Att ta fram en detaljplan
Vi vill bygga ett hus på familjens gård, men blir nekade pga att de tycker det har byggts för mycket(totalt ca 15 fritidshus), det behövs alltså en detaljplan.
Kommunen säger bara att detaljplan behövs, men ingen mer info. Förutom att vi ska betala och att det är jääääätedyrt. De vill alltså egentligen inte att vi bygger någonting alls.
Någon annan som tagit fram en detaljplan? Eller kanske är insatt i alla fall.
-Hur går jag tillväga?
-Vem gör en detaljplan?
-Får vi vara med och utforma planen?
-Hur lång tid tar det?
-Vad kostar det?
Marken ligger "på landet" på kusten.
Kommunen säger bara att detaljplan behövs, men ingen mer info. Förutom att vi ska betala och att det är jääääätedyrt. De vill alltså egentligen inte att vi bygger någonting alls.
Någon annan som tagit fram en detaljplan? Eller kanske är insatt i alla fall.
-Hur går jag tillväga?
-Vem gör en detaljplan?
-Får vi vara med och utforma planen?
-Hur lång tid tar det?
-Vad kostar det?
Marken ligger "på landet" på kusten.
Jag har aldrig hört talas om att någon privat tar fram en detaljplan. Det som förekommer är att man ibland kan få ändra detaljplanen för en enstaka tomt. Ex. om ett område föreskriver att tomter skall vara 1000 kvm, någon har en tomt på 1900 kvm och vill stycka av. En sådan s.k "frimärksplan" kostar från ca. 100 000 och tar ett eller två år att få fram, om kommunen gillar tanken. Det finns ingen rättighet att få en sådan avvikelse. Jag har rätt lite underlag för siffrorna, det kan säkert variera betydligt.
Jag tror att en sådan förenklad plan bara är aktuell vid ändring i en bef. plan.
Att ta fram en plan för ett större område kostar mångmiljonbelopp, och arbetstiden ligger i klassen 3 - 20 år. Kommunen gör inget sådant på beställning, utan som en del av övergripande planering.
Jag tror att en sådan förenklad plan bara är aktuell vid ändring i en bef. plan.
Att ta fram en plan för ett större område kostar mångmiljonbelopp, och arbetstiden ligger i klassen 3 - 20 år. Kommunen gör inget sådant på beställning, utan som en del av övergripande planering.
Och man får inte direkt vara med att utforma planen. Man kan försöka att påverka, men mer än så är det inte.
Kommunen har planmonopol Vilket innebär att de bestämmer om de behövs DP eller inte. Det är många parametrar som det skall ta hänsyn till. Men du kan naturligtvis påverka kommunen att påbörja processen.
Kommunen har planmonopol Vilket innebär att de bestämmer om de behövs DP eller inte. Det är många parametrar som det skall ta hänsyn till. Men du kan naturligtvis påverka kommunen att påbörja processen.
Redigerat:
Planmonopolet innebär att fullmäktige antar detaljplan, som sedan fastställes av länsstyrelsen. Planprocessen dit kräver dessutom offentligt samråd och ett par beslut i byggnadsnämnd.
Framtagandet av nya detaljplaner sker ofta på kommunstyrelsen uppdrag till kommunens plankontor (eller motsvarande) under byggnadsnämnden. Men det finns faktiskt inget som hindrar att en plan initieras av privat aktör (markägare, byggbolag eller brukare), som då ger uppdraget till endera egna ritare eller specialiserade konsulter att utforma förslag till plan med bestämmelser.
Vinsten med ett privat förfarande är förstås att planen inte hamnar i kö pga plankontorets arbetsbelastning. I princip behåller kommunen, givetvis, den politiska rätten att antingen anta eller förkasta förslagen. I praktiken har jag svårt att avgöra om en enskild markägare med privat regi hamnar i över- eller underläge jämfört med kommunalt planarbete. Vad man vinner i att "äga bollen" förlorar man möjligen på att inte ha "hela foten inne" i plankontoret.
Framtagandet av nya detaljplaner sker ofta på kommunstyrelsen uppdrag till kommunens plankontor (eller motsvarande) under byggnadsnämnden. Men det finns faktiskt inget som hindrar att en plan initieras av privat aktör (markägare, byggbolag eller brukare), som då ger uppdraget till endera egna ritare eller specialiserade konsulter att utforma förslag till plan med bestämmelser.
Vinsten med ett privat förfarande är förstås att planen inte hamnar i kö pga plankontorets arbetsbelastning. I princip behåller kommunen, givetvis, den politiska rätten att antingen anta eller förkasta förslagen. I praktiken har jag svårt att avgöra om en enskild markägare med privat regi hamnar i över- eller underläge jämfört med kommunalt planarbete. Vad man vinner i att "äga bollen" förlorar man möjligen på att inte ha "hela foten inne" i plankontoret.
Tack för era svar, imponerande kunskap!
För att förtydliga lite grejer innan mina frågor:
-Det rör sig om 500 ha mark där ca 500 x 300 m är "bebyggt" med tomter på runt 3000m2.
-Det mesta som är aktuellt att byggas kräver strandskyddsdispens, men det har inte varit problem innan.
-Det vi vill göra är att bygga 3 nya hus(arvsdelning). På sikt, 20-50 år, kanske det ska byggas något till, men inget sommarstugeområde.
-Kommunen ger okej på 1 hus men om fler så krävs det detaljplan. Vi hade ett möte om annat i sommras, då pratade de om att vi betalar en konsult som tar fram underlaget. Ca 100 000:-.
----
Så det verkar inte vara inte helt omöjligt att vi initierar en detaljplan. Det är bra!
Brukar kommunen ha mycket tyckande i hur vi vill att detaljplanen ska se ut? Svårt att svara på såklart, men brukar deras prio vara att få fram reglering på något sätt eller extremt detaljerad plan som harmoniserar med kommunens bebyggelse i övrigt.
Återkommer nog med fler frågor.
För att förtydliga lite grejer innan mina frågor:
-Det rör sig om 500 ha mark där ca 500 x 300 m är "bebyggt" med tomter på runt 3000m2.
-Det mesta som är aktuellt att byggas kräver strandskyddsdispens, men det har inte varit problem innan.
-Det vi vill göra är att bygga 3 nya hus(arvsdelning). På sikt, 20-50 år, kanske det ska byggas något till, men inget sommarstugeområde.
-Kommunen ger okej på 1 hus men om fler så krävs det detaljplan. Vi hade ett möte om annat i sommras, då pratade de om att vi betalar en konsult som tar fram underlaget. Ca 100 000:-.
----
Så det verkar inte vara inte helt omöjligt att vi initierar en detaljplan. Det är bra!
Brukar kommunen ha mycket tyckande i hur vi vill att detaljplanen ska se ut? Svårt att svara på såklart, men brukar deras prio vara att få fram reglering på något sätt eller extremt detaljerad plan som harmoniserar med kommunens bebyggelse i övrigt.
Återkommer nog med fler frågor.
Då är det dags att du får lära dig något nytthempularen skrev:
Där jag har köpt tomt, byggt och bor är det detaljplanerat av en privat aktör.
Det är en plan som omfattar ca 10 hektar med så kallade hästgårdar.
Detaljplanen omfattar 8 fastigheter, tillfartsvägar, vattenförsörjning och annan gemensamhetsanläggning.
Planen är skapad av en "entreprenör" på den ursprungliga markägarens uppdrag, och även betald av denne.
Sedan har planen varit utställd, bedömd med grannyttrande mm och slutligen fastställd av kommunen.
Därefter har ännu en detaljplan, omfattande endast två fastigheter skapats invid den förra.
Också denna skapad i privat regi, varit ute på grannhörande, utställd och slutligen antagen av kommunen.
Så går det nog ofta till "på landet".
Kommunen har fullt upp med att projektera förskolor, cykelvägar och husbilsparkeringar
Jag har sett en privat markägare genomföra detaljplanearbete.zeus_axel skrev:
Det gick i praktiken till så att kommunens tjänstemän helt informellt rekommenderade en arkitekt som ritat planer för kommunen tidigare. Den private arkitekten kände således tjänstemännen på kommunen väl så det fanns ett förtroende på det personliga planet.
Markägare och arkitekt fantiserade sedan fritt samt hade möten med kommunen angående VA och liknande och tog på så sätt fram ett planförslag. Kommunen såg noga till att lägga samtliga kostnader för den nya infrastrukturen på markägaren och ställde sedvanliga hårda krav på nya vägarna lutning och liknande.
Så småningom så gick den privat framtagna detaljplanen ut på utställning via kommunens omsorg och samrådsmöte hölls. Efter sedvanliga rundor av förhandlande med berörda fastighetsägare i närheten så reviderades planen ganska kraftigt och antogs av kommunen.
zeus_axel skrev:
-Hur går jag tillväga?
Fråga kommunen om det är aktuellt med planläggning. Man kan söka planbesked, kostar pengar men kommunen är då skyldig att ta ställning till planläggning.
-Vem gör en detaljplan?
Kommunen har planmonopol och är de som tar fram en detaljplan. Att kommunen säger att det behövs en detaljplan för de åtgärder ni vill göra, är inte samma sak som att de tycker det är ok att en privat aktör tar fram detaljplanen. Detta är olika från kommun till kommun. Vissa kommuner gör alla detaljplaner själva. Vissa kommuner använder sig av konsulter för att ta fram detaljplanen men att det alltid är kommunen som upphandlar dessa. I vissa kommuner är det ok att privata aktörer tar fram hela detaljplanen förutom själva myndighetsutövandet som kommunen måste stå för.
-Får vi vara med och utforma planen?
Ja det borde ni få
-Hur lång tid tar det?
En "problemfri" plan ca 1,5 - 2 år.
-Vad kostar det?
Jättesvårt att säga. Dels ska ni bekosta kommunens nedlagda tid på planläggning (alternativt de konsulter som arbetar åt er/kommunen). Räkna med ett par hundratusen där. Sedan beror det helt på vilka underlagsutredningar som krävs för detaljplanen. Kan vara nästan ingenting eller jättemycket.
Brukar kommunen ha mycket tyckande i hur vi vill att detaljplanen ska se ut? Svårt att svara på såklart, men brukar deras prio vara att få fram reglering på något sätt eller extremt detaljerad plan som harmoniserar med kommunens bebyggelse i övrigt.
Jätteolika. Men detaljplanen måste ju vara något som kommunen står bakom och anser vara lämplig markanvändning.
Generellt är det rätt vanligt att privata exploatörer tar fram detaljplaner åt kommunen. Men oftast är det ju byggbolag och större exploatörer. Ovanligt med privatpersoner just eftersom det kostar så mycket.
Redigerat:
För informationens skull:
http://www.dagenssamhalle.se/debatt/kd-infoer-privat-initiativraett-i-detaljplaneprocessen-26137
http://www.dagenssamhalle.se/debatt/kd-infoer-privat-initiativraett-i-detaljplaneprocessen-26137