Vad gäller på arrenderad mark?
Hej
Vi har fått ett erbjudande att arrendera en bit av en tomt med ett lite fritidshus på. Fritidshuset behöver renoveras och vi vill även bygga ut det lite. Tomtägaren är beredd att skriva ett arrende på 50 år. Kommer banken gå med på att låna pengar till renovering när vi inte äger fastigheten?d^_^bq(;^
p
Tacksam för snabbt svar
Vi har fått ett erbjudande att arrendera en bit av en tomt med ett lite fritidshus på. Fritidshuset behöver renoveras och vi vill även bygga ut det lite. Tomtägaren är beredd att skriva ett arrende på 50 år. Kommer banken gå med på att låna pengar till renovering när vi inte äger fastigheten?d^_^bq(;^
pTacksam för snabbt svar
Det är väl ändå ganska vanligt att man kan belåna byggnader på ofri grund, vilket ett fritidshus på en arrendetomt skulle vara.
Det banken vill ha då är ett s.k. säkerhetsöverlåtelseavtal, där arrendatorn överlåter sin arrenderätt och byggnad till banken som säkerhet för såna åtaganden enligt ett skuldebrev. Skulle sedan arrendatorn åsidosätta sina förpliktelser, t.ex. inte betala arrendeavgiften, så har banken rätt att realisera egendomen.
Dessutom bör avtalet innehålla ett förbehåll om att giltighet förutsätter fastighetsägarens godkännande till överlåtelse av arrenderätten, en s.k. fastighetsägarförklaring.
Det banken vill ha då är ett s.k. säkerhetsöverlåtelseavtal, där arrendatorn överlåter sin arrenderätt och byggnad till banken som säkerhet för såna åtaganden enligt ett skuldebrev. Skulle sedan arrendatorn åsidosätta sina förpliktelser, t.ex. inte betala arrendeavgiften, så har banken rätt att realisera egendomen.
Dessutom bör avtalet innehålla ett förbehåll om att giltighet förutsätter fastighetsägarens godkännande till överlåtelse av arrenderätten, en s.k. fastighetsägarförklaring.
Ett 50 års kontrakt är mycket förmånligt för arrendatorn det ger rätt till friköp vid arrendetidens utgång det är anledningen till att de flesta kontrakt skrivs på 49 år.
Arrendatorn kan även skriva in kontraktet i fastighetsboken görs hos tingsrätten då kan en ny fastighetsägare inte bortse från kontraktet utan det belastar fastigheten på samma sätt som en ledningsrätt eller ett servitut.
MVH/MLj
Arrendatorn kan även skriva in kontraktet i fastighetsboken görs hos tingsrätten då kan en ny fastighetsägare inte bortse från kontraktet utan det belastar fastigheten på samma sätt som en ledningsrätt eller ett servitut.
MVH/MLj