Medlem
· västra Götaland
· 17 inlägg
Det är ingen som ”åker dit” på att en ny värdering görs. Man kan absolut höja lånet med en ny värdering men det tidigare amorteringsgrundande värdet står fast under fem år. Du kan alltså låna 85% på den nya värderingen men amorteringen grundas på den gamla. Värdet finns registrerat hos den bank du har lånen hos och skulle du välja att byta bank kräver de ett amorteringsunderlag från tidigare bank. På så vis överförs det amorteringsgrundande värdet till nya banken.K katten1234 skrev:
Medlem
· västra Götaland
· 17 inlägg
Värdet finns registrerat hos din nuvarande bank. Vid flytt kommer den nya banken be dig om ett amorteringsunderlag där ditt amorteringsgrundande värde står.K katten1234 skrev:
Jag tvingades att göra en omvärdering av banken (SBAB) för att flytta över lånet för de ansåg att den tidigare var för gammal (2 år).
Medlem
· västra Götaland
· 17 inlägg
Då var deras egen värdering inte tillräckligt tillförlitlig. Normalt sett gör banken en statistisk bedömning eller så vill man vara säker på att få ett så säkerställt värde som möjligt när du kommer in som ny kund. Dock får du inget amorteringsgrundande värde om det bara gäller att flytta lånen. Det är bara om du väljer att höja bolånet samtidigt.I Ingmarsson skrev:
Ja, då kan även det ändras.
Det roliga är att renovering av kök och badrum EJ är en godtagbar anledning.Fredrik86 skrev:
http://www.boupplysningen.se/bo/omvardering-av-bostad
Men återigen, om man tar ut en ny värderingsman som värderar huset till 5 MSEK, och den tidigare värderingen sa 4 MSEK. Då kan man ju bara till den nya banken säga att huset vid den tidigare värderingen hade fel och brister som nu är åtgärdat, därför är värderingen högre.
Det är väl den nya banken som kan välja att anta den nya värderingen? Eller? Dem kan väl ta det gamla ammorteringsunderlaget och göra vad dem vill med?
Men om man tar ut en ny värderingsman, som värderar huset högre så kan man väl bara säga till den nya banken att huset tidigare hade massa fel som nu är åtgärdat?K Kenny Gustafsson skrev:
Den nya banken kan ju slänga det gamla ammorteringsunderlaget om den tycker att den nya värderingen är rimligare?
Ja så länge dom anser att dom uppfyller Finansinspektionens krav.
https://www.fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2016/amorteringskrav-pa-nya-bolan/
https://www.fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2016/amorteringskrav-pa-nya-bolan/
Medlem
· västra Götaland
· 17 inlägg
Stämmer. Det ska till en väsentlig värdeökning som inte beror på en generell ökning av bostadspriserna i området, exempelvis genom toralrenovering eller utbyggnad. Vart gränsen går är svårt att säga och brukar därför prövas av banken i varje specifikt fall.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 174 inlägg
Det verkar vara en tveksam slutsats. Det som står i föreskrifterna är att om ”bostadens marknadsvärde avsevärt förändras” så kan en extra omvärdering tas med i beräkningen. Och det kan nog gälla om man renoverar ett riktigt sunkigt kök ellet badrum, men förmodligen inte om man renoverar ett som är relativt fräscht.K katten1234 skrev:
Å andra sidan är det här ganska akademiskt just nu. Vi har inte den ordning vi hade för några år sedan då marknadsvärdet steg av sig självt, så en omvärdering idag gör ju i princip ingen nytta om man inte gjort stora förändringar.
Renovering av kök och badrum skulle kunna vara tillräckligt. Det enda som är helt klart är att reglerna är oklara. Men det verkar som att det i första hand är bankerna som får tolka dom och sen kommer FI att kontrollera om tolkningarna ligger inom ramen för deras intentioner...K katten1234 skrev:
Så här står det i FI's föreskrift:
- Amorteringskravet utgår från marknadsvärdet på bostaden. Huvudprincipen är att omvärdering av bostaden som kan ligga till grund för att räkna om belåningsgraden endast får ske vart femte år.
- Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det kan till exempel handla om en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses till exempel i normalfallet inte ge en avsevärd värdeförändring.
- För hushåll som redan i dag förvärvat sin bostad gäller att omvärdering av bostaden får ske i samband med att ett hushåll för första gången utökar sin belåning efter att amorteringskravet börjat gälla. Därefter gäller de vanliga reglerna för omvärdering av bostaden, det vill säga att det får göras vart femte år eller om det skett en avsevärd värdeförändring.
I deras frågor och svar kring föreskrifterna står det:
Får man omvärdera när man byter bank?
Nej, inte om det inte gått fem år sedan den senaste omvärderingen.
FI talar om att man har rätt till en omvärdering vid en avsevärd
värdeändring och säger samtidigt att det inte handlar om ett nytt kök,
eller en balkong. Många gånger kan en balkong höja värdet på en
bostadsrätt med flera hundra tusen kr. Hur tänker FI kring det?
FI har gjort en avvägning att det är rimligt att tillåta omvärderingar efter
avsevärda värdehöjningar som följer av till exempel omfattande renoveringar
eller ombyggnationer. Ett balkongbygge är sett för sig självt inte något som
normalt sett ger upphov till en sådan stor värdeökning. I slutändan kommer
bolåneföretagen behöva att göra en bedömning från fall till fall och FI kommer
att följa upp dessa bedömningar inom ramen för vår tillsyn.
Och för att inte skapa ytterligare förvirring; Självklart får man anlita en värderingsman som värderar huset så ofta man vill om man tycker det är roligt, men man får inte använda den värderingen när man tar ett nytt lån eller gör om/flyttar ett lån som omfattas av de nya kraven...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 174 inlägg
useless skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 174 inlägg
Kan hända den bäste. Och problemet att betydande förändring inte är klart vad det innebär har vi ju oavsett, så det här kan vi nog veva i fem sidor till. 