Vad baseras taxeringsvärdet på?
Vad baseras taxeringsvärdet på? är det på huset eller tomten eller både och?
Anledningen till att jag frågar är att jag är intresserad av en tomt där det står ett fallfärdigt fritidshus. Det är taxerat till 375 000 kr men säljarna begär 2 300 000 kr!
Det är ju meningen att taxeringsvärdet ska vara 75 % av marknadsvärdet, men i detta fall är det ju enbart ca 15 %. kan någon förklara detta?
Anledningen till att jag frågar är att jag är intresserad av en tomt där det står ett fallfärdigt fritidshus. Det är taxerat till 375 000 kr men säljarna begär 2 300 000 kr!
Det är ju meningen att taxeringsvärdet ska vara 75 % av marknadsvärdet, men i detta fall är det ju enbart ca 15 %. kan någon förklara detta?
Taxeringsvärdet skall motsvara hela fastigheten, dvs både tomt och hus.
Taxeringsvärdet är också tänkt att spegla marknadsvärdet något, men ibland händer det saker. T.ex. kan en kommun detaljplanera ett fritidshusområde så att det istället för de 60m2 små hus som står där idag, och som är det maximalt tillåtna, så får man plötsligt bygga 180m2. Då kommer värdet på tomterna att springa iväg snabbt, kanske till samma nivåer som villakvarteret en kilometer därifrån. Då blir sådana här effekter rätt så vanliga.
Sedan är det alltid en eftersläpning mellan marknadsvärde och taxeringsvärde. När priserna skenat iväg som de gjort de senaste 5 åren på fastighetsmarknaden så hänger inte riktigt taxeringsvärdena med i samma takt. De brukar dock komma ikapp när konjunkturen svalnar av...
Taxeringsvärdet är också tänkt att spegla marknadsvärdet något, men ibland händer det saker. T.ex. kan en kommun detaljplanera ett fritidshusområde så att det istället för de 60m2 små hus som står där idag, och som är det maximalt tillåtna, så får man plötsligt bygga 180m2. Då kommer värdet på tomterna att springa iväg snabbt, kanske till samma nivåer som villakvarteret en kilometer därifrån. Då blir sådana här effekter rätt så vanliga.
Sedan är det alltid en eftersläpning mellan marknadsvärde och taxeringsvärde. När priserna skenat iväg som de gjort de senaste 5 åren på fastighetsmarknaden så hänger inte riktigt taxeringsvärdena med i samma takt. De brukar dock komma ikapp när konjunkturen svalnar av...
Taxieringsvärdets marknadsmässighet - vilket i praktiken är väldigt felaktigt i 90 % av fallen - baseras vad gäller småhus på en skattning av läge, storlek, standard etc. Man kan likna principen med hur hyran sätts för hyresrätter.
Många fritidshus har ett taxerat byggnadsvärde på 0 kr, men i praktiken finns naturligtivs ett marknadsvärde i huset.
Du kan kolla på mäklarstatistik och se vad kvoten mellan köpeskilling och taxeringsvärde ligger på i området där fastigheten ligger. Det kan vara ett första steg för att avgöra om priset är marknadsmässigt.
Många fritidshus har ett taxerat byggnadsvärde på 0 kr, men i praktiken finns naturligtivs ett marknadsvärde i huset.
Du kan kolla på mäklarstatistik och se vad kvoten mellan köpeskilling och taxeringsvärde ligger på i området där fastigheten ligger. Det kan vara ett första steg för att avgöra om priset är marknadsmässigt.