Är fast pris på hus/entrepr. verkligen fast eller?
Har fått ett pris på hus (mtrl.sats) från en hustillverkare samt ett pris på generalentreprenad för uppförande av NF hus.
Ligger dessa priser fast och måste landa på det som avtalats? Eller kan Byggaren hitta sk "Tilkommande arbeten" i entreprenaden?
Alltså, om man nu utelämnar grund/markarb.kostnad och eventuella tillval som kanske väljs till efter avropsavtal.
Ligger dessa priser fast och måste landa på det som avtalats? Eller kan Byggaren hitta sk "Tilkommande arbeten" i entreprenaden?
Alltså, om man nu utelämnar grund/markarb.kostnad och eventuella tillval som kanske väljs till efter avropsavtal.
Beror nog på vilken husleverantör det är. Vår, Götenehus, höll alla sina åtaganden enligt kontrakt.
Dock fick vi bl.a. en räkning som vi inte hade sett i kontraktet på sluttampen. "Uppvärmning under byggtid" vilket kostade c:a 5000:-. Det var inte byggel, som f.ö. faktureras av elbolaget, utan kostnad för hyra av "mobil" värmepump som användes under byggtiden för att värma platta och hålla snickare varma. Den var ganska flummigt beskriven i kontraktet varför vi missade den. Den fanns inte heller beskriven i kalkylen.
Dessutom ville de ha c:a 5000 extra för att det tog längre tid att stomresa huset än planerat (mer omlastning) men efter några telefonsamtal och argumenterande så tog de tillbaka den räkningen.
Indexuppräkning som sofia_k beskriver är viktigt att ta en titt på. Det kan bli mycket pengar som dimper ner på sluttampen. Varierar över tiden men mellan 0-3% (på entreprenadskostnaden) den senaste tiden om jag inte minns fel.
Dock fick vi bl.a. en räkning som vi inte hade sett i kontraktet på sluttampen. "Uppvärmning under byggtid" vilket kostade c:a 5000:-. Det var inte byggel, som f.ö. faktureras av elbolaget, utan kostnad för hyra av "mobil" värmepump som användes under byggtiden för att värma platta och hålla snickare varma. Den var ganska flummigt beskriven i kontraktet varför vi missade den. Den fanns inte heller beskriven i kalkylen.
Dessutom ville de ha c:a 5000 extra för att det tog längre tid att stomresa huset än planerat (mer omlastning) men efter några telefonsamtal och argumenterande så tog de tillbaka den räkningen.
Indexuppräkning som sofia_k beskriver är viktigt att ta en titt på. Det kan bli mycket pengar som dimper ner på sluttampen. Varierar över tiden men mellan 0-3% (på entreprenadskostnaden) den senaste tiden om jag inte minns fel.
Kontrollera vad leverantörens beskrivning och avtalsvillkor säger om index. Anges det att priset är fast och inget nämns om index får inte detta tillkomma.
Om index är avtalt är det vanligt att det finns en fastprisperiod på sex till nio månader. D.v.s. sker leverans inom denna tid efter avtalstillfället så tillkommer inte indexkostnad.
Basmånad för indexuträkningen brukar vara den månad då fastprisperioden utgår. Slutmånad för index är den månad då arbetet utförs/faktureras.
För monteringsfärdigt trähusmaterial används indexserien MT 74.
För entreprenader används indexserien E 84.
Det är SCB som administrerar indextabellerna och kan lämna uppgift om indextalen.
Indexökningen har den senaste tiden varit 2-3 % på årsbasis.
Om index är avtalt är det vanligt att det finns en fastprisperiod på sex till nio månader. D.v.s. sker leverans inom denna tid efter avtalstillfället så tillkommer inte indexkostnad.
Basmånad för indexuträkningen brukar vara den månad då fastprisperioden utgår. Slutmånad för index är den månad då arbetet utförs/faktureras.
För monteringsfärdigt trähusmaterial används indexserien MT 74.
För entreprenader används indexserien E 84.
Det är SCB som administrerar indextabellerna och kan lämna uppgift om indextalen.
Indexökningen har den senaste tiden varit 2-3 % på årsbasis.
Ok, pris på hus och entreprenad ligger alltså fast, ska kolla index.
Läs på Konsumentverkets site:
Bygga hus - http://www.boende.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1403&lngArticleId=3573
Anlita hantverkare -
http://www.boende.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1349&lngArticleId=2745
På sidan om "anlita hantverkare" nämns det mycket intressanta om att en ungefärlig prisuppgift inte får överskridas med mer än 15%. Detta sparade oss 30 000 kronor då hantverkarna ville ha betydligt mer än de uppskattatr kostnaden till innan.
Bygga hus - http://www.boende.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1403&lngArticleId=3573
Anlita hantverkare -
http://www.boende.konsumentverket.se/mallar/sv/artikel.asp?lngCategoryId=1349&lngArticleId=2745
På sidan om "anlita hantverkare" nämns det mycket intressanta om att en ungefärlig prisuppgift inte får överskridas med mer än 15%. Detta sparade oss 30 000 kronor då hantverkarna ville ha betydligt mer än de uppskattatr kostnaden till innan.
Du menar alltså att den summan som skrivs in som pris på generalentreprenaden kan med stöd av gällande regelverk bli 15% dyrare? Skulle i vårt fall göra drygt 100.000:-...jarlh skrev:
Har ni kommit överrens om ett fast pris så är det det som gäller.Betongkeps skrev:
Har däremot hantverkaren sagt att det går väl på sådär 20 000 kronor så får det inte gå på mer än 23 000. (Iaf inte utan särskild anledning, såsom beskrivet i Konsumentverkets texter.)