är för grund dränering "dolt fel"?
Hej!
Jag har köpt en fastighet (med källare) där ca 80% av huset nyligen är dränerat av förra ägaren.
Nu när jag grävt upp den delen som inte är dränerad upptäcker jag att den av förra ägaren gjorda dräneringen inte ligger tillräckligt djupt. Den ligger ca 30 cm över källarens bottenplatta.
Hur långt den ligger ovanför bottenplattan vet jag inte förrän jag gräver vidare.
Är detta ett fall av "dolt fel"?
Och hur är förfarandet vid detta problem?
Både mäklare och förra fastighets ägaren är underättade men dom tycks inte veta förfarandet eller så spelar dom dumma.
Jag tror dock i nuläget att det är okunskap precis som jag känner då detta även är nytt för mig.
Tacksam för snabba svar innan regnet gör så att uppgrävda massor rasar intill huset igen.
Jag har köpt en fastighet (med källare) där ca 80% av huset nyligen är dränerat av förra ägaren.
Nu när jag grävt upp den delen som inte är dränerad upptäcker jag att den av förra ägaren gjorda dräneringen inte ligger tillräckligt djupt. Den ligger ca 30 cm över källarens bottenplatta.
Hur långt den ligger ovanför bottenplattan vet jag inte förrän jag gräver vidare.
Är detta ett fall av "dolt fel"?
Och hur är förfarandet vid detta problem?
Både mäklare och förra fastighets ägaren är underättade men dom tycks inte veta förfarandet eller så spelar dom dumma.
Jag tror dock i nuläget att det är okunskap precis som jag känner då detta även är nytt för mig.
Tacksam för snabba svar innan regnet gör så att uppgrävda massor rasar intill huset igen.
Mycket tråkigt!
Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med en jurist med fastighetsfrågor som specialitet för att få rätt information och vägledning. Det blir lätt fel om man bara skall sitta och tycka till. Det är svårt i många stycken att hävda dolda fel och få rätt. Domstolarna kräver mycket då det gäller den egna undersökningsplikten. Läs även denna länk:
http://www.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1402&lngArticleId=2895
Lycka till!
Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med en jurist med fastighetsfrågor som specialitet för att få rätt information och vägledning. Det blir lätt fel om man bara skall sitta och tycka till. Det är svårt i många stycken att hävda dolda fel och få rätt. Domstolarna kräver mycket då det gäller den egna undersökningsplikten. Läs även denna länk:
http://www.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1402&lngArticleId=2895
Lycka till!
Vi fick pengar av förra ägaren på ungefär samma fel, i vårt fall var inte de ursprungliga tegelrören utbytta utan helt fulla med lera... Eftersom inte jobbet var gjort på ett fackmannamässigt sätt fick vi ut ersättning motsvarande halva nyvärdet av dräneringen (den var gjord för drygt 10 år sedan). Vi gick tillväga så att vi ringde och pratade med mäklaren som gick på vår linje och rekommenderade säljarna att betala oss det vi begärde, vilket de också gjorde. Det var jättesmidigt.
Hej på er alla!
Tack för era synpunkter!
Nu är vi i stort sett klar med vår omdrännering.
Detta har hänt:
Efter lite e-mailande med förra ägarna så bekostade dom den ca 15 meter långa sträckan som jag fick göra om.
Lite knorrande vart det då jag begärde 30.000:- för hela jobbet.
Man hade som motargument till mitt bud att dräneringen runt hela huset hade kostat 35.000:- (år 2006) och tyckte vårt bud var högt. Men när jag frågade hur mycket av dom 35.000:- som var arbetskostnaden så kom det fram att man bara räknat på materialet.
Va bra tyckte jag, då kommer ni och gör arbetet helt gratis men så blev det naturligtvis inte så vi fick dom 30.000:- som vi begärde ganska så omgående efter detta.
Budet jag gav var baserat på att jag hört att drännering runt hus kostar runt 2000:- per meter inkl. allt. Och det stämde ganska bra. Mycket svett framkallade dock den lönen som blev över. Det om detta.
Lycka till ni som har detta framför er!
Mvh,
Roger
Tack för era synpunkter!
Nu är vi i stort sett klar med vår omdrännering.
Detta har hänt:
Efter lite e-mailande med förra ägarna så bekostade dom den ca 15 meter långa sträckan som jag fick göra om.
Lite knorrande vart det då jag begärde 30.000:- för hela jobbet.
Man hade som motargument till mitt bud att dräneringen runt hela huset hade kostat 35.000:- (år 2006) och tyckte vårt bud var högt. Men när jag frågade hur mycket av dom 35.000:- som var arbetskostnaden så kom det fram att man bara räknat på materialet.
Va bra tyckte jag, då kommer ni och gör arbetet helt gratis men så blev det naturligtvis inte så vi fick dom 30.000:- som vi begärde ganska så omgående efter detta.
Budet jag gav var baserat på att jag hört att drännering runt hus kostar runt 2000:- per meter inkl. allt. Och det stämde ganska bra. Mycket svett framkallade dock den lönen som blev över. Det om detta.
Lycka till ni som har detta framför er!
Mvh,
Roger