Vad ska man tänka på innan kontraktsskrivning tomtköp?
Hej!
Vi söker lite råd och vägledning.
Vi har kommit överens med en säljare om tomt, pris osv. Vi ska snart skriva papper är tanken.
Tomten är inte avstyckad ännu men kommer att skickas in till Lantmäteriet när vi skrivit papper. Tomten är utanför detalj-område.
Det finns ett förhandsbesked precis nyligen från kommunen som är för två fastigheter på tomten (tanken var två tomter från början) men vi köper allt och tänker att vi ska äga för ett boende bara. Säljaren sa även att kommunen var positiva till att bygga för en bostad också.
Vad ska vi tänka på innan vi skriver under?
Behövs några friskrivningsklauser?
Vi tänker att vi ska genomföra en geoteknisk undersökning, när gör man den med fördel? Tomten är på 5-6k kvadrat så vi hittar nog någonstans att bygga, ute i skogen..
Tack för alla tips!
Mvh Filip
Vi söker lite råd och vägledning.
Vi har kommit överens med en säljare om tomt, pris osv. Vi ska snart skriva papper är tanken.
Tomten är inte avstyckad ännu men kommer att skickas in till Lantmäteriet när vi skrivit papper. Tomten är utanför detalj-område.
Det finns ett förhandsbesked precis nyligen från kommunen som är för två fastigheter på tomten (tanken var två tomter från början) men vi köper allt och tänker att vi ska äga för ett boende bara. Säljaren sa även att kommunen var positiva till att bygga för en bostad också.
Vad ska vi tänka på innan vi skriver under?
Behövs några friskrivningsklauser?
Vi tänker att vi ska genomföra en geoteknisk undersökning, när gör man den med fördel? Tomten är på 5-6k kvadrat så vi hittar nog någonstans att bygga, ute i skogen..
Tack för alla tips!
Mvh Filip
Redigerat:
Som vid alla köp av fastigheter (mark) är de juridiska detaljerna viktiga och därför är det bra att blanda in en mäklare eller en jurist som tar fram ett korrekt avtal.
När det gäller att säljaren säger att kommunen är positiv till bara en bostad, bör du själv kontrollera med kommunen och inte lita på vad säljaren säger. Det enda som kommunen har "lovat" i förhandsbeskedet är att ett hus som följer förhandsbeskedet exakt kommer att få bygglov.
När det gäller att säljaren säger att kommunen är positiv till bara en bostad, bör du själv kontrollera med kommunen och inte lita på vad säljaren säger. Det enda som kommunen har "lovat" i förhandsbeskedet är att ett hus som följer förhandsbeskedet exakt kommer att få bygglov.
Hej!BirgitS skrev:
Tack för svar, snackade med lantmäteri-enheten på kommunen och han sa inprincip att det är inga konstigheter att få bygglov där, eftersom det är utanför detaljplan och inga fornlämningar finnes.
Sen är det som du säger, möjligt att vi tar in en mäklare, men det känns nästan mer formellt eller så. Tänkte mest om det finns några smarta klausuler man behöver ha med eller tänka på, men ska väll säga att han på kommunen lugnade mina nerver när det kommer till att bli nekad bygglov.
Han sa typ att det är bara att köra, men att anpassningar kan självklart behöva ske.
Det är en stor affär du står i begrepp att utföra, den ska vara formell. Det är inte fråga om att köpa en begagnad cykel. Det finns många klausuler som är viktiga.
Bra att du har pratat med kommunen!
Bra att du har pratat med kommunen!
Du har pratat med lantmäterienheten på kommunen som inte tror det ska vara problem att få bygglov. Bygglov är inte deras specialområde. Jag skulle inte lita på det svaret, kolla med bygglovsavdelningen.W wipen skrev:
I min kommun får inga bygglov avvika från beviljat förhandsbesked och de villkor som finns där. Det ska vara väldigt starka skäl för en avvikelse ska godkännas, det räcker inte bara att man ändrat sig.
Jag skulle absolut inte ”bara köra” utan att ha ”koll på alla papper” och läst det finstilta.
Utifrån min erfarenhet är det vanligast att avstyckningen är klar innan köpet. Då vet man vad man får och fastighetsgränser är exakta. Finns det någon anledning till att ni inte inväntar förrättningen?
Redigerat:
Jag har också sett den typen av klausuler. TS, tänk på att om du nekas bygglov på grund av att du frångår förhandsbeskedets villkor är det inte säkert det ses som avslag enligt en klausul om bygglov. Vi hade ett sådant ärende i min kommun. Därför är det viktigt att ha koll på juridiken och hur avtalet ska formuleras.G Genomklok skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 655 inlägg
Bygglov är en lite annan sak, men att avstyckningen är färdig och vunnit laga kraft är en förutsättning för att det ska gå att genomföra köpet. Om Lantmäteriet nekar till avstyckningen av något skäl, finns inte fastigheten som ska köpas överhuvudtaget, och då blir ett köp omöjligt. Detta måste göras tydligt i köpekontraktet, med villkor för köpets återgång om Lantmäteriet inte bildar den nya fastigheten!G Genomklok skrev:
Däremot går det alldeles utmärkt att söka lagfart och bli ägare till en nybildad fastighet utan att ha fått bygglov, så där är det ännu viktigare med tydliga villkor i köpeavtalet!
Precis så tänker vi, dvs att vi skriver ett avtal om att vi ska köpa X tomt efter att den är avstyckad och klar, dvs en form av klausul.
Min fråga är dock, tomten var tänkt att styckas i 2 och har ett godkänt förhandsbesked på det men enligt säljaren av marken så var kommunen positiv till att göra det till en tomt också.
Om Lantmäteriet godkänner avstyckningen, behöver man vara orolig för att kommunen kan bråka kring att det blir en tomt ändå? Eller anses det vara gjort för att bli en fastighet om lantmäteri godkänner styckningen?
Tänk också att detta handlar om utanför någon form av detaljplans-område
Sen står det såhär på Borås kommuns sida om avstyckning,
Redigerat:
Var det innanför detaljplan? Isåfall kan jag tänka mig att det är betydligt fler saker att tänka på, men ute i skogen har jag svårt att se att kommunen kan neka bara för att ur ett lag-perspektiv. De måste ju ändå förhålla sig efter reglerna precis som vi som vill byggaM MetteKson skrev:
Jag skulle nog säga att det är tvärtom, mer osäkert utanför detaljplan. Med en detaljplan framgår det tydligt vilka kriterier som gäller för att man ska få bygga. Uppfyller man dem är det grönt. Dessutom finns en hel del andra krav i PBL som detaljplanen checkar av åt dig, men utanför måste du själv visa att tex VA går att lösa och att marken är lämplig för bebyggelse. Nu finns förhandsbesked redan så sannolikt är det inget problem just här, men ändå. Jag har varit med och upphävt ett antal förhandsbesked (som överklagats) eftersom de inte gjort sin hemläxa.W wipen skrev:
Kontraktet på tomtköpet kan ju i princip innehålla vad som helst så länge båda parter är överens. Jag hade definitivt inte velat bli sittande på en obyggbar tomt, så jag hade försökt inkludera ett villkor om att bygglov ska ha beviljats innan det visst datum för att slutföra köpet av tomten. Med tanke på att det troligen inte är något problem i och med befintliga beviljade förhandsbesked borde det vara en smal sak för säljaren att gå med på.
Tack för svar, jag håller med dig och det låter definitivt mest sunt med klaus på bygglovet också. Vi ska snacka lite med säljaren och hoppas den tycker det låter okej.G Genomklok skrev:
Funderar lite på det som jag skickade där uppe, där kommunen skriver att det kan vara smart att t.o.m skicka in för bygglovet innan avstyckningen. Tanke?
Jag är ingen expert på avstyckningar, det finns andra här som kan bättre. Men LM får bara genomföra fastighetsbildningar som är lämpliga för ändamålet. Och ett förhandsbesked eller bygglov är ett starkt argument i den riktningen (att fastigheten är lämplig för tänkta syftet: bostadsbebyggelse). Det som jag uppfattat som vanliga hinder är produktiv jordbruksmark som ska tas ur bruk, och förekomst av fornlämningar (kan kollas på Fornsök). Finns säkert fler skäl som andra kan fylla på med 🙂W wipen skrev:
Precis, markägaren pratade om just det med gammal jordbruksmark, detta område är totalt igenväxt med skog och lämpar sig nog just bäst med att bli bostadsmark.G Genomklok skrev:
Fornlämningar ska vi också klara oss ifrån, så verkar egentligen inte som att det finns så mycket att sätta emot. Samtidigt är det skönt att veta att kommunen gett ett positivt förhandsbesked.
Men en annan är nojig till det mesta, så känns som att det finns saker som kan gå snett ändå och då vill man ju gardera sig
Finns det förhandsbesked beviljat så är en lokaliseringprövning gjord vilket innebär att kommunen har utrett om platsen är lämplig för byggnation.W wipen skrev:Precis, markägaren pratade om just det med gammal jordbruksmark, detta område är totalt igenväxt med skog och lämpar sig nog just bäst med att bli bostadsmark.
Fornlämningar ska vi också klara oss ifrån, så verkar egentligen inte som att det finns så mycket att sätta emot. Samtidigt är det skönt att veta att kommunen gett ett positivt förhandsbesked.
Men en annan är nojig till det mesta, så känns som att det finns saker som kan gå snett ändå och då vill man ju gardera sig
Finns det några villkor i förhandsbeskedet gällande utformning av planerade byggnader? Exempel; ”Huvudbyggnaden får uppföras i ett plan och ha en byggnadsarea på max 100 kvm”. Om du med det villkoret söker bygglov för 200 kvm kan det ta stopp där, eftersom det avviker mycket från förhandsbeskedet.
Jag är inte insatt i hur fastighetsbildning går till så jag vet inte om det är möjligt att bilda 1 fastighet istället för 2.
Tänk på att ett förhandsbesked är giltigt i 2 år. Inom den tiden ska ansökan om bygglov lämnats in.
Du har inte funderat på att bygga huvudbyggnad på en fastighet och ha möjlighet att i framtiden sälja den andra, eller överlåta till barn? Eller du kanske du inte vill ha några grannar…? 🙂
Ibland är det bra att vara nojig och ta reda på alla förutsättningar. Det minskar risken för obehagliga överraskningar senare i processen.