Vilka möjligheter har en kommun att neka marklov
Hej!
Vi har köpt en tomt i ett nyetablerat område i Norrköping. Tomten är väldigt utmanande men vi tycker vi har hittat en fin lösning på utformningen av tomten. Vi vill, av olika anledningar, söka ett marklov för tomten. Bygg och miljökontoret har dock meddelat att de för området inte vill utfärda marklov, utan bara bygglov.
När jag läser på boverkets hemsida och PBL tolkar jag det som att en kommun inte kan neka ett marklov om det inte strider mot detaljplanen och ett antal punkter till.
Detaljplanen säger i sin tur följande om tomtens utformning:
"Byggnader ska anpassas till befintlig terräng. Ändring av markens medelnivå vid byggnad tillåts med maximalt 1,0 meter om inte synnerliga skäl motiverar en större förändring."
Jag kan inte tolka detta på ett annat sätt än att detaljplanen inte specificerar hur tomten i övrigt får utformas. Eftersom vi inte har någon byggnad och inte söker ett bygglov så tolkar jag det mer eller mindre som att vi får utforma tomten hur vi vill och att de inte har någon laglig rätt att neka oss ett marklov. Nu vill jag höra er input på ovanstående.
Jag ska tillägga att vi inte har något som helst intresse i att hamna i dispyt, utan vill helst lösa detta på ett diplomatiskt sätt. Men jag ser en övervägande risk i att de kommer tvinga in oss i ett hörn, även om jag hoppas att det inte blir så.
Vi har köpt en tomt i ett nyetablerat område i Norrköping. Tomten är väldigt utmanande men vi tycker vi har hittat en fin lösning på utformningen av tomten. Vi vill, av olika anledningar, söka ett marklov för tomten. Bygg och miljökontoret har dock meddelat att de för området inte vill utfärda marklov, utan bara bygglov.
När jag läser på boverkets hemsida och PBL tolkar jag det som att en kommun inte kan neka ett marklov om det inte strider mot detaljplanen och ett antal punkter till.
Detaljplanen säger i sin tur följande om tomtens utformning:
"Byggnader ska anpassas till befintlig terräng. Ändring av markens medelnivå vid byggnad tillåts med maximalt 1,0 meter om inte synnerliga skäl motiverar en större förändring."
Jag kan inte tolka detta på ett annat sätt än att detaljplanen inte specificerar hur tomten i övrigt får utformas. Eftersom vi inte har någon byggnad och inte söker ett bygglov så tolkar jag det mer eller mindre som att vi får utforma tomten hur vi vill och att de inte har någon laglig rätt att neka oss ett marklov. Nu vill jag höra er input på ovanstående.
Jag ska tillägga att vi inte har något som helst intresse i att hamna i dispyt, utan vill helst lösa detta på ett diplomatiskt sätt. Men jag ser en övervägande risk i att de kommer tvinga in oss i ett hörn, även om jag hoppas att det inte blir så.
Då är frågan , hur mycket behöver det höjas enligt er , nöten är nog där .
Kan inte riktigt de paragraferna , om ni inte har ett hus eller tänker söka bygglov , kan dom nog sätta sig på tvären , för det är enbart mark , men i samband med bygge är det nog en annan sak
Kan inte riktigt de paragraferna , om ni inte har ett hus eller tänker söka bygglov , kan dom nog sätta sig på tvären , för det är enbart mark , men i samband med bygge är det nog en annan sak
4 kap 10 § I en detaljplan får kommunen bestämma om vegetation och om markytans utformning och höjdläge.
Bland annat där framgår tydligt att de har på fötterna att reglera.
Lämnar du in en ansökan har du rätt att få den prövad och få ett beslut. Om du vill slippa diskussion, lämna in en ansökan så får de avslå den och motivera varför så får du överklaga beslutet och se om det håller.
I planbeskrivningen går det ofta läsa resonemangen som ligger bakom planbestämmelser så ska man leta luckor i resonemangen är det ofta där de finns.
Min bedömning är att eftersom de reglerat marknivån relativt hårt i detaljplanen så kommer deras avslag grunda sig på att tomten på något sätt ligger inom en känslig miljö och att marken och bebyggelse ska anpassas till stads eller landskapsbilden och därför vill man inte föregå bygglovsprövning av hur huset anpassats till omkringliggande terräng. Men det är vilda spekulationer...
Bland annat där framgår tydligt att de har på fötterna att reglera.
Lämnar du in en ansökan har du rätt att få den prövad och få ett beslut. Om du vill slippa diskussion, lämna in en ansökan så får de avslå den och motivera varför så får du överklaga beslutet och se om det håller.
I planbeskrivningen går det ofta läsa resonemangen som ligger bakom planbestämmelser så ska man leta luckor i resonemangen är det ofta där de finns.
Min bedömning är att eftersom de reglerat marknivån relativt hårt i detaljplanen så kommer deras avslag grunda sig på att tomten på något sätt ligger inom en känslig miljö och att marken och bebyggelse ska anpassas till stads eller landskapsbilden och därför vill man inte föregå bygglovsprövning av hur huset anpassats till omkringliggande terräng. Men det är vilda spekulationer...
Hej Olle, tack för svar.A Alias_Olle skrev:
Jag skulle säga att du har tolkat det precis som jag har. Och de har ju försökt anpassa markhöjderna i detaljplanerna. Men eftersom vårt marklov inte strider (enligt min mening) detaljplanen. Kan de neka marklov med motivering att man måste söka bygglov.?
Min bedömning är att de inte kan neka enbart på grund av att tomten måste bebyggas, men det går att neka med hänvisning till ex 2 kap.
Och jag skulle även säga att begränsningen om 1 meter gäller hela tomten och inte bara kring huset, kanske även blir starkare när det inte är i närheten av huset eftersom syftet med ändringen inte fyller någon annan funktion än att man vill ha en plan tomt, och det håller sällan som motivering...
Hur kommer det sig att ni vill planera marken innan ni vet hur huset ska se ut och vart det ska stå?
Och jag skulle även säga att begränsningen om 1 meter gäller hela tomten och inte bara kring huset, kanske även blir starkare när det inte är i närheten av huset eftersom syftet med ändringen inte fyller någon annan funktion än att man vill ha en plan tomt, och det håller sällan som motivering...
Hur kommer det sig att ni vill planera marken innan ni vet hur huset ska se ut och vart det ska stå?
Vi har verkligen ansträngt oss för att behålla tomtens karaktär. Men som jag skrev i mitt inledande inlägg är den väldigt utmanande.A Alias_Olle skrev:
Anledningen till att vi vill söka ett marklov är egentligen för att vi måste spränga. Har grannarna börjat gjuta är ju risken att vi får vibrationsmäta. Byggfirman är inte klar med husritningarna som ska ligga till grund för bygglovet, Även om vi har koll på det mesta.
Tänkte följa upp denna tråd och höra hur det har gått för er?S Sarlac skrev:
Vår erfarenhet är att om man har tid på sig så är det ibland inte lönt att argumentera utan man får processa/överklaga till MÖD. MÖD verkar i regel läsa lagen fyrkantigt vilket talar till er tolknings fördel. Utmaningen är att orka ta sig igenom alla steg dit. (Fördelen är dock att den som gör det också är med och formar praxis som andra i liknande situation kan hänvisa till).
(EDIT: tre år gammal tråd ser jag nu.)
Jag tror heller inte att kommunen har formell möjlighet att neka ett marklov bara för att det är ett marklov i detaljplanerat område. Ni har via detaljplanen rätt att utforma tomten i enlighet med planbestämmelserna.
Men det finns ju ett antal gummiskrivningar i PBL som tjänstemännen och slutligen nämnden kan försöka använda för ett avslag. Men var rak och tydlig med tjänstemännen att du vill ha lagrummet för när de kommer med svepande påståenden som att de inte vill bevilja marklov.
Jag tror heller inte att kommunen har formell möjlighet att neka ett marklov bara för att det är ett marklov i detaljplanerat område. Ni har via detaljplanen rätt att utforma tomten i enlighet med planbestämmelserna.
Men det finns ju ett antal gummiskrivningar i PBL som tjänstemännen och slutligen nämnden kan försöka använda för ett avslag. Men var rak och tydlig med tjänstemännen att du vill ha lagrummet för när de kommer med svepande påståenden som att de inte vill bevilja marklov.
Hej!P petersthlm skrev:
Kul med uppföljning, det är moment man ofta saknar i forumtrådar.
Vi har flyttat in och bott i vårt hus 1,5 år nu. Den här tråden känns dock verkligen som igår. Vi bytte handläggare på kommunen (dels) och sen tog vi ut personen så den fick titta hur tomten faktiskt såg ut. Vi behövde inte dra det vidare i någon instans utan det löste sig ändå och vi fick vårt marklov. Men min bestämda uppfattning är att tjänstemän på byggnadskontoret lider av megalomani och finner njutning i att lägga sig i och känna makt över andra personer. Är det något jag skulle kunna engagera mig politiskt över skulle det vara reformer av PBL etc. Jag är inne på din linje, de vet att de flesta är dåligt insatta och tror kommunen är sista instans eller inte orkar dra i det. Jag rekommenderar personer som i framtiden läser den här tråden att sätta hårt mot hårt precis som ni säger, våga dra det vidare!