Vilken fastighet hör huset till?
Den här "huset" är til salu. Fint läge!
https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ19421_1920514420
Det såldes för sju år sedan för 1850 kkr, och senaste ägaren har börjat så smått, fått godkänt avlopp (på 1:9). Men nu är det till salu igen. Funderar på om det kanvara något strul med vem som äger byggnaden? Är det 1:7 eller 1:9 eller "finns i sjön". 1:9-10 styckades av 1952 från 1:7.
Hur funkar det med hus som är anlagda i sjön?
https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ19421_1920514420
Det såldes för sju år sedan för 1850 kkr, och senaste ägaren har börjat så smått, fått godkänt avlopp (på 1:9). Men nu är det till salu igen. Funderar på om det kanvara något strul med vem som äger byggnaden? Är det 1:7 eller 1:9 eller "finns i sjön". 1:9-10 styckades av 1952 från 1:7.
Hur funkar det med hus som är anlagda i sjön?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 175 inlägg
Den angivna fastighetsstorleken stämmer bra överens med 1:9, sämre med 1:7, så jag gissar på 1:9, även om karttjänsterna är otydliga.
Hur funkar vad med ett hus i vatten menar du, med fastighetsgränser eller något annat? Fastigheter i vatten är i princip reglerade på samma sätt som på land, men är ofta sämre uppdelade och inmätta då behovet inte varit lika stort.
Hur funkar vad med ett hus i vatten menar du, med fastighetsgränser eller något annat? Fastigheter i vatten är i princip reglerade på samma sätt som på land, men är ofta sämre uppdelade och inmätta då behovet inte varit lika stort.
Vatten och fastighetsgränser kan vara tämligen komplicerat. Av kartbilden att döma ser det ut som att fastighetsgränserna är inlagda i den digitala registerkartan från äldre akter samt att strandlinjen ser ut att ha ändrats något jämfört mot de äldre akterna. Vattnet som huset ser ut att ligga på är outrett vilket innebär att Lantmäteriet inte utrett hur vattnets ägs. Vattnet kan vara samfällt, men kan också vara enskilt (d.v.s. hörande till en fastighet). Det som komplicerar situationen ytterligare är att rätten till vatten och grund inte nödvändigtvis behöver höra till de fastigheter som ligger närmast stranden (det beror på vad som bestämdes när dessa fastigheter bildades). Så för att vara helt säker på vem som äger vattnet och vart diverse gränser i vattnet eventuellt ska gå behöver Lantmäteriet göra en fastighetsutredning.
Det korta svaret är helt enkelt att förtillfället vet inte Lantmäteriet med säkerhet vem som äger vattnet och innan någon betalar för en utredning kommer det mest troligt förbli så. Byggnaden torde således vara att betrakta som en byggnad på ofrigrund och är därmed inte fast egendom utan lösöre. Det är alltså långt ifrån säkert att någon "sjötomt" som mäklarsidan talar om ens existerar...
Så om du är sugen på att slå till på huset, tänk på att det kan tillkomma en del extrakostnader om du vill få vattnet utrett samt ifall du har planer på att ta ut inteckningar att det inte kommer att gå om huset är en byggnad på ofri grund (eftersom det inteckningar bara kan tas ut i fast egendom, d.v.s. jord).
Det korta svaret är helt enkelt att förtillfället vet inte Lantmäteriet med säkerhet vem som äger vattnet och innan någon betalar för en utredning kommer det mest troligt förbli så. Byggnaden torde således vara att betrakta som en byggnad på ofrigrund och är därmed inte fast egendom utan lösöre. Det är alltså långt ifrån säkert att någon "sjötomt" som mäklarsidan talar om ens existerar...
Så om du är sugen på att slå till på huset, tänk på att det kan tillkomma en del extrakostnader om du vill få vattnet utrett samt ifall du har planer på att ta ut inteckningar att det inte kommer att gå om huset är en byggnad på ofri grund (eftersom det inteckningar bara kan tas ut i fast egendom, d.v.s. jord).
Redigerat:
Det ser ut att vara enskilt vatten troligtvis.F Falckman skrev:
.
Det är bra att veta att vatten täckt av jord är också fast egendom och enligt Jordabalken 1:5 tillhörande dess närmaste strand. Samma innebörd som ÄJD (äldre jordabalken) 12.4.
Regeln i 1 kap. 5 § jordabalken
Enligt regeln i 1 kap. 5 § jordabalken är gränsen i vatten så att vattenområde tillhör den strand som är närmast. Strandfastigheten (stamfastighet) drar alltså enligt regeln till sig det vatten som är närmast och inte har närmare till någon annan strand.
Bedömningen av vilket vatten som hör till respektive närmaste strandfastighet görs med utgångspunkt i stranden vid tidpunkten då fastigheten bildades.
Vid laga skifte och i ägobeskrivningar upptogs oftas ej vatten med. Strandlinjen kanske saknade fastighetsgräns och bara markerats med en blå kantlinje som anger vatten inga ägofigurer i vattnet eller fastighetsbeteckning, Vattnet kanske upptogs under rubriken impediment då det inte gick att odla och saknade värde, därför sattes det med värde 0 och beräknades ej men impediment skall tillhöra dess närmaste fastighet.
Frågan om en bys vatten skall anses vara samfällt eller enskilt och delat med stranden har från slutet av 1800-talet utbildats en fast rättspraxis, enligt vilken det skall presumeras att byns vatten delats efter närhet till stranden genom laga skifte på byn även om vattenområdet ej intagits i laga skiftet
Att bestämma gräns i vatten kräver inte bara en bedömning av om gränsen har markerats ute i vattnet vilket ej kunnde göras då och ej heller görs idag. Om den har tillkommit genom myndighetsbeslut, det krävs också kontroll av samtliga ursprungliga förrättningsakter eller överlåtelsehandlingar, samt övriga omständigheter.
Där ingår ev arrenden, historiskt brukande mm överenskommelser inkl 18§ JP, som fortfarande gäller
Om det är samfällt skall det uttryckligen framgå i tex laga skiftet i protokoll eller genom överenskommelse byamännen emellan att vattnet skall avsättas till gemensamt bruk,
om ej detta är klart och tydligt presumeras vattnet att vara enskilt
Regeln i ÄJB 12:4 (äldre jordabalken)
Äldre jordabalken hade en motsvarande regel, 12 kap. 4 § äldre jordabalken, som ursprungligen avsåg gränsdragningen mellan byar. Regeln har dock tillämpats analogt på enskilda fastighetsgränser. Regeln är föregångaren till dagens regel i 1 kap. 5 § jordabalken.
Men jag håller med Falkman att det troligtvis måste utredas....
Redigerat:
