Altan - medelhöjd eller maxhöjd?
En låg altan är ju inte bygglovspliktig men var går gränsen när det gäller höjd. Efter en del surfande här så borde det vara mellan 0.5m och 0.8m vilket beror på vilken kommun man bor i. MEN, gäller det medelhöjd eller högsta höjden? I de trådar jag har läst har båda alternativen förkommit.
Jag tänkte nämligen bygga på min bergiga baksida och då gärna ut över en liten brant. Maxhöjden kommer alltså vara ca 1,5-2m men 70-80% kommer ligga under 30cm. Är det ok?
Jag tänkte nämligen bygga på min bergiga baksida och då gärna ut över en liten brant. Maxhöjden kommer alltså vara ca 1,5-2m men 70-80% kommer ligga under 30cm. Är det ok?
Altan – terrass, trädäck – får uppföras på tomten utan andra begränsningar än den lovfritt tillåtna maxhöjd över tomtmarkens medelnivå som bestämts i den aktuella kommunen. Vanligtvis är sådan tillåten maxhöjd över tomtmarkens medelnivå 0.5 meter.
Det numeriska värdet av tomtmarkens medelnivå med kuperad mark bör du, om du inte redan har sådant värde, fastställa i diskussion med handläggare i din kommun och de eventuella omständigheter som kan uppkomma med åtgärden i förhållande till närgränsande fastighet/er.
Anders
Anders
Det numeriska värdet av tomtmarkens medelnivå med kuperad mark bör du, om du inte redan har sådant värde, fastställa i diskussion med handläggare i din kommun och de eventuella omständigheter som kan uppkomma med åtgärden i förhållande till närgränsande fastighet/er.
Anders
Anders
Tack för svaret.
Jag nog har höjdskillnader på närmare 15m på min tomt . 2/3 av tomten är i princip platt (skiljer 1m kanske) och sen reser sig ett berg på baksidan. Det är alltså på en platå på detta berg jag tänkte bygga en liten altan. För att få till storleken skulle jag vilja att altanen hänger ut lite.
Eftersom tomtmarkens medelnivå är ca 5m innebär det att jag, om jag hade velat, kunna bygga en altan på pelare på gräsmattan? Det låter ju helt sjukt. Finns det några exempel på hur man bestämmer medelhöjden på extremt kuperade tomter?
Jag nog har höjdskillnader på närmare 15m på min tomt . 2/3 av tomten är i princip platt (skiljer 1m kanske) och sen reser sig ett berg på baksidan. Det är alltså på en platå på detta berg jag tänkte bygga en liten altan. För att få till storleken skulle jag vilja att altanen hänger ut lite.
Eftersom tomtmarkens medelnivå är ca 5m innebär det att jag, om jag hade velat, kunna bygga en altan på pelare på gräsmattan? Det låter ju helt sjukt. Finns det några exempel på hur man bestämmer medelhöjden på extremt kuperade tomter?
Ja, du har både teoretiskt och praktiskt rätt att lovfritt utföra ett altanplan med i din kommun bestämd maxhöjd över medelnivå på 2/3 av din tomtarea. Sjukt eller inte sjukt är en bedömningsfråga. För att slippa klippa gräs eller ha rejäla ytor för danspartyn.
Det finns oändligt många exempel på hur man bestämmer tomtmarkens medelnivåer. Tillvägagångssättet är att från den topografiska kartläggningen av ditt avgränsade område fastställs medelnivån på din tomtarea genom interpolation mellan de olika nivåytorna. I ditt fall med berget inom tomtarean uppstår ett antal avvägningsfrågor och omgivningskrav att ta hänsyn till. Hur fick du fram uppgiften att markens medelnivå är 5 meter?
Det finns ett antal mycket eleganta och arkitektoniskt dynamiska lösningar som har kunnat genomföras på kuperade tomtytor både här i Sverige och utomlands. De har det gemensamt är att de är noggrant planerade och i nära samarbete med sakkunniga byggrådgivare.
Det är inte uteslutet att åtgärden på platån på berget kan hänföras till "särskilda skäl" men hela tiden är det omständigheter i ditt område som spelar in. Jag har anledning att vara tveksam till att lovfrihet kan tillämpas utifrån de förutsättningar du lämnat men det får du veta vid saklig och detaljerad presentation i din kommun. Ta gärna ett antal fotografier både uppifrån bergplatån och från den plana tomten mot berget med dig i samtalen med kommunen.
Gissa dig inte fram i dina planer utan förbered åtgärden i intima planeringssamtal med i första hand kommunens bygglovhandläggare. Ditt projekt låter mycket spännande och lösningarna kanske kan bli mer annorlunda och djärvare än vad du föreställt dig. Och definitivt värdehöjande om projektet är genomförbart!
Hör mycket gärna av dig igen om hur din planering utfaller.
Anders
PS.: För icke kuperade tomter är det brukligt att medelnivån bestäms som medelvärdet av nivåskillnader för den markyta som åtgärden altan/terrass/trädäck upptar. DS.
Det finns oändligt många exempel på hur man bestämmer tomtmarkens medelnivåer. Tillvägagångssättet är att från den topografiska kartläggningen av ditt avgränsade område fastställs medelnivån på din tomtarea genom interpolation mellan de olika nivåytorna. I ditt fall med berget inom tomtarean uppstår ett antal avvägningsfrågor och omgivningskrav att ta hänsyn till. Hur fick du fram uppgiften att markens medelnivå är 5 meter?
Det finns ett antal mycket eleganta och arkitektoniskt dynamiska lösningar som har kunnat genomföras på kuperade tomtytor både här i Sverige och utomlands. De har det gemensamt är att de är noggrant planerade och i nära samarbete med sakkunniga byggrådgivare.
Det är inte uteslutet att åtgärden på platån på berget kan hänföras till "särskilda skäl" men hela tiden är det omständigheter i ditt område som spelar in. Jag har anledning att vara tveksam till att lovfrihet kan tillämpas utifrån de förutsättningar du lämnat men det får du veta vid saklig och detaljerad presentation i din kommun. Ta gärna ett antal fotografier både uppifrån bergplatån och från den plana tomten mot berget med dig i samtalen med kommunen.
Gissa dig inte fram i dina planer utan förbered åtgärden i intima planeringssamtal med i första hand kommunens bygglovhandläggare. Ditt projekt låter mycket spännande och lösningarna kanske kan bli mer annorlunda och djärvare än vad du föreställt dig. Och definitivt värdehöjande om projektet är genomförbart!
Hör mycket gärna av dig igen om hur din planering utfaller.
Anders
PS.: För icke kuperade tomter är det brukligt att medelnivån bestäms som medelvärdet av nivåskillnader för den markyta som åtgärden altan/terrass/trädäck upptar. DS.
Det blir nog till att ta ett snack med komunen så tack för tipsen om förberedelser.
5m var lite mellan tummen och pekfingret, det riktiga värdet är säkert lägre, kanske runt 3m men det är också en gissning men troligtvis en bättre sådan.
Jo, det finns förutsättningar för en ganska intressant lösning. Han som byggde huset för drygt 65 år sen var tydligen stenhuggare (eller något liknande, han jobbade med sten iaf) och har byggt stentrappor och flera terasser för rabatter på bergssidan med div murar och stenar, riktigt häftigt är det (dock inte så barnvänligt kanske ).
5m var lite mellan tummen och pekfingret, det riktiga värdet är säkert lägre, kanske runt 3m men det är också en gissning men troligtvis en bättre sådan.
Jo, det finns förutsättningar för en ganska intressant lösning. Han som byggde huset för drygt 65 år sen var tydligen stenhuggare (eller något liknande, han jobbade med sten iaf) och har byggt stentrappor och flera terasser för rabatter på bergssidan med div murar och stenar, riktigt häftigt är det (dock inte så barnvänligt kanske ).
Din boendemiljö låter mycket inspirerande där hus, natur och naturmaterial förefaller samverka på ett välbevarat sätt. Den plana delen av din tomt där huset är placerat är den största delen med 66-67 % av tomtarean med nivåskillnad +0.5m/–0.5m. Att estetiskt integrera en terrass/altan med överhäng på bergplatån till helheten med skyddsstaket eller barriär kan vara en utmaning. Men det är en skapande verksamhet.
Anders
Anders