Vinstdelningsförfarande i samägd lägenhet av olika generationer. Snälla snabba svar.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
Hejsan.
Har en fråga om hur en vinstdelning skall fördelas vid olika ägarandel av lägenhet, och hur nedlagt tid och kostnad skall fördelas.
Scenario:
Farmor hjälper sondotter att köpa lägenhet.
Sondotter kan inte få lån pga vissa skäl.
Sondotters förälder bidrar med del av handpenningen.
Lägenhet köps för 1.000,000.
Farmor bidrar med 100.000. i hanpenning.
Förälder bidrar med 50.000 i handpenning.
Lån tas av farmodern och sondottern på 850.000.
Ägandeförhållandet på lägenheten blir, farmodern 9/10 och sondottern 1/10.
Sondotter ger tillbaka handpenningen till föräldern på 50.000.
2 år går och någon hyra glöms och lägenheten vill säljas av bägge parter.
Lägenheten säljs för 1,5.000.000.
Sondottern har lagt ner 100.000 och 200 timmar på lägenheten.
Sondottern har amorterat 50.000. på lånet.
Farmodern har lagt ner 50.000 på lägenheten inför försäljning.
Innan renoveringen var lägenheten väldigt sliten.
Sondottern har lagt mycket jobb på målning av kök golvläggning och tapetsering, de 100.000 jag nämnde tidigare.
Nu när lägenheten är såld, hur ska vinsten fördelas, hur många procent i skatt osv?
Kan säga att sondottern är sur då farmodern sagt att vinsten är hennes och sondottern bara får tillbaka amorteringen.
Vill inte ha känslomässiga svar för affären skall klaras upp så alla förstår och är nöjda.
Snälla hjälp mig att räkna.
Har en fråga om hur en vinstdelning skall fördelas vid olika ägarandel av lägenhet, och hur nedlagt tid och kostnad skall fördelas.
Scenario:
Farmor hjälper sondotter att köpa lägenhet.
Sondotter kan inte få lån pga vissa skäl.
Sondotters förälder bidrar med del av handpenningen.
Lägenhet köps för 1.000,000.
Farmor bidrar med 100.000. i hanpenning.
Förälder bidrar med 50.000 i handpenning.
Lån tas av farmodern och sondottern på 850.000.
Ägandeförhållandet på lägenheten blir, farmodern 9/10 och sondottern 1/10.
Sondotter ger tillbaka handpenningen till föräldern på 50.000.
2 år går och någon hyra glöms och lägenheten vill säljas av bägge parter.
Lägenheten säljs för 1,5.000.000.
Sondottern har lagt ner 100.000 och 200 timmar på lägenheten.
Sondottern har amorterat 50.000. på lånet.
Farmodern har lagt ner 50.000 på lägenheten inför försäljning.
Innan renoveringen var lägenheten väldigt sliten.
Sondottern har lagt mycket jobb på målning av kök golvläggning och tapetsering, de 100.000 jag nämnde tidigare.
Nu när lägenheten är såld, hur ska vinsten fördelas, hur många procent i skatt osv?
Kan säga att sondottern är sur då farmodern sagt att vinsten är hennes och sondottern bara får tillbaka amorteringen.
Vill inte ha känslomässiga svar för affären skall klaras upp så alla förstår och är nöjda.
Snälla hjälp mig att räkna.
Redigerat:
Lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt styr det hela. Förenklat innebär det att alla skall dela förbättrings- och underhållskostnader efter sin andel. Farmodern skall alltså ersätta sondottern med 85 000 kr för förbättringskostnader. Nedlagt arbete är svårare att räkna på som en kostnad.
Vid försäljningen skall vardera få sin andel av köpeskillingen. Sondottern skall ha 1/10 av köpeskillingen (dvs 150 000 kr) och farmodern skall ha 9/10 (dvs 1 350 000 kr).
Det är alltså två skilda poster.
Vid försäljningen skall vardera få sin andel av köpeskillingen. Sondottern skall ha 1/10 av köpeskillingen (dvs 150 000 kr) och farmodern skall ha 9/10 (dvs 1 350 000 kr).
Det är alltså två skilda poster.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
Hur ska man reglera mäklarkostnaden?
Hälften var eller "andelstalet"?
Eller drar man bara det från vinsten?
Blir samma sak va?.......................................
Hälften var eller "andelstalet"?
Eller drar man bara det från vinsten?
Blir samma sak va?.......................................
Redigerat:
Mäklarkostnaden fördelas efter ägarandel.
MEN om man skall hårdra lite så är frågan egentligen rätt komplicerad, eller kan tom vara väldigt komplicerad.
För en bostadsrätt är lagligt sett lösöre. Och frågan om vem som äger en viss pryl (lösöre) är inte alltid så enkel att reda ut. Men det starkaste beviset på att du äger en sak, är att du innehar det "har det i din hand". Och hur "innehar man en bostadsrätt".
Frågan kommer ibland upp i samband med misslyckade försäljningar, bara för att du har ett giltigt köpekontrakt och har betalat köpesumman så är det inte säkert att du faktiskt innehar bostadsrätten.
En advokat som beskrev svårigheterna sa att när du köper en bostadsrätt så skall du för det första inspektera att det verkligen är utflyttat samma dag som du slutbetalar (inte veckan innan). Du skall givetvis se till att du blivit medlem i föreningen (där finns en negativ skrivning i bostadsrättslagen, du kan inte vara innehavare av en bostadsrätt om du inte beviljats medlemskap). Du skall vidare säkra att du får samtliga nycklar till bostadsrätten, eller ialla fall en utfästelse från säljaren att detta är samtliga nycklar. Då kan du känna dig relativt säker på att du faktiskt blir innehavare och därmed ägare.
Så frågan är om farmodern överhuvudtaget äger någon del alls av bostadsrätten, eller bara har en fodran motvarande de pengar hon har betalat, om hon någonsin varit innehavare av någon del av bostadsrätten.
MEN om man skall hårdra lite så är frågan egentligen rätt komplicerad, eller kan tom vara väldigt komplicerad.
För en bostadsrätt är lagligt sett lösöre. Och frågan om vem som äger en viss pryl (lösöre) är inte alltid så enkel att reda ut. Men det starkaste beviset på att du äger en sak, är att du innehar det "har det i din hand". Och hur "innehar man en bostadsrätt".
Frågan kommer ibland upp i samband med misslyckade försäljningar, bara för att du har ett giltigt köpekontrakt och har betalat köpesumman så är det inte säkert att du faktiskt innehar bostadsrätten.
En advokat som beskrev svårigheterna sa att när du köper en bostadsrätt så skall du för det första inspektera att det verkligen är utflyttat samma dag som du slutbetalar (inte veckan innan). Du skall givetvis se till att du blivit medlem i föreningen (där finns en negativ skrivning i bostadsrättslagen, du kan inte vara innehavare av en bostadsrätt om du inte beviljats medlemskap). Du skall vidare säkra att du får samtliga nycklar till bostadsrätten, eller ialla fall en utfästelse från säljaren att detta är samtliga nycklar. Då kan du känna dig relativt säker på att du faktiskt blir innehavare och därmed ägare.
Så frågan är om farmodern överhuvudtaget äger någon del alls av bostadsrätten, eller bara har en fodran motvarande de pengar hon har betalat, om hon någonsin varit innehavare av någon del av bostadsrätten.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
"Så frågan är om farmodern överhuvudtaget äger någon del alls av bostadsrätten, eller bara har en fodran motvarande de pengar hon har betalat, om hon någonsin varit innehavare av någon del av bostadsrätten"
Den varianten skulle sätta saker på sin spets.
Sondottern hade förstås räknat på att vinsten skulle vara dennes.
Men här ska rätt vara rätt, och jag vet inte vad som är rätt än.
Farmodern sa att "du ska inte räkna med att få något av vinsten", vilket känns sådär och att hon sa det överhuvudtaget.
Nu skall ingen dömas för det, för det är endast hörsägen.
Så rätt ska vara rätt vad nu det är i detta fall.
Vill verkligen ha vägledning i detta fall.
Den varianten skulle sätta saker på sin spets.
Sondottern hade förstås räknat på att vinsten skulle vara dennes.
Men här ska rätt vara rätt, och jag vet inte vad som är rätt än.
Farmodern sa att "du ska inte räkna med att få något av vinsten", vilket känns sådär och att hon sa det överhuvudtaget.
Nu skall ingen dömas för det, för det är endast hörsägen.
Så rätt ska vara rätt vad nu det är i detta fall.
Vill verkligen ha vägledning i detta fall.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
Sondottern skall till banken och lösa detta i morgon.
Någon mer som vet reglerna kring detta.
Någon mer som vet reglerna kring detta.
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
Är inte inblandad, men fick några frågor om vägledning.Jonatan79 skrev:
Hittils har några saker klarnat efter kontroll.
Svårt och rörigt iaf.