Vågar vi köpa?
Hej!
Vi är med och bjuder på ett mycket trevligt hus från 1945 som vi känner oss lite nervösa över. Mäklaren har låtit besiktiga huset, men det känns mest som en friskrivning och hittar inga allvarliga fel men rekomenderar en fortsatt undersökning av källaren. Dock kan man med blotta ögat se att det finns en hel del fuktgenomträngning i den oinredda källaren och en gammal tät kortkmatta som lags direkt på betongplattan och sakta fått multna bort. Färgen flagnar och det finns en del mindre sprickor i ytterväggarna. Vet dock ej hur djupa dessa är. Dessutom är huset byggt på lera och har börjat luta något. Många hus i Eskilstuna lutar, men man blir ju lite nervös ändå. Vi är helt beredda på att behöva dränera om för fukten, men vilken är risken att detta gett även andra skador?
Vågar vi köpa detta hus? Det är fint i övrigt och skulle efter ytskiktsrenovering passa oss perfekt! Hur går vi tillväga för att få säkrare svar om eventuella skador? Kan en ytterligare besiktning ge tillräcklig klarhet?
Tacksamma för svar, vi känner oss rätt vilsna i detta med hus...
Vi är med och bjuder på ett mycket trevligt hus från 1945 som vi känner oss lite nervösa över. Mäklaren har låtit besiktiga huset, men det känns mest som en friskrivning och hittar inga allvarliga fel men rekomenderar en fortsatt undersökning av källaren. Dock kan man med blotta ögat se att det finns en hel del fuktgenomträngning i den oinredda källaren och en gammal tät kortkmatta som lags direkt på betongplattan och sakta fått multna bort. Färgen flagnar och det finns en del mindre sprickor i ytterväggarna. Vet dock ej hur djupa dessa är. Dessutom är huset byggt på lera och har börjat luta något. Många hus i Eskilstuna lutar, men man blir ju lite nervös ändå. Vi är helt beredda på att behöva dränera om för fukten, men vilken är risken att detta gett även andra skador?
Vågar vi köpa detta hus? Det är fint i övrigt och skulle efter ytskiktsrenovering passa oss perfekt! Hur går vi tillväga för att få säkrare svar om eventuella skador? Kan en ytterligare besiktning ge tillräcklig klarhet?
Tacksamma för svar, vi känner oss rätt vilsna i detta med hus...
Jag ser två alternativ:
1. Skit i att köpa huset.
2. Anlita en duktig besiktningsman
1. Skit i att köpa huset.
2. Anlita en duktig besiktningsman
Om ni tänker köpa huset ska ni OAVSETT ha en EGEN besiktning av huset. Precis som ni skriver är säljarens/mäklarens besiktning bara till för att de ska slippa ansvar. Möjligtvis kommer mäklaren att säga typ ”… ni behöver inte alls en egen besiktningsman, det är MYCKET ovanligt”, men det ska ni strunta i. Ni måste ha en egen besiktning. Våra erfarenheter med besiktningar är att de hålls i mycket allmänna ordalag och att det är svårt att få en utförlig utredning av risker, åtgärder, kostnader för åtgärder etc. Jag tror mycket handlar om att besiktningsmännen drar på sig större ansvar ju mera utförligt de skriver i besiktningsprotokollet. Dessutom ingår i överlåtelsebesiktningar oftast inte el, vvs, utomhusanläggningar, räcken, överbyggnader etc. En geotekniker skulle kunna göra en markundersökning åt er. Vad jag försöker säga med alla ord är att ni kan visst ta in olika experter, men dessa kan ju bara tala om sitt eget lilla område och ni måste själva i vilket fall göra helhetsbedömningen.
Jag tycker ni ska fokusera på två saker inför husköpet:
1 Det som inte kan åtgärdas, t.ex. tomten, området, tomtens läge i området, tomtens storlek, trafikbuller, kommunikationer, etc.etc. Om dessa saker stämmer, har ni redan många goda anledningar att köpa huset.
2 Ekonomin. Har ni goda marginaler, alternativt möjlighet att prioritera om planerade renoveringar, kan man åtgärda mycket vad gäller själva huset. Det brukar ”bara” vara en kostnadsfråga. Ligger huset i ett attraktivt område kan ni lättare sälja huset om ni inte orkar/har råd med att bo kvar.
Fuktiga källare verkar vara ett så vanligt problem att det kan vara svårt att komma förbi om man köper äldre hus. Däremot kan man låta bli inreda källaren, även om man dränerat om och fixat fuktskyddet. Då minskar man riskerna för fuktskador avsevärt.
Jag tycker ni ska fokusera på två saker inför husköpet:
1 Det som inte kan åtgärdas, t.ex. tomten, området, tomtens läge i området, tomtens storlek, trafikbuller, kommunikationer, etc.etc. Om dessa saker stämmer, har ni redan många goda anledningar att köpa huset.
2 Ekonomin. Har ni goda marginaler, alternativt möjlighet att prioritera om planerade renoveringar, kan man åtgärda mycket vad gäller själva huset. Det brukar ”bara” vara en kostnadsfråga. Ligger huset i ett attraktivt område kan ni lättare sälja huset om ni inte orkar/har råd med att bo kvar.
Fuktiga källare verkar vara ett så vanligt problem att det kan vara svårt att komma förbi om man köper äldre hus. Däremot kan man låta bli inreda källaren, även om man dränerat om och fixat fuktskyddet. Då minskar man riskerna för fuktskador avsevärt.
Vi har i höstas i liknande situation. Vi budade på huset vi ville ha, vann budgivningen och skrev köpeavtal med förbehåll om besiktning. Förbehållet köpte oss tid att i lugn och ro besiktiga huset och gav oss möjlighet att helt häva köpet om vi hittat saker vi inte kunde acceptera. Finns det köpare som är beredda att skriva på utan förbehåll har de såklart en fördel före dig, men jag skulle inte vågat skriva avtal utan förbehållet.
När besiktningen var gjord gjorde vi en ny förhandling om priset. Eftersom det framkommit brister i takkonstruktion och källare lyckades vi förhandla ner priset med 200´. Vi riskerade såklart att säljaren inte accepterade en prissänkning och att vi inte skulle komma överens, men har väl kommit så långt vill nog de flesta få affären i hamn.
Lycka till!
När besiktningen var gjord gjorde vi en ny förhandling om priset. Eftersom det framkommit brister i takkonstruktion och källare lyckades vi förhandla ner priset med 200´. Vi riskerade såklart att säljaren inte accepterade en prissänkning och att vi inte skulle komma överens, men har väl kommit så långt vill nog de flesta få affären i hamn.
Lycka till!
Hej!
Tack så mycket för alla svar! Mäklaren sa precis så, just att det var helt onödigt. Vi ringde till den besiktningsman som gjort besiktningen och det visade sig att en hel del saker inte stod med, tillexempel behövde garaget rivas på grund av skadorna, fjärrvärmen in läckte ner i grunden och lite annat mysigt. Så tyvärr får vi nog backa från detta trevliga hus. Känns som ett evighetsprojekt som inte är värt problemen.
Men igen, tack för all hjäpl, det är skönt att kunna få hjälp med sånt som man känner sig osäker på!
Hjärtliga hälsningar Helena
Tack så mycket för alla svar! Mäklaren sa precis så, just att det var helt onödigt. Vi ringde till den besiktningsman som gjort besiktningen och det visade sig att en hel del saker inte stod med, tillexempel behövde garaget rivas på grund av skadorna, fjärrvärmen in läckte ner i grunden och lite annat mysigt. Så tyvärr får vi nog backa från detta trevliga hus. Känns som ett evighetsprojekt som inte är värt problemen.
Men igen, tack för all hjäpl, det är skönt att kunna få hjälp med sånt som man känner sig osäker på!
Hjärtliga hälsningar Helena