Om ni funderar på att bygga hus kan ni kolla hit och ta till er av våra erfarenheter.
Vi hade inga stora problem när vi byggde och allt gick bra. Anledning tror jag att det var bra planerat
och rätt MÄNNISKOR involverade!
Bygget 250m2 , lösvirke, 2 plan
Jag var byggherre och gjorde avtal med olika entreprenörer, man måste ha tid om man ska vilja den typ av entreprenadsform.Här är våra erfarenheter
1. Vi ritade huset men vi var i diskussion med 3 husleverantörer som hjälpte oss med ritningen och ideer.
Vi tänkte köpa skalet av husleverantörerna. Och vi kollade även på nyckelfärdigt totalentreprenad. Det var väldigt dyrt.Vi valde att bygga med med snickarföretag som hade 10 års erfarenhet med nybygge.
I vårt fall sparade vi 2 MSEK (inkl. all materialval vi ville ha) på att vara byggherre själva eller 0,5 MSEK bara på Stommen
2. Placering av hus på tomten, försök tänk igenom solläge och hur ni skulle vilja ha det. Få en bild på olika scenarior och ta beslut vad som är bästa för er. Försök få en bild på hur antal m2 hur stort det är, gå på visningar eller mät hemma
3. Vi anlitade en konstruktör som ordnade all bygglovspapper och k ritningar. kostade oss 7000kr
4. Kontrollansvarig kostade oss 5000kr, gå in på boverket och ring upp varje. Vi använde konstruktören som den verkliga kontrollanten av bygget , gav honom några tusenlappar extra .
5. Geotekniker använde vi av, det är alltid nödvändigt. 18000 kostade det oss, lite dyrt men jag litade på han mest
6.Om man ska få bra jobb gjort så måste man ha rätt människor på plats. Jag hörde av mig och frågade mitt nätverk . När man pratar med entreprenörer kan man få en bild/känsla om de är engagerade, ringer de tillbaka när de inte svarar, när du vill ha extra arbete är de villiga att göra det? Så det var inte bara priset som avgjorde. Det tog 4 månader för oss komma till ett avtal med byggare, då känner man att de är seriösa och de var väldigt engagerade Jag hörde alltid av mig till 5-15st entreprenörer per kategori, kollade även referenser. För el så ritade jag upp elritningen (se google) och skickade till 15st elföretag. De kommer ta mycket betalt på ÄTOR så tänk igenom allt du behöver el och rita in det.
7. När ni gör plattan , planera tomten innan så att ni tar höjd för extra bärlager om ni behöver det. Se till att ni har förberedd elrör i plattan i alla riktningar för tomten och där ni behöver
8. Bra avtal ska ni ha, ger er trygghet. Tänk på hur ni betalar upp arbetet, väldigt viktigt.
9. Var på plats varje dag och bjud på fika eller mat. Hjälper mycket att få relationer. Det jag gjorde var också att slänga avfall så de slapp göra det, det uppskattade de mycket och man kände att de gjorde alltid det lilla extra när man bad om det. För mig var det kul, såg det som att gå på gymmet typ. (Gips och OSB var det mesta avfall det blev vid bygget)
10. Invändigt köpte vi mycket från bygghemma, vi gick till butiken och säljaren försökte rabattera så mycket hen kunde
11. Välj lite exklusiva material, kostar lite dyrare men försök få till rabatt. Först bygg upp bra relation med säljare och säg att du tänker köpa mycket och vill ge hen chansen att sälja till dig. Så gjorde vi med privat säljare av klinkers och. bygghemma (all byggmaterial invändigt)
12. Ha så kul som möjligt, det fixar sig alltid. Ta inte dig på alltför seriöst allvar och försök ha roligt.
Fråga om ni har några funderingar. Finns så mycket att skriva
