Vill utvidga tomten med obyggbar grannfastighet - fallgropar?
Vi bor i villa med liten tomt i kanten av detaljplanerat område och utanför finns en långsmal fastighet (40x400 m) som enligt kommunens planer för markanvändning räknas som "tätortsnära grönområde". Ägare är flera ättlingar som inte har lokal anknytning och inte brukar marken. Den gränsar även till sex andra tomter som har "annekterat" bitar av den med eller utan ägarnas medgivande (fotbollsplan, båtparkering, lekplats, kompost etc).
Biten utanför vår tomt förfaller och snår börjar ta över. Dessutom har vi en gammal stödmur (<1/2 m) som rasar och antingen måste renoveras eller tas bort.
Eftersom vår tomt är liten är vi sugna på att köpa grannfastigheten för att anlägga exempelvis grönsaksland och blomsteräng. Egentligen är vi bara intresserade av biten utanför oss och grannarna får gärna fortsätta använda den som idag. Eftersom marken inte går att bygga på och knappast bruka till något annat borde den vara billig.
Men kan vi råka ut för några problem om vi köper? Vi kommer att få många fler grannar vilket kanske inte är idealiskt. Vi kommer troligen inte kunna slå ihop fastigheterna eftersom de tillhör olika planer. När vi en gång vill sälja villan, kommer denna fastighet vara en tillgång om den säljs samtidigt eller kommer vi bli fast med den fastän vi flyttat, likt de nuvarande ägarna? Betalar man fastighetsskatt även för mark som inte får bebyggas?
Ja, och så allt som vi inte ens tänkt på då...
Biten utanför vår tomt förfaller och snår börjar ta över. Dessutom har vi en gammal stödmur (<1/2 m) som rasar och antingen måste renoveras eller tas bort.
Eftersom vår tomt är liten är vi sugna på att köpa grannfastigheten för att anlägga exempelvis grönsaksland och blomsteräng. Egentligen är vi bara intresserade av biten utanför oss och grannarna får gärna fortsätta använda den som idag. Eftersom marken inte går att bygga på och knappast bruka till något annat borde den vara billig.
Men kan vi råka ut för några problem om vi köper? Vi kommer att få många fler grannar vilket kanske inte är idealiskt. Vi kommer troligen inte kunna slå ihop fastigheterna eftersom de tillhör olika planer. När vi en gång vill sälja villan, kommer denna fastighet vara en tillgång om den säljs samtidigt eller kommer vi bli fast med den fastän vi flyttat, likt de nuvarande ägarna? Betalar man fastighetsskatt även för mark som inte får bebyggas?
Ja, och så allt som vi inte ens tänkt på då...
Skulle jag köpa så skulle jag se en större tomt som en tillgång, men det beror ju helt på köparen.
Lantmäteriet kan ha synpunkter på att dela en sån liten fastighet, så vid köp blir det nog allt eller inget.
Tomtmark brukar taxeras med 1% av taxeringsvärdet.
Att slå ihop fastigheteterna går nog att göra även om de tillhör olika planer, och det skulle öka värdet på er fastighet.
Lantmäteriet kan ha synpunkter på att dela en sån liten fastighet, så vid köp blir det nog allt eller inget.
Tomtmark brukar taxeras med 1% av taxeringsvärdet.
Att slå ihop fastigheteterna går nog att göra även om de tillhör olika planer, och det skulle öka värdet på er fastighet.
Tack för svaret! Fastighetsskatten låter inte så avskräckande åtminstone, och om det dessutom går att slå ihop fastigheterna så är det väl inget problem alls. Men det blir en villa med en väldigt konstigt formad tomt...