Vattenläcka i mammas badrum (brf), hur ska vi bete oss?
Skulle behöva hjälp med en besvärlig situation som min mamma råkat ut för. Hon bor i en brf där huset har flera våningar och badrummen ligger ovanpå varandra i lägenheterna.
Min mamma totalrenoverade hela badrummet för ca 5 år sedan och allt såg bra ut. För cirka ett år sedan började grannen under klaga på att hen hade noterat fuktutslag i taket i sitt badrum direkt under min mammas badrum.
Sedan dess har det varit ganska veligt fram och tillbaka vad som ska göras. Min mamma har pratat med entreprenören som utförde badrumsrenoveringen, brf-föreningen, sitt försäktingsbolag, grannen osv..
Det som gjorts är att filma avloppen, mäta trycket i vattenledningarna, hälla ut någon sorts färg i avloppet som vid läckage skulle ge färgutslag i grannens tak. Än så länge har inget fel hittats i min mammas badrum. Nu i veckan blev hon kontaktad av någon (fattade inte vem) som säger att de nog måste riva upp mammas badrum.
Vilka rättigheter har man? Min mamma blir stressad av att det går långsamt framåt och det känns veligt och ingen riktigt verkar ta huvudansvar så hon får höra massa olika åsikter om vad som ska göras ifrån alla iblandade parter. Hon är rädd att vara utan badrum, särskilt på vintern. Om badrummet rivs upp och inget fel hittas, vem står då för återställandet? Kan man kräva att badrummet renoveras under våren/sommaren så min mamma kan vara på vår sommarstuga under tiden? Kan man kräva att min mamma får tillgång till ett annat badrum under renoveringstiden?
Min mamma totalrenoverade hela badrummet för ca 5 år sedan och allt såg bra ut. För cirka ett år sedan började grannen under klaga på att hen hade noterat fuktutslag i taket i sitt badrum direkt under min mammas badrum.
Sedan dess har det varit ganska veligt fram och tillbaka vad som ska göras. Min mamma har pratat med entreprenören som utförde badrumsrenoveringen, brf-föreningen, sitt försäktingsbolag, grannen osv..
Det som gjorts är att filma avloppen, mäta trycket i vattenledningarna, hälla ut någon sorts färg i avloppet som vid läckage skulle ge färgutslag i grannens tak. Än så länge har inget fel hittats i min mammas badrum. Nu i veckan blev hon kontaktad av någon (fattade inte vem) som säger att de nog måste riva upp mammas badrum.
Vilka rättigheter har man? Min mamma blir stressad av att det går långsamt framåt och det känns veligt och ingen riktigt verkar ta huvudansvar så hon får höra massa olika åsikter om vad som ska göras ifrån alla iblandade parter. Hon är rädd att vara utan badrum, särskilt på vintern. Om badrummet rivs upp och inget fel hittas, vem står då för återställandet? Kan man kräva att badrummet renoveras under våren/sommaren så min mamma kan vara på vår sommarstuga under tiden? Kan man kräva att min mamma får tillgång till ett annat badrum under renoveringstiden?
Lite juridiskt stelt kan man se det på detta sätt: Den som kan låta riva badrummets ytskikt (kakel och tätskikt samt underliggande behandling, t ex spackling) är endast två parter: (1) din mamma som bostadsrättshavare och (2) föreningen som en del av det yttre underhållsansvaret, att man vill komma åt stommen, avloppsrör och tappvattenledningar eller värmeledningar. I fallet 1 så återställer din mamma själv och i fallet 2 så återställer föreningen det som de har rivit, alltså även ytskikten. I det senare fallet till en sorts grundnivå som lägenheten var upplåten med. Har mamma dyr italiensk marmor i hela badrummet så står alltså inte föreningen för att återställa detta.
Sen kommer det här med oklarheterna kring var läckan ligger in. Det är minst sagt komplicerat. I grund och botten är det upp till föreningen och dess styrelse att driva detta. De får sedan ta ställning till om de vill riva din mammas badrum enligt 2. Men varje upplyst styrelse inser ju att det är mer ekonomiskt för föreningen att din mamma självmant låter riva sitt badrums tätskikt enligt 1. Då hamnar ju återställningskostnaden på din mamma och inte på föreningen. Så man håller gärna juridiken grumlig i sådana här situationer som styrelse.
Vems "fel" det är, är av mindre betydelse. Din mamma har anlitat fackmän och har därmed gjort vad hon kan. Skulle det visa sig att detta företag inte har gjort vad de ska så kan hon reklamera arbetet och de får laga igen. Föreningen står i vilket fall som helst för uttorkning av stommen och eventuell reparation av avloppsrör och tappvattenstammar.
Skulle det visa sig att det är en inbyggd tappvattenledning som droppar någonstans och orsakar detta så finns en specialreglering i bostadsrättslagen som ger att föreningen står för samtliga reparationsarbeten.
Sen kommer det här med oklarheterna kring var läckan ligger in. Det är minst sagt komplicerat. I grund och botten är det upp till föreningen och dess styrelse att driva detta. De får sedan ta ställning till om de vill riva din mammas badrum enligt 2. Men varje upplyst styrelse inser ju att det är mer ekonomiskt för föreningen att din mamma självmant låter riva sitt badrums tätskikt enligt 1. Då hamnar ju återställningskostnaden på din mamma och inte på föreningen. Så man håller gärna juridiken grumlig i sådana här situationer som styrelse.
Vems "fel" det är, är av mindre betydelse. Din mamma har anlitat fackmän och har därmed gjort vad hon kan. Skulle det visa sig att detta företag inte har gjort vad de ska så kan hon reklamera arbetet och de får laga igen. Föreningen står i vilket fall som helst för uttorkning av stommen och eventuell reparation av avloppsrör och tappvattenstammar.
Skulle det visa sig att det är en inbyggd tappvattenledning som droppar någonstans och orsakar detta så finns en specialreglering i bostadsrättslagen som ger att föreningen står för samtliga reparationsarbeten.
Renoverare
· Stockholm
· 388 inlägg
Är det inte enklare att öppna taket i lägenheten under istället för att riva badrummet hos din mamma?