Vilka lagar gäller?
Du skriver köpt, menar du köp av ett färdigt "begagnat", eller ett nybygge. Vid köp av begagnat hus gäller ingen av de lagar du listat. Vid nybygge vet jag inte.
Jag vet inte riktigt vad du är ute efter men du har grovt sett två kategorier av lagar:
1. De civilrättsliga lagar som reglerar fastighetsöverlåtelse och affärsförhållanden mellan två parter.
2. De lagar som reglerar samhällets krav på dig som fastighetsägare.
Under punkten 1 hamnar avtalslag, köplag, konsumentjänstlag etc. ABS05 är dock ingen lag utan ett standardavtal som parter kan välja att tillämpa. Vilka lagar och villkor som är tillämpliga i just ditt fall beror väldigt mycket på hur "affären" ser ut. I ena änden kan det juridiskt sett vara så att du köper ett färdigt hus, och då är i prinicp bara jordabalkens regler om överlåtelse tillämpliga. I andra änden kan det vara så att du juridiskt har köpt en bit mark av någon och därefter genom anlitande av företag i olika former uppför huset. Då kan olika typer av köplagar vara tillämpliga beroende på omständigheter. Grunden är dock vad som står i de avtal du har ingått.
Vad gäller punkten 2 så är det i princip alltid dig som fastighetsägare som myndigheter har som motpart. Sedan kan du genom avtal i vissa fall ha överfört det ansvaret på en entreprenör etc. Men "tha man" kommer nästan alltid att gå på dig som legal fastighetsägare.
1. De civilrättsliga lagar som reglerar fastighetsöverlåtelse och affärsförhållanden mellan två parter.
2. De lagar som reglerar samhällets krav på dig som fastighetsägare.
Under punkten 1 hamnar avtalslag, köplag, konsumentjänstlag etc. ABS05 är dock ingen lag utan ett standardavtal som parter kan välja att tillämpa. Vilka lagar och villkor som är tillämpliga i just ditt fall beror väldigt mycket på hur "affären" ser ut. I ena änden kan det juridiskt sett vara så att du köper ett färdigt hus, och då är i prinicp bara jordabalkens regler om överlåtelse tillämpliga. I andra änden kan det vara så att du juridiskt har köpt en bit mark av någon och därefter genom anlitande av företag i olika former uppför huset. Då kan olika typer av köplagar vara tillämpliga beroende på omständigheter. Grunden är dock vad som står i de avtal du har ingått.
Vad gäller punkten 2 så är det i princip alltid dig som fastighetsägare som myndigheter har som motpart. Sedan kan du genom avtal i vissa fall ha överfört det ansvaret på en entreprenör etc. Men "tha man" kommer nästan alltid att gå på dig som legal fastighetsägare.
Har byggt hus på delad etreprenad. Det är mot husleverantören jag undrar vilka lagar som gäller. Har en tvist mot dem då de inte har åtgärdat de fel som finns med på slutbesiktningen och nu har det gått ett halvår. Behöver ta reda på vilka rättigheter vi har som kund.
Nu vet jag ju inte hur dina avtal ser ut. Men ett problem vid delad entrepenad är att det kan var väldigt svårt att bevisa vilken av parterna som är ansvarig för ett givet fel.
Gentemot din husleverantör så är det ju klart att material som är direkt missat, aldrig har levererats så är ansvaret någorlunda klart.
men om något har blivit fel, så kan snickaren och materialeverantören skylla på varandra. "Plankan var för kort, eller snickaren har kapat den för kort".
Gentemot din husleverantör så är det ju klart att material som är direkt missat, aldrig har levererats så är ansvaret någorlunda klart.
men om något har blivit fel, så kan snickaren och materialeverantören skylla på varandra. "Plankan var för kort, eller snickaren har kapat den för kort".
Om man bygger på delad entreprenad och från husleverantören endast köper det monteringsfärdiga trähusmaterialet gäller konsumentköplagen (ej tjänst-) i grunden för just detta köp. Är företaget medlem i Trä- och Möbelindustriförbundet (TMF) / Svensk Trähusindustri (STR) gäller även Allmänna avtalsvillkor för monteringsfärdigt trähusmaterial AA05 som tecknats med Konsumentverket eftersom TMF/STR:s medlemmar förbundit sig att acceptera dessa regler.