Värderat upp huset, tillkommer några kostnader?

[Jovial]

Hej,
Jag och min sambo köpte hus för 11 månader sedan, då betalade vi 1 200 000:- för det och vi tog lån på 1 100 000:- (dvs. lite blanco lån och så topplån).

Nu har vi fått huset uppvärderat med 125 000:- så nu blir vi av med blancolånet och topplånet blir aningen mindre.
Hur blir det med pantbrev? kommer vi få betala pantbrev på 125 000:- dvs. 2500:- + fasta avgiften?
Något annat som kan tillkomma? Vill mest vara lite förberedd när man kommer dit. Våran bank är Swedbank.

Mvh, Andreas

 

[roland53]

Pantbreven är inte linjärt kopplade till lånen.Du kan ha större pantbrev än du har lån, men som du skriver kostar det 1,5% på pantbrevssumman.
Om du måste öka pantbreven vid större lån är helt beroende på mycket pantbrev du redan har.
De nya lånen ryms kanske inom befintliga pantbrev?

 

[Jovial]

Blev riktigt snurrit nu, jag som kände att jag hade koll på den här biten för 11 månader sedan.

Husets pris: 1 200 000:-
Insats: 100 000:-
Bottenlån: 900000:-
Topplån: 120 000:-
Blanco: 80000:-

Idag har vi:
Bottenlån: 900000:-
Topplån: 110 000:-
Blanco: 73000:-

Vi tog ut pantbrev på 1 100 000:-

Om jag räknat rätt nu så kommer ju de nya lånen se ut såhär:
Bottenlån: 993750:-
Topplån: 89750:-

Totalt: 1 083 000:-

Det betyder att jag inte måste betala några pantbrev?

 

[roland53]

Nej, det borde klara sig.
Det är ju banken som vill ha säkerhet i pantbrev och om det inte är tillräckligt så lär dom höja sin röst.
Om fler pantbrev behövs så gör ju banken ofta pappersarbetet (men på din bekostnad)

 

[-MH-]

Topplån som du beskriver är väl även de med huset som säkerhet. Så i det här fallet så var väl pantbreven på 900+120 = 1020 kkr från början. Och nu behöver du 1083, så 63 tusen mer i pantbrev då.

OBS! Rimlig gissning, behöver inte alls vara på detta viset, så fråga din bank!