Sålt fastighet med svartbygge - böter frös inne

[Claes Sörmland]

CH och HH köpte en fastighet där säljaren hade byggt ett poolhus utan startbesked. Örebro kommuns bygg- och miljönämnd beslutade att påföra CH och HH en byggsanktionsavgift för säljarens överträdelse, en sorts böter. Detta med stöd av PBL där även den som dragit fördel av överträdelsen kan påföras byggsanktionsavgiften.

Detta överklagades hela vägen till MÖD som väger fördelen mot olägenhet och kostnader:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

MÖD finner att det saknas därmed förutsättningar att påföra dem en byggsanktionsavgift på grund av
överträdelsen.

Så en tolkning är att man som köpare i alla fall är skyddad mot byggsanktionsavgifter gällande säljarens svartbyggande av komplementbyggnader. I alla fall om man har haft olägenheter och kostnader p g a detta.

Domen P 13393-25 finns här:
https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/72bd16e4-a072-4d13-938c-e60e88d526dd

 

[Farstatjej90]

Intressant att dom tar upp faktumet att köparna inte visste om att det inte fanns bygglov som en fördel för köparna. Det är ju annars nåt man som köpare lätt kan kontrollera med kommunen innan köp..

 

[Bästerortarn]

Intressant att dom tar upp faktumet att köparna inte visste om att det inte fanns bygglov som en fördel för köparna. Det är ju annars nåt man som köpare lätt kan kontrollera med kommunen innan köp..

Eller som man kan tycka bör ingå i en välbetald mäklares uppgifter att kontrollera 🙄

Men det är ju vettigt att byggsanktionsavgiften inte drabbar den som inte uppfört svartbygget. Oavsett om köparen har undersökt objektet eller inte så står den ju ändå redan med svarte petter på hand. En byggsanktionsavgift är ju som att spotta på den som redan ligger och det kan ju inte vara meningen att det offentliga ska pyssla med sånt.

 

[Unikt namn]

Hur svartbyggt var poolhuset?
Hade de sökt bygglov men ej startbesked, eller hade de inte sökt något tillstånd öht?

 

[Claes Sörmland]

Intressant att dom tar upp faktumet att köparna inte visste om att det inte fanns bygglov som en fördel för köparna. Det är ju annars nåt man som köpare lätt kan kontrollera med kommunen innan köp..

Just bygglov är inget som ingår i undersökningsplikten för köpare. Som köpare eller mäklare kan man tryggt utgå från att alla byggnader, anläggningar och markändringar har utförts lovenligt. Mäklare frågar dessutom säljare om bygglovsfrågan för byggnaderna i frågelistan. Detta hade även skett i trådens fall om jag läste inlagorna rätt.

 

[Claes Sörmland]

Hur svartbyggt var poolhuset?
Hade de sökt bygglov men ej startbesked, eller hade de inte sökt något tillstånd öht?

Det fanns tydligen inget bygglov beviljat. Säljarna hade fått nej på ett förhandsbesked och valde att svartbygga istället.

Sen spelar det ju inte så stor roll eftersom ett beviljat bygglov som man inte använder sig av genom att söka och få startbesked slutar ju att gälla efter två år. Av det skälet påförs man byggsanktionsavgift för att att man har påbörjat byggnadsarbetena utan startbesked, oavsett hur det ser ut med bygglov.

Det är lite knepigt sen 2010, dels har vi ju bygglov som kallas för bygglov och sen har vi ett andra bygglov som inte kallas för bygglov utan för startbesked. Men det är i allt väsentligt bara ännu ett bygglov man måste söka och få för att få bygga lagligt. Byråkratin har lite snurrat ur kontroll kan man säga.