Dyraste dolda felet?
Besvarad 15 feb 2023 av Claes Blåe
Hej
Vi tittar på ett hus byggt 1977 som har legat till salu ett tag utan att bli sålt. Huset är besiktigat (anticimex) och jag nojjar för att det ska finnas dolda fel så att det kommer bli jättedyrt för oss att renovera sedan. Jag undrar lite om du vet de dyraste dolda felen som finns? Så att jag kan tänka vad vi kan råka ut för och se om skulle ha råd med det.
/En orolig en
Vi tittar på ett hus byggt 1977 som har legat till salu ett tag utan att bli sålt. Huset är besiktigat (anticimex) och jag nojjar för att det ska finnas dolda fel så att det kommer bli jättedyrt för oss att renovera sedan. Jag undrar lite om du vet de dyraste dolda felen som finns? Så att jag kan tänka vad vi kan råka ut för och se om skulle ha råd med det.
/En orolig en
Svar
Man kan till en början säga att ett fel i en byggnad, dolt eller inte, i princip kan bli hur dyrt som helst att åtgärda, beroende på byggnadens konstruktion, storlek och material. Generellt sett brukar stora fel i en byggnad ofta vara förväntade eller upptäckbara, och därmed inte dolda.
När det gäller 1970-tals villor brukar de förknippas med fuktproblem, om byggnaden har en grundkonstruktion bestående i en betongplatta på mark. I de fallen sker ofta en fuktvandring från betongplattan upp i organiska syllar, reglar och isolering. Detta är numer ett mycket känt förhållande, och kan alltså vara förväntat, och således inte dolt.
Avseende så kallade normalvillor är det främst fukt - mögel och rötskador i villans grund- eller takkonstruktion som brukar vara kostsamma att åtgärda. Därtill kommer att dräneringen ofta behöver läggas om kring äldre villabyggnader, vilket kan vara dyrt.
Jag tror inte att jag kan precisera mitt svar ytterligare, men det finns anledning att vid ett fastighetsköp ha de nämnda delarna i åtanke. Tänk också på att göra en egen överlåtelsebesiktning.
Du kan läsa mer här om riskkonstruktioner: https://www.byggahus.se/renovera/riskkonstruktionerna-du-behover-se
Och här om sk. säljarbesiktningar: https://www.byggahus.se/bloggar/inl...klarerat-och-att-ta-over-saljarens-besiktning
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
När det gäller 1970-tals villor brukar de förknippas med fuktproblem, om byggnaden har en grundkonstruktion bestående i en betongplatta på mark. I de fallen sker ofta en fuktvandring från betongplattan upp i organiska syllar, reglar och isolering. Detta är numer ett mycket känt förhållande, och kan alltså vara förväntat, och således inte dolt.
Avseende så kallade normalvillor är det främst fukt - mögel och rötskador i villans grund- eller takkonstruktion som brukar vara kostsamma att åtgärda. Därtill kommer att dräneringen ofta behöver läggas om kring äldre villabyggnader, vilket kan vara dyrt.
Jag tror inte att jag kan precisera mitt svar ytterligare, men det finns anledning att vid ett fastighetsköp ha de nämnda delarna i åtanke. Tänk också på att göra en egen överlåtelsebesiktning.
Du kan läsa mer här om riskkonstruktioner: https://www.byggahus.se/renovera/riskkonstruktionerna-du-behover-se
Och här om sk. säljarbesiktningar: https://www.byggahus.se/bloggar/inl...klarerat-och-att-ta-over-saljarens-besiktning
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Redigerat av moderator:
Kommentarer
lunnabo ·
65 miljoner skulle kunna vara ett svar...
https://www.expressen.se/ekonomi/spotify-vd-har-rivit-sin-65-miljonersvilla/
https://www.expressen.se/ekonomi/spotify-vd-har-rivit-sin-65-miljonersvilla/
Säg att de lagt alla värmerören i bjälklaget och isolerat de delar du inte ser med Asbest. Det skulle kunna bli rätt dyrt att åtgärda.
Isolerat tak, ex öppet upp till nock och som inte har vind så det går att inspektera. Läckage på ett sådant kan gå rätt långt innan det upptäcks och svårt att inspektera utan att öppna upp något.
Isolerat tak, ex öppet upp till nock och som inte har vind så det går att inspektera. Läckage på ett sådant kan gå rätt långt innan det upptäcks och svårt att inspektera utan att öppna upp något.
Fadai ·
Om du vill köpa så begär besiktningsklausul i kontraktet. Sen anlitar du en egen besiktningsman (leta ref så det är en bra), så får du en bra uppfattning om skicket.
Eller så skippar du villan och bor i hyresrätt.
Att bo i villa kostar så enkelt är det. Det roliga är att man inte vet när det kommer att kosta.
Värmepumpen kommer lägga av natten mot julafton när det är extremt kallt ute.
Skaffar man sig villa så får man en glad liten vän som älskar att hitta på små hyss.
Att bo i villa kostar så enkelt är det. Det roliga är att man inte vet när det kommer att kosta.
Värmepumpen kommer lägga av natten mot julafton när det är extremt kallt ute.
Skaffar man sig villa så får man en glad liten vän som älskar att hitta på små hyss.
Minnie Mesola ·
"Skaffar man sig villa så får man en glad liten vän som älskar att hitta på små hyss."
Tack. Där fick jag dagens första skratt. Det var även den bästa beskrivning av villalivet jag hört.
Många fel ser man eller luktar sig till och andra kan en händig kompis få nys på.
Ang. asbestisolerade rör i ett tidigare inlägg, är det vanligtvis inget problem alls, då de brukar vara orörda under en mycket långt tid.
Minnie
Tack. Där fick jag dagens första skratt. Det var även den bästa beskrivning av villalivet jag hört.
Många fel ser man eller luktar sig till och andra kan en händig kompis få nys på.
Ang. asbestisolerade rör i ett tidigare inlägg, är det vanligtvis inget problem alls, då de brukar vara orörda under en mycket långt tid.
Minnie
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
26 mar 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
