Välja mäklare : hjälp oss!
Vi tänka att sälja vår BRF och har blivit kontaktade av 1 fastighet mäklare. Vi också gå till annan fastighet mäklare bara jämföra vad som skiljer dem åt.
Finns det någon som har allmänna åsikter om "Svensk Fastighetsförmedling", "Fastighetsbyrån" eller "Mäklarringen"???
Det är viktigt för oss att bli behandlade på ett korrekt sätt - naturligtvis vet vi att mäklare vill tjäna mycket pengar ......
Finns det någon som har allmänna åsikter om "Svensk Fastighetsförmedling", "Fastighetsbyrån" eller "Mäklarringen"???
Det är viktigt för oss att bli behandlade på ett korrekt sätt - naturligtvis vet vi att mäklare vill tjäna mycket pengar ......
Det du räknar upp är tre stora mäklare som har god erfarenhet av att sälja bostäder. Alla tre har säkert duktiga, och mindre duktiga, mäklare anställda. Kolla upp vilken som är billigast för er, och hur de känns för er att göra affärer med. Personkemi och förtroende betyder mycket vid bostadsaffärer.
Kom ihåg att det inte är firman, utan den enskilda mäklaren som kommer att spela roll.
Be dem komma hem till er och göra en värdering. Värderingen i sig är inte intressant (det bestämmer ju ändå marknaden till sist), men fundera på hur de agerar! Om de inte kommunicerar jättebra med er som till slut ska betala kalaset kan ni ju tänka er hur de kommer att behandla en spekulant...
Be mäklaren att komma med ett skriftligt förslag på:
1) Vilken målgrupp ser han/hon som köpare?
2) Hur kommer de att marknadsföra objektet?
3) Vad händer om de inte får ut priset de hoppas på? Garanterar de att ha visning varje söndag i X veckor, och kommer de (eller du!) att få betala extra annonser?
4) Garanterar de att det är den här mäklaren (och inte någon annan, eller värre - en assistent) som håller i alla visningar?
5) Vad för arvode föreslår de? Fast, eller lägre grundarvode med en bonus ovanför ett visst belopp?
Min erfarenhet är att du inte ska gå på mäklare som tror de kan få ut fantasipriser, utan den som har (1) en realistisk uppfattning om vad ditt objekt är värt, (2) en bra strategi för att försöka få ut det priset, och (3) en OK backup-strategi om det inte går. Idag skulle jag dessutom föredra en äldre mäklare som har tidigare erfarenhet av att sälja i halvdöd marknad istället för en 20-åring som tror att han inte behöver jobba för lönen.
Självklart kan man också försöka pruta på arvode, men oftast är det värt mer att känna att du kommer att få en smidig affär till ett marknadsmässigt pris (även om det i värsta fall är lägre än vad man hoppats på). Risken med alternativet är att du väljer en mäklare som lovar guld & gröna skogar till ett lågt arvode, som sedan inte lyckas sälja lägenheten. Då riskerar du att sitta fast i tre månader medan mäklaren inte anstränger sig så mycket efter första helgen.
Som alltid så är det bra att tänka på ordspråket "there's no such thing as a free lunch" - det finns en relation mellan vad du betalar och vad du får...
Be dem komma hem till er och göra en värdering. Värderingen i sig är inte intressant (det bestämmer ju ändå marknaden till sist), men fundera på hur de agerar! Om de inte kommunicerar jättebra med er som till slut ska betala kalaset kan ni ju tänka er hur de kommer att behandla en spekulant...
Be mäklaren att komma med ett skriftligt förslag på:
1) Vilken målgrupp ser han/hon som köpare?
2) Hur kommer de att marknadsföra objektet?
3) Vad händer om de inte får ut priset de hoppas på? Garanterar de att ha visning varje söndag i X veckor, och kommer de (eller du!) att få betala extra annonser?
4) Garanterar de att det är den här mäklaren (och inte någon annan, eller värre - en assistent) som håller i alla visningar?
5) Vad för arvode föreslår de? Fast, eller lägre grundarvode med en bonus ovanför ett visst belopp?
Min erfarenhet är att du inte ska gå på mäklare som tror de kan få ut fantasipriser, utan den som har (1) en realistisk uppfattning om vad ditt objekt är värt, (2) en bra strategi för att försöka få ut det priset, och (3) en OK backup-strategi om det inte går. Idag skulle jag dessutom föredra en äldre mäklare som har tidigare erfarenhet av att sälja i halvdöd marknad istället för en 20-åring som tror att han inte behöver jobba för lönen.
Självklart kan man också försöka pruta på arvode, men oftast är det värt mer att känna att du kommer att få en smidig affär till ett marknadsmässigt pris (även om det i värsta fall är lägre än vad man hoppats på). Risken med alternativet är att du väljer en mäklare som lovar guld & gröna skogar till ett lågt arvode, som sedan inte lyckas sälja lägenheten. Då riskerar du att sitta fast i tre månader medan mäklaren inte anstränger sig så mycket efter första helgen.
Som alltid så är det bra att tänka på ordspråket "there's no such thing as a free lunch" - det finns en relation mellan vad du betalar och vad du får...
Jag tror att det är oerhört viktigt att mäklaren (obs inte samma som firman) har lokalkännedom, mäklaren skall ha sålt ett antal bostäder i området.
Som sagts ovan, kontrollera att det verkligen är den mäklare ni träffar som kommer att vara med på visningarna. Kontrollera hur de tänker marknadsföra lägenheten. Kontrollera tidplanen. Viktigt att inte visningen hamnar på en dag när ingen har tid att titta på lägenheter (typ sista helgen inför jul).
Har ni möjlighet så kan det vara bra att gå på en visning som mäklaren håller i (eller skicka någon ni känner).
Om ni får ett arvodesförslag som bygger på att mäklaren får ut en bonus i % för det pris som ligger högre än förväntat. SÅ är det oerhört viktigt att det inte bygger på utropspriset. I så fall har mäklaren ett incitament att sätta ett för lågt utropspris. På dagens marknad kan det vara väldigt svårt att få upp priset till "rätt" nivå om man går ut för lågt.
Som sagts ovan, kontrollera att det verkligen är den mäklare ni träffar som kommer att vara med på visningarna. Kontrollera hur de tänker marknadsföra lägenheten. Kontrollera tidplanen. Viktigt att inte visningen hamnar på en dag när ingen har tid att titta på lägenheter (typ sista helgen inför jul).
Har ni möjlighet så kan det vara bra att gå på en visning som mäklaren håller i (eller skicka någon ni känner).
Om ni får ett arvodesförslag som bygger på att mäklaren får ut en bonus i % för det pris som ligger högre än förväntat. SÅ är det oerhört viktigt att det inte bygger på utropspriset. I så fall har mäklaren ett incitament att sätta ett för lågt utropspris. På dagens marknad kan det vara väldigt svårt att få upp priset till "rätt" nivå om man går ut för lågt.