Är detta rimligt???
Vi planerar att bygga hus och har räknat att om vi gör allt själva så hamnar vi på ca. 1,6 miljoner. Vi pratade med banken och bankmannen sa att med 15% kontantinsats = lån på 1360000:- så får vi en månadskostnad på 14500:- med 3000:- driftkostnad inräknad.
Är det rimligt?
Eller vad kostar det?
Är det rimligt?
Eller vad kostar det?
Det blir betydligt mycket billigare just nu med de låga räntorna vi har idag. Om de upplånade pengarna inkluderar bygglov, pantbrev osv. så har banken räknat med en ränta på drygt 10%. Månadskostnaden just nu ligger på knappt 5000:- med en ränta på 1,65%. Varken 1,65% eller 10% är särskillt trolig ränta över tid, men räntor uppåt 6% kommer vi säkert se inom en överskådlig framtid.
Lycka till med kalkylering och bygge!
Lycka till med kalkylering och bygge!
Nej, så mycket kostar det inte att bo. Det motsvarar 14,5% ränta, och det skall vi väl ändå inte behöva uppleva innan vi ser motsvarande inflation.
Det låter som att 14.500kr skulle kunna vara med en amortering av hela lånet på 30år och en ränta på runt 7% före skattereduktion. Då hamnar man där första året, sedan sjunker månadskostnaden i takt med att man amorterar.
Det låter som att 14.500kr skulle kunna vara med en amortering av hela lånet på 30år och en ränta på runt 7% före skattereduktion. Då hamnar man där första året, sedan sjunker månadskostnaden i takt med att man amorterar.
Håller med Swerot. Prata med er bankkontakt vad sifforna innebär eller kolla några andra banker. Om ett lån på 1,36 milj. skulle kosta 14 500:- en dag i framtiden så skulle nog det innebära en mer eller mindre katastrof för en stor del av alla bolånekunder idag. Självklart ska man räkna på en viss marginal på räntan men det måste finnas vissa gränser!
14500/mån är inte orimligt att räkna med. Jag har ett lån på ca miljonen och totalkostnaden i normalfallet d.v.s. med normala räntor blir ca 12000/mån. Ränta, ammortering, drift och underhåll. Bara underhållet bör ligga på minst 2% d.v.s du omsätter hele huset på 50 år. Badrum 100 000 efter 30 år, kök 100 000 efter 25 år, tak 150 000 efter 50 år o.s.v.
Bygger ni nytt så lär det förhoppningsvis dröja ganska länge innan ni behöver upprusta men i gengäld kanske ni kommer på en massa saker ni inte räknat in i ert belopp. de felsta brukar göra det.
Det går egentligen inte att säga vad boendekostnaden är eftersom det beror på vilken ekonomisk filosofi man har. Är ammortering en boendekostnad? Är ett nytt kök boendekostnad eller ett "nöje"? Vill man bli skuldfri till pensionen eller räknar man med at ammoretera i all evighet som en hel del gör?
Jag kan dock hålla med om att bankmannen räknat betydligt högre än vad de brukar göra.
Bygger ni nytt så lär det förhoppningsvis dröja ganska länge innan ni behöver upprusta men i gengäld kanske ni kommer på en massa saker ni inte räknat in i ert belopp. de felsta brukar göra det.
Det går egentligen inte att säga vad boendekostnaden är eftersom det beror på vilken ekonomisk filosofi man har. Är ammortering en boendekostnad? Är ett nytt kök boendekostnad eller ett "nöje"? Vill man bli skuldfri till pensionen eller räknar man med at ammoretera i all evighet som en hel del gör?
Jag kan dock hålla med om att bankmannen räknat betydligt högre än vad de brukar göra.