Utöka vägföreningen?
Hej
Vi har idag en fungerande vägförening med andelstal o.s.v. i god ordning.
Flera tomter har på senare år sålts, och hus byggts, längs en vägstump som inte ingår i samfälligheten men som ansluter till denna. Samtliga längs denna väg är alltså med i vägsamfälligheten men får själva sköta sista biten.
Det har nu kommit önskemål om att de vill lyfta in även denna vägstump i vägföreningen.
Någon som har erfarenhet av detta och vet hur man går tillväga?
Blir det en ny förrättning hos Lantmäteriet och vad kostar sådant?
Vem ska ta kostnaden för detta?
Uppräknas det årliga bidraget från Trafikverket automatiskt? Är ens Trafikverket med på detta då de ju får betala ut mer bidrag än de gör idag?
Något mer man ska tänka på?
Vi har idag en fungerande vägförening med andelstal o.s.v. i god ordning.
Flera tomter har på senare år sålts, och hus byggts, längs en vägstump som inte ingår i samfälligheten men som ansluter till denna. Samtliga längs denna väg är alltså med i vägsamfälligheten men får själva sköta sista biten.
Det har nu kommit önskemål om att de vill lyfta in även denna vägstump i vägföreningen.
Någon som har erfarenhet av detta och vet hur man går tillväga?
Blir det en ny förrättning hos Lantmäteriet och vad kostar sådant?
Vem ska ta kostnaden för detta?
Uppräknas det årliga bidraget från Trafikverket automatiskt? Är ens Trafikverket med på detta då de ju får betala ut mer bidrag än de gör idag?
Något mer man ska tänka på?
Ja, vi har gått igenom detta. Det finns två scenarier:
1. Den lilla vägstumpen är redan en egen gemensamhetsanläggning. Här räcker det med att er samfällighetsförening (vägföreningen) börjar förvalta vägstumpens gemenssamhetsanläggning så får ni ansvar också för den. Ni uttaxerar då medel separat för denna vägstumpens gemenssamhetsanläggning och håller dess ekonomi separat. Ta kontakt med Lantmäteriet så hjälper de er med hur ni ska hålla möte och dokumentera detta för att också vägstumpens gemenssamhetsanläggning ska hamna under vägföreningen. Kostnad, några tusenlappar kanske.
2. Det andra scenariot är att det inte finns en gemensamhetsanläggning för vägstumpen. Då behöver er gemensamhetsanläggning omprövas i en förrättning och utökas med den nya vägstumpen. För att detta ska ske måste någon enskild ansöka om en omprövning av er gemensamhetsanläggning, t ex så kan någon eller flera av fastighetsägarna som bor längs vägstumpen ansöka. Ni kan även ta beslut på stämman om att vägföreningen ansöker och detta hamnar efter stämmobeslut på styrelsen att göra.
Efter detta så driver Lantmäteriet processen och undersöker om ändrade förhållanden har inträtt så att er gemensamhetsanläggning kan omprövas att också inkludera vägstumpen. Lantmäteriet kommer att kommunicera med styrelsen och de sökande, kalla alla delägare till möte gällande förrättningen och så småningom (1-3 år) ta ett beslut om att ompröva gemensamhetsanläggningen. Det kommer att gå på en del pengar (några hundra tusen kanske) och fastighetsägarna längs den nya vägstumpen kan erbjuda sig att betala. Annars skickas räkningen till vägföreningen. Av det skälet kan det psykologiskt vara bra att dessa fastighetsägare ansöker om förrättningen så att det är tydligt från början vem som vill detta och därmed förväntas betala för förrättningen. Även ersättning ska betalas till markägaren för intrånget på dennes mark.
Här finns min långa tråd från när vägföreningen här gick igenom scenario 2. Det var tråden som fick mig att läsa på om dessa frågor:
https://www.byggahus.se/forum/threads/utoeka-ga-foer-vaeg.390846/
1. Den lilla vägstumpen är redan en egen gemensamhetsanläggning. Här räcker det med att er samfällighetsförening (vägföreningen) börjar förvalta vägstumpens gemenssamhetsanläggning så får ni ansvar också för den. Ni uttaxerar då medel separat för denna vägstumpens gemenssamhetsanläggning och håller dess ekonomi separat. Ta kontakt med Lantmäteriet så hjälper de er med hur ni ska hålla möte och dokumentera detta för att också vägstumpens gemenssamhetsanläggning ska hamna under vägföreningen. Kostnad, några tusenlappar kanske.
2. Det andra scenariot är att det inte finns en gemensamhetsanläggning för vägstumpen. Då behöver er gemensamhetsanläggning omprövas i en förrättning och utökas med den nya vägstumpen. För att detta ska ske måste någon enskild ansöka om en omprövning av er gemensamhetsanläggning, t ex så kan någon eller flera av fastighetsägarna som bor längs vägstumpen ansöka. Ni kan även ta beslut på stämman om att vägföreningen ansöker och detta hamnar efter stämmobeslut på styrelsen att göra.
Efter detta så driver Lantmäteriet processen och undersöker om ändrade förhållanden har inträtt så att er gemensamhetsanläggning kan omprövas att också inkludera vägstumpen. Lantmäteriet kommer att kommunicera med styrelsen och de sökande, kalla alla delägare till möte gällande förrättningen och så småningom (1-3 år) ta ett beslut om att ompröva gemensamhetsanläggningen. Det kommer att gå på en del pengar (några hundra tusen kanske) och fastighetsägarna längs den nya vägstumpen kan erbjuda sig att betala. Annars skickas räkningen till vägföreningen. Av det skälet kan det psykologiskt vara bra att dessa fastighetsägare ansöker om förrättningen så att det är tydligt från början vem som vill detta och därmed förväntas betala för förrättningen. Även ersättning ska betalas till markägaren för intrånget på dennes mark.
Här finns min långa tråd från när vägföreningen här gick igenom scenario 2. Det var tråden som fick mig att läsa på om dessa frågor:
https://www.byggahus.se/forum/threads/utoeka-ga-foer-vaeg.390846/
Redigerat:
Eftersom alt. 1 ser ut att vara både enklare och billigare. Om en GA saknas där idag. Vore det då inte enklare och billigare att bilda en GA där först, och sedan införliva förvaltningen av den i föreningen?
Det går bra och det blir också tydligt vem som står för kostnaderna för detta då, de som har nytta av den nya GA. Det enda tråkiga är att det blir mer komplicerad förvaltning för vägföreningen med dubbel uttaxering, fakturor som ska splittas mellan de olika kostnadsposterna o s v. Alltid tråkigt men har man en kassör som är duktig så är det inga problem.H hempularen skrev:
Jag har uppfattat att Lantmäteriet inte riktigt gillar denna lösning. De övertalade i vårt fall exploatören att istället ompröva vår GA till att också omfatta de nya vägarna istället för denna lösning. Men i vårt fall gällde det ett småhusområde med ett lokalgatunät och man ville inte ha olika ägande av olika gatusträckor mellan fastighetsägarna. Blir så uppenbart orättvist efter några år när vissa fastighetsägare ska betala för sin lilla vägstump och andra inte ska göra det.
Om ingen ansöker om omprövning och istället ansöker man om att bilda en helt ny GA som förvaltas av befintlig vägförening så har Lantmäteriet mer begränsad flexibilitet, de prövar ju den anläggningsfråga som man ansöker om.
Det är samfällighetslagen som reglerar hur man bildar en samfällighetsförening och hur samfällighetsföreningar förvaltar flera olika GA. Det finns också regleringar hur man fuserar två befintliga samfällighetsföreningar. Lagtexten är lättläst, relevant del är från 55 §:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150/
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150/