sanering samt byte av ytskikt och sedan pruta ner det på priset. Annars är det bara släppa och gå vidare till nästa hus. Skulle aldrig chansa.

Jag är helt inne på det spåret också. Det svåra är ju bara att göra beräkningen av hur mycket det kan kosta att sanera när man inte har en aning om hur illa det är ställt.
Svårt att avgöra om doften sitter i huset, då både katter och kattlådor (med extra tillbehör i..) var kvar i huset vid visningen...
I värsta fall kan det ju handla om att väggar å golv behöver bytas ut helt och hållet.
(Läste om något fall där man till å med fått byta taket då katterna hade tagit sig upp på vinden...).

Jag tror inte säljarna av huset inser hur mycket det kostar att sanera efter katter. De köpte huset för bara ett par år sedan, och i mina ögon betalade de alldeles för mycket för huset redan då.
Huset har varit ute till försäljning tidigare (i december), då hade jag högsta budet (dock en bit under utgångspriset). Dock valde säljarna att dra tillbaka huset då, och göra ett nytt försök nu igen.

 

[Dr Fozz]

Jag hade nog funderat både en, två och tre gånger innan jag skulle köpa det där huset.

Om du nu bestämmer dig att gå vidare så lägg in en klausul där du helt utan kostnad kan dra dig ur pga. lukt, och att du, någon av dina vänner som har bra näsa och en besiktningsman granskar huset mycket noggrant när det är ordentligt städat.