Undersökningsplikt vattenburet golvvärmesystem - dolt fel
Hej!
Hur långt sträcker sig undersökningsplikten vid husköp när det gäller vattenburen golvvärme? Två vanliga besiktningar är genomförda innan köpet (säljarens samt en extra som vi bekostade). Ingen utav besiktningarna gjorde någon djupare undersökning av själva golvvärmen. Den som vi bekostade via Enspecta kostade ca 13.000 och var deras mellanvariant. Är det rimligt /är man skyldig som köpare att ta dit ytterligare en person som kan kontrollera att golvvärmesystemet är rätt installerat? Det är nämligen så fallet är för oss nu - rörmokare har efter att vi flyttat in upptäckt att hela systemet är felinstallerat och behöver åtgärdas för att systemet inte ska skadas. En stor kostnad som verkligen inte känns kul med tanke på att systemet endast ör fem år gammalt samt att vi ju har bekostat en egen besiktning. Enligt säljarens dolda-fel-försäkring är det inte ett dolt fel då vi hade undersökningsplikt.
Någon som kan lagar kring detta? Tänker specifikt på hur långt undersökningsplikten sträcker sig i praktiken.
Hur långt sträcker sig undersökningsplikten vid husköp när det gäller vattenburen golvvärme? Två vanliga besiktningar är genomförda innan köpet (säljarens samt en extra som vi bekostade). Ingen utav besiktningarna gjorde någon djupare undersökning av själva golvvärmen. Den som vi bekostade via Enspecta kostade ca 13.000 och var deras mellanvariant. Är det rimligt /är man skyldig som köpare att ta dit ytterligare en person som kan kontrollera att golvvärmesystemet är rätt installerat? Det är nämligen så fallet är för oss nu - rörmokare har efter att vi flyttat in upptäckt att hela systemet är felinstallerat och behöver åtgärdas för att systemet inte ska skadas. En stor kostnad som verkligen inte känns kul med tanke på att systemet endast ör fem år gammalt samt att vi ju har bekostat en egen besiktning. Enligt säljarens dolda-fel-försäkring är det inte ett dolt fel då vi hade undersökningsplikt.
Någon som kan lagar kring detta? Tänker specifikt på hur långt undersökningsplikten sträcker sig i praktiken.
Redigerat:
Frågan är lite lurigt tycker jag.
Å ena sidan så har ni ett ansvar att undersöka det ni köper och en besiktning brukar just undanta värme etc. Vad som ingår och inte ingår i besiktningen borde vara tydligt.
Å andra sidan har vi ett 5 år gammalt system, där borde man kunna förvänta sig att det är korrekt installerat.
Hur kommer det sig att ni upptäckte att det var fel? Var det något som antydde att så kunde vara fallet?
Å ena sidan så har ni ett ansvar att undersöka det ni köper och en besiktning brukar just undanta värme etc. Vad som ingår och inte ingår i besiktningen borde vara tydligt.
Å andra sidan har vi ett 5 år gammalt system, där borde man kunna förvänta sig att det är korrekt installerat.
Hur kommer det sig att ni upptäckte att det var fel? Var det något som antydde att så kunde vara fallet?
20 000 för en besiktning ?? Vad kikade dom då på ?? Rev dom halva huset för att kunna se något, men inte något med värmen. Dom måste ha spenderat en hel dag för det priset i huset eller varit flera personer.
Inte heller sälarens besiktning gav resultat för värmen heller, verkar det som.
Nu är alla dessa besiktningsföretag/besiktningsmän väldigt snabba att friskriva sig om allt och inget, för att ha sin rygg fri och framföra köparens undersökningsplikt.
Inte heller sälarens besiktning gav resultat för värmen heller, verkar det som.
Nu är alla dessa besiktningsföretag/besiktningsmän väldigt snabba att friskriva sig om allt och inget, för att ha sin rygg fri och framföra köparens undersökningsplikt.
Jag har inget svar på din fråga men jag blir lite nyfiken på vad som kan vara så fel att systemet kan skadas? Och vad är det för system som kan skadas? Är det för långa slingor?
Varm temp i huset fick oss att börja fundera samtidigt som att vi ville ha en genomgång av systemet då vi saknade bruksanvisning på hur man sköter det. Så när rörmokaren kom för att visa oss hur systemet funkar samt ta en titt på varför det var så varmt så upptäckte han att hela systemet gick åt fel håll på något vis, flera filter satt fel, koppling t pannan var fel. Så värmen var i princip på max…Fairlane skrev:
Jag skrev fel! 13.000 betalade vi. Det var en väldigt noggrann genomgång som tog ett par timmar. Men golvvärmen ingick inte specifiktJ jonaserik skrev:
Systemet gick åt fel håll på något vis. Tillopp på returen tror jag det kallades. Plus felkopplat t pannan samt filter som satt på fel ställen. Så systemet jobbade för högtryck hela tiden på något visS Screew skrev:
Det finns några trådar i forumet där de som har flyttat in har tagit in en elektriker för något relativt enkelt jobb men då har elektrikern börjat prata om att elen är felaktigt dragen och det är farligt, eller liknande saker, så allt måste dras om. Men när köparen har lagt in bilder och förklarat närmare vad elektrikern har sagt så visar det sig att det inte alls stämmer utan att det mest verkar som att elektrikern är ute efter att ragga jobb. Utifall att det skulle vara något liknande i ditt fall.
Då är det inte själva golvvärmen dvs slangarna i golvet som är fel. Då är det felanslutet till värmepumpen? Och eventuellt någon inställning som gör att för varmt vatten pumpas runt? Kan du ta lite bilder på värmepumpens anslutningar och eventuellt fördelaren till golvvärmen. Finns tillopp och retur på värmen så mycket fel kan det inte bli hoppas jag.H Husägare1237 skrev:
Men lägg gärna upp lite bilder, kan vara så att lite rör och några kopplingar kan lösa det...
Ett problem här är troligen vad som ingår i beisktningen du köpt. Jag tror att VVS brukar vara undantaget. Eller något i ditl med att en ytlig okulärbesilktning ingår. OM det är så så kan jag tänka mig att fel av den typen som du beslriver inte upptäcks inom besiktningsuppdraget.
Samtidigt så kunde tydligen en kunnig person se att det var fel, det skulle alltså gått att upptäcka. Knepigt.
Dolda fel försäkringar brukar väl också ha undantag för VVS, att de alltså inte gäller. Så får ni det till att vara ett dolt fel, så blir det troligen säljaren som får stå för kostnaden.
Samtidigt så kunde tydligen en kunnig person se att det var fel, det skulle alltså gått att upptäcka. Knepigt.
Dolda fel försäkringar brukar väl också ha undantag för VVS, att de alltså inte gäller. Så får ni det till att vara ett dolt fel, så blir det troligen säljaren som får stå för kostnaden.
Vi har redan påbörjat arbetet med att få ordning på allt. Rörmokaren är en vän, inte någon som skulle luras för att få jobb så den delen är vi säkra på.S Screew skrev:
Jag har inte lyckats få svar genom att söka på internet när det gäller vad man som köpare är skyldig att göra i detta fall. Har aldrig hört om någon som utöver två besiktningar tar dit rörmokare, elektriker, byggare för att dubbelkolla att allt är korrekt….
Det blev senare en korrigering till 13', men generellt är det nog inte en orimlig kostnad för en besiktning. Det är minst 4 timmar på plats, plus restid, plus dokumentation, plus genomgång och samtal med beställare etc. Man måste också tänka på att det är korta uppdrag och säkerligen mycket tid man inte kan fakturera och då blir timpengen hög.J jonaserik skrev:
För många år sen jobbade jag på ett bolag där vissa hade >95% beläggningsgraden, dvs tiden man kan fakturera. En annan grupp låg på ~40%, deras timtaxa var mer en dubbelt så hög, närmare 3 ggr.