Ansvar efter försäljning om bygglov inte följts
Hej!
Vi köpte en nybyggd villa och det har uppdagats att marknivåerna inte följer bygglovet. Det är tillåtet med en avvikelse på +- 0,5 meter men det handlar om det dubbla. Nu vill vi ändra marknivåerna och har inlett en ansökan om marklov för det. Kommunen vill få in bilder och beskrivning av den nuvarande marknivån och det är där jag har insett att den avviker från nybyggnadslovet.
Min första tråga är vem som blir skyldig att bekosta ett eventuellt återställande av marknivåer till det som är beviljat. Är det vi som har köpt huset eller är det säljaren tillika entreprenören?
Min nästa fråga är om vi vågar gå vidare med ansökan om marklov. Risken är att byggnadsnämnden ej tillåter ändringarna vi nu vill göra (som är mindre än den befintliga avvikelsen) och dessutom kräver att marken återställs. Grannarna har inga invändningar mot de förändringar vi önskar genomföra men man vet ju aldrig hur ett beslut skulle bli.
Ett alternativ är att avbryta lovansökan och ändå genomföra ändringarna. Men i det fallet så kanske vi övertar ansvaret för ett eventuellt återställande om avvikelsen skulle uppdagas i framtiden. Det vill vi ju inte riskera. Samtidigt vill vi förändra marken också.
Ja, det är ett litet dilemma vi har hamnat i. Några tips om hur man skall göra?
Vi köpte en nybyggd villa och det har uppdagats att marknivåerna inte följer bygglovet. Det är tillåtet med en avvikelse på +- 0,5 meter men det handlar om det dubbla. Nu vill vi ändra marknivåerna och har inlett en ansökan om marklov för det. Kommunen vill få in bilder och beskrivning av den nuvarande marknivån och det är där jag har insett att den avviker från nybyggnadslovet.
Min första tråga är vem som blir skyldig att bekosta ett eventuellt återställande av marknivåer till det som är beviljat. Är det vi som har köpt huset eller är det säljaren tillika entreprenören?
Min nästa fråga är om vi vågar gå vidare med ansökan om marklov. Risken är att byggnadsnämnden ej tillåter ändringarna vi nu vill göra (som är mindre än den befintliga avvikelsen) och dessutom kräver att marken återställs. Grannarna har inga invändningar mot de förändringar vi önskar genomföra men man vet ju aldrig hur ett beslut skulle bli.
Ett alternativ är att avbryta lovansökan och ändå genomföra ändringarna. Men i det fallet så kanske vi övertar ansvaret för ett eventuellt återställande om avvikelsen skulle uppdagas i framtiden. Det vill vi ju inte riskera. Samtidigt vill vi förändra marken också.
Ja, det är ett litet dilemma vi har hamnat i. Några tips om hur man skall göra?
Läs i den här nyliga tråden
https://www.byggahus.se/forum/threa...artbygge-boter-fros-inne.578113/#post-6683040
https://www.byggahus.se/forum/threa...artbygge-boter-fros-inne.578113/#post-6683040
Om jag förstår situationen rätt har säljaren inte följt bygglovet gällande marklovsdelens höjder men har fått slutbesked. Det är byggherren som ansvarar för att markhöjderna följer lovet både mot kommunens byggnadsnämnd och mot dig som köpare av fastigheten. Den som du kan begära ersättning från om det nu blir substantiella kostnader för dig är således säljaren. Sen får säljaren lösa sin relation med sin entreprenör och kanske begära ersättning därifrån.
Rent pragmatiskt är det dock enklare att bara schakta och se till att sluthöjderna ligger inom +-0,5 m från de höjder som anges i bygglovet. Och sen insistera att när schaktningen påbörjades var de som bygglovet anger. Då krävs ingen vidare kontakt med byggnadsnämnden. Låter otroligt att kommunen skulle driva ett tillsynsärende när ni följer bygglovet, det är ju vad samhället vill. En andra aspekt är att ni har möjlighet att rätta enligt bygglagstiftningen, d v s återställa höjderna till de av bygglovet givna utan vidare bygglov eller kontakt med kommunen. Syftet med denna möjlighet är rätta är att lagstiftningen är designad att göra det enkelt för er att följa de lov ni har fått.
Sen har vi frågan om preskription för överträdelsen. Om slutbesked gavs för fem år sedan kan byggnadsnämnden intye utförda byggsanktionsavgifter för överträdelsen. Om tio år har passerats kan man inte utfärda förelägganden att ändra markhöjden i efterhand.
Rent pragmatiskt är det dock enklare att bara schakta och se till att sluthöjderna ligger inom +-0,5 m från de höjder som anges i bygglovet. Och sen insistera att när schaktningen påbörjades var de som bygglovet anger. Då krävs ingen vidare kontakt med byggnadsnämnden. Låter otroligt att kommunen skulle driva ett tillsynsärende när ni följer bygglovet, det är ju vad samhället vill. En andra aspekt är att ni har möjlighet att rätta enligt bygglagstiftningen, d v s återställa höjderna till de av bygglovet givna utan vidare bygglov eller kontakt med kommunen. Syftet med denna möjlighet är rätta är att lagstiftningen är designad att göra det enkelt för er att följa de lov ni har fått.
Sen har vi frågan om preskription för överträdelsen. Om slutbesked gavs för fem år sedan kan byggnadsnämnden intye utförda byggsanktionsavgifter för överträdelsen. Om tio år har passerats kan man inte utfärda förelägganden att ändra markhöjden i efterhand.