Vem ska stå för nytt avlopp
Hej
Har en fråga som inte gäller mig men som en bekant råkat ut för nu...
Han har sålt sitt hus, köparen har skrivit på papper och de får tillgång till huset 1 maj. Huset saknar avlopp för toalett, vatten från bad o toa går ut i en gammal stenkista. (Kommunalt avlopp ska kopplas in om några år).
Nu har min bekant fått brev från kommunen som troligen gjort en inventering, att han måste lägga ner en tank snarast. Han har ringt kommunen som säger att han måste stå för detta, eftersom han forfarande är ägare till huset tom 30 april.
Jag tycker detta låter väldigt konstigt, köparen har köpt huset fullt medveten om detta. Om säljaren hade gjort detta innan hade det ju blivit en helt annan prisbild på huset eftersom många inte varit inresserade av huset pga att det inte varit en riktig vattentoalett.
Vad säger ni? Kan det verkligen vara som kommunen säger? Själv tror jag att köparen har varit slug:@
Har en fråga som inte gäller mig men som en bekant råkat ut för nu...
Han har sålt sitt hus, köparen har skrivit på papper och de får tillgång till huset 1 maj. Huset saknar avlopp för toalett, vatten från bad o toa går ut i en gammal stenkista. (Kommunalt avlopp ska kopplas in om några år).
Nu har min bekant fått brev från kommunen som troligen gjort en inventering, att han måste lägga ner en tank snarast. Han har ringt kommunen som säger att han måste stå för detta, eftersom han forfarande är ägare till huset tom 30 april.
Jag tycker detta låter väldigt konstigt, köparen har köpt huset fullt medveten om detta. Om säljaren hade gjort detta innan hade det ju blivit en helt annan prisbild på huset eftersom många inte varit inresserade av huset pga att det inte varit en riktig vattentoalett.
Vad säger ni? Kan det verkligen vara som kommunen säger? Själv tror jag att köparen har varit slug:@
Det var ju lägligt med en inventering just nu....
Huset är ju uppenbarligen sålt utan fungerande avlopp. Om säljaren lovar att inte nyttja toan efter 30 april så borde det ju inte gå att kräva avloppstank.
Huset är ju uppenbarligen sålt utan fungerande avlopp. Om säljaren lovar att inte nyttja toan efter 30 april så borde det ju inte gå att kräva avloppstank.
Jag tror man måste skilja på två helt olika saker: dels relationen mellan köpare och säljare, och dels relationen mellan kommunen och ägaren av fastigheten.
Om det INTE finns något i kontraktet mellan köpare och säljare som säger vem som ska bekosta avloppet tror jag att följande gäller:
Kommunen kräver ägaren av fastigheten att installera en tank. Om nuvarande ägare inte gör detta så kan det bli någon form av påföljd; kanske vite. Jag skulle dock inte tro att detta sker så snart så att det kan bli aktuellt för nuvarande ägare. Så fort fastigheten byter ägare ändras dock kommunens krav till att gälla den nya ägaren. Som säljare skulle jag därför bara avvakta.
Jag tror alltså INTE att det är som t ex vägtrafikskatt där ägaren vid ett specifikt datum är den som ska betala skatten.
Om det är som jag tror blir därför svaret på TS fråga att rent formellt är det säljaren som ska stå för avloppet men rent praktiskt blir det köparen som lär få stå för avloppet om säljaren är smart.
Min gissning som lekman
Om det INTE finns något i kontraktet mellan köpare och säljare som säger vem som ska bekosta avloppet tror jag att följande gäller:
Kommunen kräver ägaren av fastigheten att installera en tank. Om nuvarande ägare inte gör detta så kan det bli någon form av påföljd; kanske vite. Jag skulle dock inte tro att detta sker så snart så att det kan bli aktuellt för nuvarande ägare. Så fort fastigheten byter ägare ändras dock kommunens krav till att gälla den nya ägaren. Som säljare skulle jag därför bara avvakta.
Jag tror alltså INTE att det är som t ex vägtrafikskatt där ägaren vid ett specifikt datum är den som ska betala skatten.
Om det är som jag tror blir därför svaret på TS fråga att rent formellt är det säljaren som ska stå för avloppet men rent praktiskt blir det köparen som lär få stå för avloppet om säljaren är smart.
Min gissning som lekman
Redigerat:
Är det ett tagit beslut från kommunen vilket är daterat så borde det gälla den som står som ägare vid det datumet, d.v.s. säljaren. Kommunen kanäven förhindra köp om de skulle vilja det.
Tack för svaren! Ska vidarebefodra detta. Det bästa vore ju om köpare och säljare kan dela på kostnaden (eller det allra bästa om köparen betalar förstås
Vet inte exakt hur kontraktet ser ut men jag har för mig att det brukar stå att man köper huset i befintligt skick. Vi får se vad som händer...
Vet inte exakt hur kontraktet ser ut men jag har för mig att det brukar stå att man köper huset i befintligt skick. Vi får se vad som händer...
Jag har också råkat ut för detta, i genom fastigheter i två olika kommuner. Som jag förstår det så har regeringen/naturvårdsvärket gett kommunerna direktiv att avloppsfrågor skall följa lagstiftningen retroaktivt. Dvs, alla avlopp skall följa nuvarande lagstiftning. Då har kommunerna (iaf som jag blivit drabbad av) först gjort en inventering, och därefter gett order att åtgärda utifrån faktisk situation. Men först har inventeringen tagit något år, sedan får man information om att det måste åtgärdas inom en viss tid, storleksordningen två år. Gör man det inte så får man ett föreläggande som är tidsbestämt med betydligt kortare tid, med hot om vite.
Tillsammans med inventeringsförfrågan så får man med information vad det handlar om och vad man kan råka ut för.
Det du återger låter underligt, dels så borde bekantingen fått inventeringsförfrågan med info så att han kände vad som skulle komma, dels så bör (måste?) föreläggandet vara tidsbestämt. Att bara få ett direktiv att åtgärda snarast låter inte som normalt arbetssätt från kommunen. Det kan ju vara rätt mycket pengar det handlar om. Och dessutom måste man ansöka om att få installera ett avlopp som om det aldrig funnits något. (Det gjorde mig irriterad för man tar givetvis ut full avgift från miljö & hälsokontoret, i mina fall på 3-4000 tusen). Plus tiden att skaka fram en entrepenör och inte minst, pengar.
Det här är en aktivitet som startade för kanske 10 år sedan, och en del kommuner har tagit flera år på sig att ta tag i frågan. I mina två fall skillde det sig två år.
Tillsammans med inventeringsförfrågan så får man med information vad det handlar om och vad man kan råka ut för.
Det du återger låter underligt, dels så borde bekantingen fått inventeringsförfrågan med info så att han kände vad som skulle komma, dels så bör (måste?) föreläggandet vara tidsbestämt. Att bara få ett direktiv att åtgärda snarast låter inte som normalt arbetssätt från kommunen. Det kan ju vara rätt mycket pengar det handlar om. Och dessutom måste man ansöka om att få installera ett avlopp som om det aldrig funnits något. (Det gjorde mig irriterad för man tar givetvis ut full avgift från miljö & hälsokontoret, i mina fall på 3-4000 tusen). Plus tiden att skaka fram en entrepenör och inte minst, pengar.
Det här är en aktivitet som startade för kanske 10 år sedan, och en del kommuner har tagit flera år på sig att ta tag i frågan. I mina två fall skillde det sig två år.
Men kan de verkligen tvinga en att installera en viss typ av avlopp? Är det inte bara så att de kan förbjuda användning av det befintliga avloppet?
I det här fallet så borde ju i så fall det nya avloppet bli köparens problem (om säljaren kan hålla sig ett dygn).
I det här fallet så borde ju i så fall det nya avloppet bli köparens problem (om säljaren kan hålla sig ett dygn).
Göran.W
Verktygstokig
· skåne Tomelilla
· 3 125 inlägg
Göran.W
Verktygstokig
- skåne Tomelilla
- 3 125 inlägg
Jag tror att föreläggandet till nuvarande ägare fösvinner iom ägarbytet och går över till köparen.
Så var det iaf för en granne när dom köpte huset fanns ett föreläggande att innom 2 år ordna avloppet.
Dom nya ägarna fick ett nytt föreläggande på 2 år.
Köparna köpte huset utan ordentligt avlopp varför ska då säljaren stå för det?
Tror inte TS behöver göra något iom huset ska hållas i samma skick som vid försäljningen och nytt avlopp är en förbättring.
Jag hade iaf inte gjort mer än att informera köparen vid överlåtandet.
Huset är köpt utan ordentligt avlopp och det vet köparen så han lär inte ha mycket att hämta.
Det är ingen anledning till hävning av köpet heller så har köparen trot han varit slug så har han med största sannolikhet bitit i det sura äpplet.
Så var det iaf för en granne när dom köpte huset fanns ett föreläggande att innom 2 år ordna avloppet.
Dom nya ägarna fick ett nytt föreläggande på 2 år.
Köparna köpte huset utan ordentligt avlopp varför ska då säljaren stå för det?
Tror inte TS behöver göra något iom huset ska hållas i samma skick som vid försäljningen och nytt avlopp är en förbättring.
Jag hade iaf inte gjort mer än att informera köparen vid överlåtandet.
Huset är köpt utan ordentligt avlopp och det vet köparen så han lär inte ha mycket att hämta.
Det är ingen anledning till hävning av köpet heller så har köparen trot han varit slug så har han med största sannolikhet bitit i det sura äpplet.