Viteskrav och tilläggsarbeten
Hej!
Vi har hamnat i konflikt med firman som byggt på en övervåning på vårt hus och jag har därför några frågor.
Först kort bakgrund:
Bygget skulle vara klart 28/2. Helt klart blev det först 10/5 (= 10 v sent). Det enda som återstod efter 23/3 var dock nedre delen av stuprören, så vi kunde ju använda huset fr.o.m. 23/3, dvs. 4 v sent). I kontraktet (ABS09) står att vite skall utgå med 5000 kr/vecka. Vi kräver vite för 3 veckor, då vi förstått att stora delar av vitet avgår om möjlighet att nyttja huset finns innan allt är färdigställt.
Firman går ej med på detta utan hänvisar till de extraarbeten de har gjort, vilka tagit ca 160 h, och att detta då motsvarar de 4 veckor de blev försenade.
Nu till frågorna:
1. Stämmer det att de kan räkna förlängningen på entreprenaden pga tilläggsarbetena som 40 h/v (alltså 160 h/40 h/v = 4v), trots att de i snitt arbetat 100 h v (2 snickare) här under hela bygget? Borde det inte räknas som 100 h/v och därmed bara innebära att ca 1,5 v (160 h/100 h/v=1,6 v) går bort?
2. En stor del av extraarbetet kom sig av att det begagnade taktegel vi hade tillhandahållet var av två olika typer, något vi inte kände till. Detta innebar extraarbete för byggföretaget när de skulle lägga teglet. Detta fick vi reda på när taket redan var lagt. Vi ansåg dock att det var vårt fel och betalade den extra kostnaden. Men är det OK av företaget att utföra tilläggsarbetet först och sedan efteråt kräva oss på pengarna? Måste de inte fråga oss först om vi vill att de ska utföra tilläggsarbeten?
3. Samma sak gäller takavvattningen. I anbudet från byggföretaget, vilket hänvisas till i kontraktet, står det endast "takavvattning i gammal stil". När denna skulle sättas på plats visade det sig att en extra böj behövdes mitt på huset, där en "midja" sitter. Nu (i efterhand) vill byggföretaget att vi betalar extrakostnaden för böjarna (drygt 8000 kr). Kan de kräva detta i efterhand utan att meddela oss innan att vi får betala kostnaden? (De fårgade innan hur vi ville att det skulle se ut och vi sa "med böjar", men fick inte höra att vi skulle betala något extra för det.
4. Vi har i några fall enbart muntliga avtal om kostnader. En av dessa är kostnaden för bygställningen vilket vi enligt muntligt avtal ska betala 100 000 kr för. Kan byggföretaget hävda att detta inte gäller?
5. Vad tror ni om vårt viteskrav på 3 veckor á 5000 kr?
Tacksam för alla tips och tankar, små som stora!
Vi har hamnat i konflikt med firman som byggt på en övervåning på vårt hus och jag har därför några frågor.
Först kort bakgrund:
Bygget skulle vara klart 28/2. Helt klart blev det först 10/5 (= 10 v sent). Det enda som återstod efter 23/3 var dock nedre delen av stuprören, så vi kunde ju använda huset fr.o.m. 23/3, dvs. 4 v sent). I kontraktet (ABS09) står att vite skall utgå med 5000 kr/vecka. Vi kräver vite för 3 veckor, då vi förstått att stora delar av vitet avgår om möjlighet att nyttja huset finns innan allt är färdigställt.
Firman går ej med på detta utan hänvisar till de extraarbeten de har gjort, vilka tagit ca 160 h, och att detta då motsvarar de 4 veckor de blev försenade.
Nu till frågorna:
1. Stämmer det att de kan räkna förlängningen på entreprenaden pga tilläggsarbetena som 40 h/v (alltså 160 h/40 h/v = 4v), trots att de i snitt arbetat 100 h v (2 snickare) här under hela bygget? Borde det inte räknas som 100 h/v och därmed bara innebära att ca 1,5 v (160 h/100 h/v=1,6 v) går bort?
2. En stor del av extraarbetet kom sig av att det begagnade taktegel vi hade tillhandahållet var av två olika typer, något vi inte kände till. Detta innebar extraarbete för byggföretaget när de skulle lägga teglet. Detta fick vi reda på när taket redan var lagt. Vi ansåg dock att det var vårt fel och betalade den extra kostnaden. Men är det OK av företaget att utföra tilläggsarbetet först och sedan efteråt kräva oss på pengarna? Måste de inte fråga oss först om vi vill att de ska utföra tilläggsarbeten?
3. Samma sak gäller takavvattningen. I anbudet från byggföretaget, vilket hänvisas till i kontraktet, står det endast "takavvattning i gammal stil". När denna skulle sättas på plats visade det sig att en extra böj behövdes mitt på huset, där en "midja" sitter. Nu (i efterhand) vill byggföretaget att vi betalar extrakostnaden för böjarna (drygt 8000 kr). Kan de kräva detta i efterhand utan att meddela oss innan att vi får betala kostnaden? (De fårgade innan hur vi ville att det skulle se ut och vi sa "med böjar", men fick inte höra att vi skulle betala något extra för det.
4. Vi har i några fall enbart muntliga avtal om kostnader. En av dessa är kostnaden för bygställningen vilket vi enligt muntligt avtal ska betala 100 000 kr för. Kan byggföretaget hävda att detta inte gäller?
5. Vad tror ni om vårt viteskrav på 3 veckor á 5000 kr?
Tacksam för alla tips och tankar, små som stora!
Så fort det kommer in tilläggsarbeten så blir det strul med tidsuppskattningen. Även om ett tilläggsarbete bara tar en dag extra så kan man motivera långa förseningar, efterssom just den person som skall göra det där endagsarbetet kanske egentligen inte är tillgänglig. I ert fall så kan de kanske hävda att den extra tidsåtgången med teglet gjorde att de inte kunde sätta in de 10 snickare de hade tänkt sista veckan, efterssom den veckan blev förkskjuten, och då var de upptagna på ett annat bygge, eller något liknande.
Byggaren skall informera om att bygget kommer att bli försenat pga. ex. en oföutsebar händelse, när förseningen uppstår. Så där har du rätt. Om felet på teglet ger en försening så skulle byggaren ha varnat för det då, när de upptäckte att det var fel på teglet.
Så fort det uppstår extraarbeten som kommer att gå utöver ett fast pris, så skall byggaren informera och vänta på godkännande innan man utför jobbet som kostar extra. Men det finns en formulering i konsumenttjänstlagen som är ungefär att om arbetet är brådskande och byggaren med fog kan anta att beställaren vill ha det utfört så får han fortsätta utan att invänta en beställning.
I det här fallet så skulle du ju ha fått betala stilleståndsersättning pga. felet på plattorna tills du hade godkänt extradebiteringen, då är det bättre att de jobbar på.
När det gäller kröken som kostade extra, så blir det lite tveksamt, de borde kanske ha insett svårigheten redan i offerten. Jag kan inte riktigt inse vad det är för böjar som kan kosta 8000 extra.
Men i princip så tror jag inte att du kan få något för de 3 veckornas försening iom. att det blev förseningar som berodde på felaktigt material som ni försåg dem med.
Byggaren skall informera om att bygget kommer att bli försenat pga. ex. en oföutsebar händelse, när förseningen uppstår. Så där har du rätt. Om felet på teglet ger en försening så skulle byggaren ha varnat för det då, när de upptäckte att det var fel på teglet.
Så fort det uppstår extraarbeten som kommer att gå utöver ett fast pris, så skall byggaren informera och vänta på godkännande innan man utför jobbet som kostar extra. Men det finns en formulering i konsumenttjänstlagen som är ungefär att om arbetet är brådskande och byggaren med fog kan anta att beställaren vill ha det utfört så får han fortsätta utan att invänta en beställning.
I det här fallet så skulle du ju ha fått betala stilleståndsersättning pga. felet på plattorna tills du hade godkänt extradebiteringen, då är det bättre att de jobbar på.
När det gäller kröken som kostade extra, så blir det lite tveksamt, de borde kanske ha insett svårigheten redan i offerten. Jag kan inte riktigt inse vad det är för böjar som kan kosta 8000 extra.
Men i princip så tror jag inte att du kan få något för de 3 veckornas försening iom. att det blev förseningar som berodde på felaktigt material som ni försåg dem med.
Jag tycker inte att ni har nåt att komma med. Visserligen kan man ha synpunkter på att man borde ha informerat er om en del saker som försenade/fördyrade men i stort sett hade ni i slutändan ändå varit tvungna att göre det som gjordes. Om ni inte har några anmärkningar på själva jobbets kvalitet så skulle jag ha släppt det hela.
Fast de där extra rörböjarna kanske man skulle kunna hävda att firman borde insett när de gav sitt anbud.
Nu vet jag ju inte alls hur det ser ut, eller vilken kvalitet det var på underlagen. Men om "midjan" fanns med på ritningar som firman hade som underlag för anbudet så kanman ju tycka att det borde ingå i priset.
Å andra sidan låter det ju som ni fick en valmöjlighet att sätta dit böjarna, så det låter som firman hade kunnat välja en enklare och billigare (men fulare/sämre) metod. Och firman borde informerat om priset för valet.
Som jag ser det så är det inte klockrent att ni skall betala den delen, men det är heller inte klockrent felaktigt heller, så där borde man kunna förhandla om en kompromiss. Men även ev. ifrågasätta nivån. Om det handlar om vanliga standard rörkrökar så är det extremt överdebiterat. Om det är något de har varit tvungna att specialtillverka från "rå plåt", så låter det fortfarande dyrt, men kanske inte orimligt.
Nu vet jag ju inte alls hur det ser ut, eller vilken kvalitet det var på underlagen. Men om "midjan" fanns med på ritningar som firman hade som underlag för anbudet så kanman ju tycka att det borde ingå i priset.
Å andra sidan låter det ju som ni fick en valmöjlighet att sätta dit böjarna, så det låter som firman hade kunnat välja en enklare och billigare (men fulare/sämre) metod. Och firman borde informerat om priset för valet.
Som jag ser det så är det inte klockrent att ni skall betala den delen, men det är heller inte klockrent felaktigt heller, så där borde man kunna förhandla om en kompromiss. Men även ev. ifrågasätta nivån. Om det handlar om vanliga standard rörkrökar så är det extremt överdebiterat. Om det är något de har varit tvungna att specialtillverka från "rå plåt", så låter det fortfarande dyrt, men kanske inte orimligt.
Skall väl säga att på det du skriver här, och om det inte finns annat som strulat så hade jag nog bitit i det sura äpplet och betalat. Personligen bråkar jag bara om betalning om jag känner att jag tvärsäkert har rätt. Däremot är jag ofta ganska gnällig på prisuppskattningar jag får i förväg.
Om hantverkaren ex. påstår i sin offert att hans snickare behöver 1000 timmar för att montera 40 kvm panel så blir det reaktion (har fått ett sådant förslag).
Om hantverkaren ex. påstår i sin offert att hans snickare behöver 1000 timmar för att montera 40 kvm panel så blir det reaktion (har fått ett sådant förslag).