Vad gäller vid nybyggnation, 220 m2 eller 180 m2?
Hej!
I bestämmelserna för vårt byggnadsplan står nedan citerad text. Vi avser att bygga en enda bostadsbyggnad samt ett garage och både jag och arkitekten tolkar texten som att vi har rätt att bygga ett hus på 220 m2 dock anser kommunen att det är 180 m2 som gäller. Tomtens storlek är över 2500 m2 om det nu spelar någon roll. Vad tycker ni?
"På tomt får högst två bostadsbyggnader och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. På sådan tomt får bostadsbyggnader icke uppta större sammanlagd våningsyta än 220 m2. Inom denna ram får av två bostadsbyggnader det ena ej överstiga 180 m2 och det andra ej överstiga 70 m2 sammanlagd våningsyta. I våningsytan inräknas icke källare. Uthus eller annan gårdsbyggnad får ej uppta större byggnadsyta än 50 m2."
I bestämmelserna för vårt byggnadsplan står nedan citerad text. Vi avser att bygga en enda bostadsbyggnad samt ett garage och både jag och arkitekten tolkar texten som att vi har rätt att bygga ett hus på 220 m2 dock anser kommunen att det är 180 m2 som gäller. Tomtens storlek är över 2500 m2 om det nu spelar någon roll. Vad tycker ni?
"På tomt får högst två bostadsbyggnader och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. På sådan tomt får bostadsbyggnader icke uppta större sammanlagd våningsyta än 220 m2. Inom denna ram får av två bostadsbyggnader det ena ej överstiga 180 m2 och det andra ej överstiga 70 m2 sammanlagd våningsyta. I våningsytan inräknas icke källare. Uthus eller annan gårdsbyggnad får ej uppta större byggnadsyta än 50 m2."
Redigerat:
Jg är inte riktigt med på vad i texten någon kan tolka som att du får bygga en byggnad på 220 kvm. Det står ju tydligt "får av två bostadsbyggnader det ena ej överstiga 180 m2".
Det står ju att en byggnad ej får överstiga 180 kvm.
Totala ytan du får bygga är 220 kvm om du har flera byggnader.
Totala ytan du får bygga är 220 kvm om du har flera byggnader.
Det är just delen ”får av två bostadsbyggnader”. Vi avser bygga en enda bostadsbyggnad vilket då vi anser bör falla inom 220 m2 regeln. Blir inte lättare av att i initiella kontakten med bygglov via telefon så fick vi siffran 220 m2..H hempularen skrev:
Och då gäller max180kvm.
Bygger du eller någon annan senare så får ni bygga en till byggnad om max 70 kvm eller upp till 220 kvm totalt på hela tomten
Bygger du eller någon annan senare så får ni bygga en till byggnad om max 70 kvm eller upp till 220 kvm totalt på hela tomten
"På tomt får högst två bostadsbyggnader och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. På sådan tomt får bostadsbyggnader icke uppta större sammanlagd våningsyta än 220 m2. Inom denna ram får av två bostadsbyggnader det ena ej överstiga 180 m2 och det andra ej överstiga 70 m2 sammanlagd våningsyta. I våningsytan inräknas icke källare. Uthus eller annan gårdsbyggnad får ej uppta större byggnadsyta än 50 m2."
Svår text men min tolkning:
Högst två bostadsbyggnader = Upp till två byggnader med tex enfamiljshus, parhus, radhus etc.
Våningsyta = BYA
Andra meningen tyder på att max 220 kvm BYA gäller som byggrätt men med en ram i i tredje meningen med om två bostadsbyggnader byggs då gäller max 180 kvm BYA för det ena och max 70 kvm BYA för den andra byggnaden.
Dvs då borde en byggnad få uppgå till max byggrätt som är 220 kvm BYA. det är endast om två byggnader uppförs som villkor finns för fördelning av proportion a max 180 o 70 kvm. Denna regel gäller ej vid uppförandet av ett hus.
Svår text men min tolkning:
Högst två bostadsbyggnader = Upp till två byggnader med tex enfamiljshus, parhus, radhus etc.
Våningsyta = BYA
Andra meningen tyder på att max 220 kvm BYA gäller som byggrätt men med en ram i i tredje meningen med om två bostadsbyggnader byggs då gäller max 180 kvm BYA för det ena och max 70 kvm BYA för den andra byggnaden.
Dvs då borde en byggnad få uppgå till max byggrätt som är 220 kvm BYA. det är endast om två byggnader uppförs som villkor finns för fördelning av proportion a max 180 o 70 kvm. Denna regel gäller ej vid uppförandet av ett hus.
OK, då förstår jag hur ni resonerar. Du vill tolka att begränsningen till 180 kvm, bara gäller om man bygger två byggnader. Som jag ser det finns inget ord i den meningen som på något sätt villkorar meningen. Hade det ex. "om två byggnader.... så får den ena vara max 180 kvm...". Jag tror att en korrekt tolkning är att en byggnad får vara på max 180 kvm.MrJay skrev:
Exakt så som vi tolkar det alltså.Villa vista skrev:
Inom denna ram får av två bostadsbyggnader det ena ej överstiga 180 m2 och det andra ej överstiga 70
@hempularen
Denna mening tyder ju på att villkoren stipuleras när två byggnader uppförs. dvs villkoret a 180 o 70 gäller för två byggnader.
Inledning: får av två bostadsbyggnader.
hela stycket kring byggrätten är luddigt skriven anser jag, men jag tolkar tredje meningen som krav på hur fördelningen mellan just två byggnader skall vara. Kommunen vill tex inte ha två byggnader a 110 kvm.
Men om kommunen har valt sätt att tolka texten kommer TS ända vara tvungen att dra detta vidare till LS etc. TS torde dock ha viss tolkningsföreträde då texten är otydlig.
@hempularen
Denna mening tyder ju på att villkoren stipuleras när två byggnader uppförs. dvs villkoret a 180 o 70 gäller för två byggnader.
Inledning: får av två bostadsbyggnader.
hela stycket kring byggrätten är luddigt skriven anser jag, men jag tolkar tredje meningen som krav på hur fördelningen mellan just två byggnader skall vara. Kommunen vill tex inte ha två byggnader a 110 kvm.
Men om kommunen har valt sätt att tolka texten kommer TS ända vara tvungen att dra detta vidare till LS etc. TS torde dock ha viss tolkningsföreträde då texten är otydlig.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 297 inlägg
Jag läser det också som att två bostadshus får byggas. Det ena får vara max 180 kvm och det andra 70.
På modern myndighetsprosa hade det skrivits tydligare, men jag gissar att det inte är mycket att göra åt.
Däremot kan man ju fråga sig om man får bygga ihop två hus med en Attefallstillbyggnad. I så fall skulle ni ju kunna få en kåk på 235 kvm, om än i ett antal steg och med en förmodat sämre arkitektur då de 15 extra kvadraten nog mest blir bortkastade sammanbindningsdelar. Men planerar man för det från början så...
På modern myndighetsprosa hade det skrivits tydligare, men jag gissar att det inte är mycket att göra åt.
Däremot kan man ju fråga sig om man får bygga ihop två hus med en Attefallstillbyggnad. I så fall skulle ni ju kunna få en kåk på 235 kvm, om än i ett antal steg och med en förmodat sämre arkitektur då de 15 extra kvadraten nog mest blir bortkastade sammanbindningsdelar. Men planerar man för det från början så...
Men vad menar de med våningsyta? är det sammanlagda boytan för bottenvåning och ev vinds- eller 2:a våning?
BYA/byggnadsyta står inte nämnt någonstans.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 297 inlägg
Intressant poäng. Ett 1,5-planshus är ju egentligen bara ett enplanshus med inredd vind. 180 kvm + inredd vind blir ju lätt 250 kvm. Det är nog värt att testa vattnen lite med olika kreativa förslag.
Självbyggare
· Stockholm
· 2 705 inlägg
Samt att källaren ej ingick i de 180m2