Vågar man bygga grunden på ett attefallsgarage innan ett startbesked?
Precis handlat upp en totaltentreprenad på en villa där jag bygger så stort hus att den täcker de 30% av tomten situationstomten tillåter.
Lösningen på garaget blir att själv bygga i enlighet med attefallsreglerna efteråt med en byggsats som redan är inköpt men jag kan inte få något startbesked till det innan jag fått slutbesked på huset.
Jag har möjlighet att då grunden till garaget gjort samtidigt som grunden då entreprenören ändå är där med alla maskiner. Att göra det i efterhand skulle kosta onödiga pengar men att stå där med en grund sen utan och få ett startbesked skulle vara ännu dyrare.
Jag har alla grannmedgivanden färdiga för tomterna runt om med placering av attefallshuset.
Jag har pratat med kommunen som såklart inte kan ge mig något preliminärt besked utan säger att jag i sådant fall gör det på egen risk.
Det jag behöver hjälp med från er samlade expertis är att identifiera fallgropparna som skulle kunna göra att jag inte får ett startbesked för nya grunden?
De fallgropar jag identifierat är om grannmedgivanden skulle dras tillbaka eller om byggsatsen av någon anledning inte håller sig inom ramen för attefallshus.
Lösningen på garaget blir att själv bygga i enlighet med attefallsreglerna efteråt med en byggsats som redan är inköpt men jag kan inte få något startbesked till det innan jag fått slutbesked på huset.
Jag har möjlighet att då grunden till garaget gjort samtidigt som grunden då entreprenören ändå är där med alla maskiner. Att göra det i efterhand skulle kosta onödiga pengar men att stå där med en grund sen utan och få ett startbesked skulle vara ännu dyrare.
Jag har alla grannmedgivanden färdiga för tomterna runt om med placering av attefallshuset.
Jag har pratat med kommunen som såklart inte kan ge mig något preliminärt besked utan säger att jag i sådant fall gör det på egen risk.
Det jag behöver hjälp med från er samlade expertis är att identifiera fallgropparna som skulle kunna göra att jag inte får ett startbesked för nya grunden?
De fallgropar jag identifierat är om grannmedgivanden skulle dras tillbaka eller om byggsatsen av någon anledning inte håller sig inom ramen för attefallshus.
Hmmm, det är tillåtet att bygga veranda på mark upp till 50 cm över mark utan att ha tillstånd.
Så grund ???
Va ?? Nej, det är vår uteplats.
Se till att göra lite enkla trappsteg och ställ dit lite utemöbler på slutbesiktningen.
Blir kanonfint !
Så grund ???
Va ?? Nej, det är vår uteplats.
Se till att göra lite enkla trappsteg och ställ dit lite utemöbler på slutbesiktningen.
Blir kanonfint !
Rent formellt så får du inte påbörja arbetet med attefallshuset innan du har startbesked. Det kan ge en byggsanktionsavgift. Att bygga grunden innebär att du har påbörjat bygget. Egentligen får du nog inte ens schakta för grunden, med det brukar ignoreras av bygglovsmyndigheten, den som gräver kan hävda att detär för en ny rabatt. Men man bör nog inte "erkänna" att man ens börjat schakta.
Sedan är många kommuner rätt pragmatiska runt sådant här, säger kommunen att du kan bygga grunden på egen risk, så är det nog rätt osannolikt att de skulle slå ned på det senare.
Vi byggde ut fritidshuset med kombinerat bygglov ocjh attefallsutbyggnad. När jag frågade hurpass "bra" vägg jag behövde ha som sedan skulle rivas för attefallsutbyggnaden, sa handläggaren att man får egentligen inte kombinera bygglov och attefallsutbyggnad samtidigt, "men den regeln är så dum, så det bryr vi oss inte om i den här kommunen". Så vi fick bygglov och startbesked för attefallsutbyggnaden samtidigt. Fick dock göra två uppsättningar med ritningar och två ansökningar. Fick slutbevis med 5 minuters mellanrum för de två ärendena, 10 minuter efter att ha ansökt.
Tänkbara fallgropar är att handläggaren kan ställa krav i kontrollplanen på något som måste göras i schaktet innan du gjuter. Ex. lägeskontroll, hållfasthetsprov på schaktbotten. Att grannen tar tillbaka sitt medgivande borde egentligen inte kunna hända om du har medgivande baserat på precis rätt ritning och placering. Det har varit en lång tråd här om någon som råkade ut för det. men där var medgivandet inte baserat på precis den ritning som man sedan ansökte med till kommunen. Sedan tror jag att det finns en juridisk gråzon om grannfastigheten hinner säljas innan du får startbesked. Gäller den förre ägarens medgivande eller ej.
Sedan är många kommuner rätt pragmatiska runt sådant här, säger kommunen att du kan bygga grunden på egen risk, så är det nog rätt osannolikt att de skulle slå ned på det senare.
Vi byggde ut fritidshuset med kombinerat bygglov ocjh attefallsutbyggnad. När jag frågade hurpass "bra" vägg jag behövde ha som sedan skulle rivas för attefallsutbyggnaden, sa handläggaren att man får egentligen inte kombinera bygglov och attefallsutbyggnad samtidigt, "men den regeln är så dum, så det bryr vi oss inte om i den här kommunen". Så vi fick bygglov och startbesked för attefallsutbyggnaden samtidigt. Fick dock göra två uppsättningar med ritningar och två ansökningar. Fick slutbevis med 5 minuters mellanrum för de två ärendena, 10 minuter efter att ha ansökt.
Tänkbara fallgropar är att handläggaren kan ställa krav i kontrollplanen på något som måste göras i schaktet innan du gjuter. Ex. lägeskontroll, hållfasthetsprov på schaktbotten. Att grannen tar tillbaka sitt medgivande borde egentligen inte kunna hända om du har medgivande baserat på precis rätt ritning och placering. Det har varit en lång tråd här om någon som råkade ut för det. men där var medgivandet inte baserat på precis den ritning som man sedan ansökte med till kommunen. Sedan tror jag att det finns en juridisk gråzon om grannfastigheten hinner säljas innan du får startbesked. Gäller den förre ägarens medgivande eller ej.
Jag har fått klartecken av kommunen att göra grunden om jag vill innan startbeskedet skall jag vara tydlig med men att de då sker på egen risk.