Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Vid nybyggnation, vilket ansvar har Byggnadskontoret vid fel grundkonstruktion?

  1. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Jag har en vän som är ensamstående och inte kan något om byggnation. Hon köpte för två år sedan ett ”nyckelfärdigt” hus att sättas upp på en sjötomt där det vintertid kan bli mycket hög vattennivå. Huset hon köpte från Husverket kallades för fritidshus och har en ”hybridgrund”.

    Det har varit mycket problem och förseningar med leverantören och huset är fortfarande inte slut besiktigat av byggnadskontoret. Huskropparna kom i två delar från Litauen och lyftes på plats i augusti 2021.

    Huset är satt på korrekt höjd dvs över +55,4 m ö h, gäller då innergolvet. Detta krävs i detaljplanen för att vattennivåerna i sjön varierar kraftigt. Det är högt vatten på vinterhalvåret och lågt under sommarhalvåret.

    Därför kan man i detaljplanen från 2006 läsa följande: Byggnad skall utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +55,4 m ö h inte skadar byggnaden.

    Februari/mars 2022 var ett år med mycket högre vattenstånd än vanligt och när man tittade in i krypgrunden låg markisoleringen och flöt i 10 cm högt vatten under huset. Men det var fortfarande 60 cm kvar till golvnivån inne. Jag tippar på att sjön då hade stigit till ca 54,7 m ö h.

    Min fråga är: Vilket ansvar har egentligen byggnadsnämnden när de beviljar bygglov. Borde de verkligen beviljat bygglov till denna grundkonstruktionen?
     
  2. LaszloToth
    Nybyggare · Borås · 208 inlägg

    LaszloToth

    Nybyggare
    Hej, byggnadsnämnden har inget ansvar för själva utförandet utan det har tyvärr byggherren.

    Har man som privatperson ingen kunskap om byggnation så anlitar man företag eller konsulter för att få hjälp.

    Kan Husverket bli ansvariga eftersom problemet med grunden borde de ha upptäckt och inte genomfört hos din vän?

    Har det gjorts någon geoteknisk undersökning av marken tidigare?
     
  3. D
    Allvetare · E · 22 547 inlägg
    Det verkar ju som att huset har placerats för lågt. Vatten upp till nivå med innergolv orsakar skador. Men jag har svårt att se att man kan lägga ansvaret på byggnadsnämnden. Informationen om hur högt det skulle placeras fanns ju.
     
  4. Luddis_1
    Husägare · Stockholm · 977 inlägg

    Luddis_1Premiumikon: Hand

    Husägare
    Varför ska dom ta ett ansvar här?
    Dem säger att du ska bygga så att vattennivån ökning på 55,4 möh inte ska skada byggnaden. Men ni har byggt och redan på 54,7 möh tar er byggnad skada.
    :thinking:
     
  5. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Ja, man kan tycka att Husverket kanske skulle tagit mer ansvar och kanske avstått från att ta på sig uppdraget då alla deras hus verkar ha samma grundkonstruktion. Vad jag känner till är det inte gjort någon geoteknisk undersökning men å andra sidan så är det ganska uppenbart om man läser vad som står i detaljplanen. "Byggnad skall utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +55,4 m ö h inte skadar byggnaden."

    Bästa grundkonstruktionen för denna tomten borde ha varit platta på mark anser ju jag.
     
  6. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Hej,nu har du missuppfattat det jag skrivit.
    Jag har inte skrivit att de ska ta något ansvar. Jag ställer en fråga om kommunen har ett ansvar. Läs texten en gång till. Huset är byggt på 55,4 m ö h.
     
  7. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Huset Är placerat på rätt nivå: dvs 55,4 m ö h vattennivån i vintras var 54,7 m ö h.
     
  8. D
    Allvetare · E · 22 547 inlägg
    Med den grundkonstruktionen borde det ju vara fult möjligt att höja huset.
     
  9. Luddis_1
    Husägare · Stockholm · 977 inlägg

    Luddis_1Premiumikon: Hand

    Husägare
    Mycket möjligt, men du skriver "Byggnad skall utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +55,4 m ö h inte skadar byggnaden."

    Och du säger att när vattnet var på 54,7 så står vattnet så högt att din väns byggnad skadas.

    Jag kanske misstolkar här men så som jag läser så är ju byggnaden för lågt placerad eller att andra åtgärder kräva för att leda bort vatten.
     
  10. M
    Medlem · 972 inlägg
    Detaljplanen ska ju pröva platsens lämplighet för ändamålet, det är halva poängen med planen och alla utredningar som genomförs. Den andra halvan är den demokratiska processen.
     
  11. Lulaua
    Medlem · 486 inlägg

    Lulaua

    Medlem
    Problemet är väl att färdigt golv ligger på höjden som underkant grundläggning borde ligga en bit över...
     
  12. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Färdigt golv ligger på exakt en höjden byggnadskontoret vill ha. Det är själv konstruktionen med "hybridgrund" som är problemet. Jag tänker att när man ansöker om ett bygglov och byggnadskontoret får in det så borde de granska konstruktionen. Dvs är detta en konstruktion som fungerar på ett område där vattennivåerna kan variera så pass mycket. Varför ska man annars skicka in konstruktionsritningar?
     
  13. D
    Medlem · 15 inlägg

    Dolkmo

    Medlem
    Det stod ett hus på platsen tidigare och det finns många stugor och hus runt omkring i området. Så detta är en fastighet som ligger i ett område där det byggs.
     
  14. D
    Allvetare · E · 22 547 inlägg
    Det är klart att konstruktionen fungerar. Om den placeras på rätt höjd. Har byggnadskontoret sagt att det ska vara den höjden? Var inte kravet att huset inte skulle ta skada vid den vattennivån?
     
  15. useless
    Lök. · Gävleborg · 26 447 inlägg
    Nej, golvet är placerat på +55,4 m ö h. Grunden är definitivt en del av huset och den ligger uppenbarligen lägre än så.
     
    Redigerat 18 aug 09:07
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.