Vem/vilka är ansvariga vid läckage i bostadsrätt

[AndersMalmgren]

Hej, upptäckte att grannen har ett läckage i sin toalett. De spillde vatten på golvet som rann fram till avloppet till tvättstället i golvet och sedan via bjälklaget hittade den sin väg in i ett av mina elrör och rann ut i min lägenhet.

Är det enbart min granne som bär ansvar att tätskiktet ska åtgärdas eller har föreningen ett ansvar för att bjälklaget är tätt?

 

[roland53]

Anmäl skadan till föreningen.
Dom får sedan ta fajten med försäkringsbolag och granne ovanför.

Du bör väl hållas skadelös men dokumentera skadan/läckaget.

(Det kan också vara så att du får anmäla skadan i din lägenhet till ditt försäkringsbolag - ev. självrisk får då hänskjutas till den som orsakat skadan).

 

[AndersMalmgren]

Vi fick inga skador eftersom vi totalrenoverar, förutom lite vatten på ett grovgolv. Men man kanske ska dokumentera felet, dock inten helt lätt. Blir en bild på ett elrör som kommer ur ett tak

Håller precis på att författa ett brev till brf.

Tack för svar

 

[Odjuret]

Nu är det tur att du renoverar, för då blir det inga förhoppningsvis inga skador. Men annars så är det föreningen är bara ansvariga för bjälklaget. Dvs kostnaden för att torka ut och riva är föreningens ansvar men ytskiktet får man själv stå för. Du bör kontakta ditt försäkringsbolag samt föreningen. Sedan så blir det troligtvis så att ditt FB åtgärdar ytskikt. Sedan kommer väl dessa att regressa mot grannens FB. Förhoppningsvis så blir det inga kostnader alls annars så blir det väl självrisken till ditt FB.

Men det är inga enkla saker.

 

[hempularen]

Ja som sagt i en bostadsrätt så har man ett "3 partsansvar" vid sådana här skador.

Den granne som har primärfelet ansvarar i första hand för skadorna i sin lägenhet. Om han varit försumlig, så kan han ev. även bli ansvarig för skador på fastigheten och andra lägenheter. Men försumlig är ett luddigt begrepp, så det handlar i så fall om saker som att duscha mot en vägg med synliga stora skador i tätskiktet. Eller om man har tätskikt som är typ 50 år gamla.

Om nu grannen inte varit försumlig, då stannar hans ansvar vid hans eget ytskikt.

Sedan är föreningen ansvarig för skador på fastighetens stomme, men inte för skador på andra lägenheter. Såvida inte föreningen varit försumlig i sitt underhåll. Knappast aktuellt i det här fallet. Och skador i andra lägeneheter får då de bostadsrättshavarna normalt stå för själva.

 

[AndersMalmgren]

Tack för svar, blir nog inte aktuellt att något behövs åtgärdas i vår lgh. Tur att jag var där och märkte det, annars kanske det hade hänt igen med skillnaden att det rinner ner i vår nya fina vägg som ska stå där.

Får väl se till att inte bygga igen innan föreningen sagt sitt så de kan komma in och titta den vägen om det behövs