Underhåll och uppdateringar på femtitalshus på landet
Medlem
· Västra Götaland
· 23 inlägg
Vi håller på att bli ägare till ett extra hus - ett tvåvåningshus på landet, betongkällare, två våningar + vind, trästomme och fasadtegel, enlig uppgift byggt ca 1953+/-2år Huset finns i trakten mellan Vimmerby och Vetlanda (jag trivs inte med att vara mer specifik än så).
I första skedet är det tänkt som fritidshus, men på sikt funderar vi på att flytta in permanent. Jag har nog en miljon funderingar på bra och mindre bra saker, så jag startar den här tråden för att inte behöva spamma forumet med massor av nya trådar.
Just nu skulle jag gärna ha kontakt med någon sakkunnig, besiktningsman eller liknande som kan hjälpa mig upprätta en åtgärdsplan inklusive punkterna nedan, men framför allt alla punkter som jag i min okunnighet har missat.
Huset är i huvudsak i gott skick, och en del jobbiga investeringar är gjorda, som t.ex.
- moderna treglasfönster rakt över (eller, nej, alla utom ett... och inte heller vindsfönstren är bytta
- jordvärme, Nibe 1245
- fräscha ytskikt på första våningen
- fräscha badrum på både första och andra våningen
De mindre bra sakerna är (tema asbest...) :
- ventilationen är rätt kass
- självdrag funkar dåligt när man inte eldar
- ventilerna är igensatta (både friskluft och frånluft)
- ventilationskanalerna på vinden är av eternit
- ska man riva bort dessa?
- så, jag överväger att sätta nya friskluftventiler (ca 3-4 per våning) och dra nya frånluftsrör till en mekanisk fläkt på vinden
- eller ska det vara FTX? blir rätt mycket jobbigare att dra tilluft, ffa till första våning.
- eller docka på en Nibe FLM? Fast det känns märkligt att dra ventilationen till källaren snarare än vinden...
- jag tror att alla värmerör åtminstone i källaren är isolerade med asbestull
- även om inte detta är ett problem så länge man inte rör (haha) dem så är viss åverkan gjord när man installerade jordvärmen, och jag tror inte det är städat sedan dess
- Så: Hur städar jag källaren säkert?
- plastmattan i köket på andra våningen luktar rätt starkt - oklart med asbesthalt i matta och/eller lim
- mattan ska ut, vart skickar jag asbestprover?
- källaren har drabbats av fuktgenomslag sedan man slutade elda när jordvärmen installerades för tio år sedan
- jag har ställt in en Woods SW38FW, och luften är numera torrare, men källardoften hänger delvis kvar
- dränering är rätt bra utom vid norra gaveln
- jag vill städa och måla väggar med silikatfärg för att få bättre trivsel - se punkten om värmerör ovan
- och så ska det förstås upp bättre belysning i källaren, enstaka nakna glödlampor blir ingen glad av
- taket är av okänd status, men troligen original lertegel.
- börjar se lite bedagat ut, färgskiftningar och början till mossa
- Kan man tvätta/renovera utan att byta ut?
- jag tror att innerväggarna åtminstone i trapphuset är av någon slags fibercementplattor, möjligen asbesthaltiga (har gjort ett inlägg om det tidigare)
- Inte heller nödvändigtvis ett stort problem så länge man är nöjd med att väggarna är där de är, men om man vill öppna upp för mera ljusinsläpp så kan det bli dyrt
- ett valv har tagits upp mellan två rum på bottenvåning, vilket jag tror är orsaken till sättningar på övervåningen
- vad händer om jag trycker tillbaka sättningen? skevar huset på andra ställen då?
- vad händer om jag låter det vara, och tapetserar över sprickorna i tapeterna?
- borrad brunn med okänd vattenkvalitet
- det finns en filteranläggning från mitten av åttitalet, vilket antyder att något inte är helt OK med vattnet
- men det är förbikopplat ...
- vattenprov är beställt (synlab) - kan jag tappa upp proverna imorgon och lämna in på måndag på deras inlämningsställe i Borås, eller är det känsligare än så? (färskvara, kylklampar å hela faderullan)
- Elanläggning
- JFB finns, jordade uttag i bägge köken och i källaren, men ingen annanstans.
- Oklart vilken typ av kanaler som sitter i väggarna, på vinden går en tunn plåtkanal till den enda nakna glödlampan - ser ut att vara väl tunnt för att kunna dra ur och dra nytt i
Mer av kosmetisk karaktär...
- nya ytterdörrar vore fint
- behöver måla byta vindskivor (jag vet, det gör ju en händig karl själv, men det är ju typ 6-8 meter upp...)
- smärre sprickor i de gutna/putsade yttertrapporna/balkongen
- balkongräcke (original i sinusplåt) behöver blästras och målas
Nåväl, tråden startar här, och jag skriver mest för att skriva av mig lite, glada tillrop vore fint
Med lite tur kommer det till nya punkter och uppdateringar
I första skedet är det tänkt som fritidshus, men på sikt funderar vi på att flytta in permanent. Jag har nog en miljon funderingar på bra och mindre bra saker, så jag startar den här tråden för att inte behöva spamma forumet med massor av nya trådar.
Just nu skulle jag gärna ha kontakt med någon sakkunnig, besiktningsman eller liknande som kan hjälpa mig upprätta en åtgärdsplan inklusive punkterna nedan, men framför allt alla punkter som jag i min okunnighet har missat.
Huset är i huvudsak i gott skick, och en del jobbiga investeringar är gjorda, som t.ex.
- moderna treglasfönster rakt över (eller, nej, alla utom ett... och inte heller vindsfönstren är bytta
- jordvärme, Nibe 1245
- fräscha ytskikt på första våningen
- fräscha badrum på både första och andra våningen
De mindre bra sakerna är (tema asbest...) :
- ventilationen är rätt kass
- självdrag funkar dåligt när man inte eldar
- ventilerna är igensatta (både friskluft och frånluft)
- ventilationskanalerna på vinden är av eternit
- ska man riva bort dessa?
- så, jag överväger att sätta nya friskluftventiler (ca 3-4 per våning) och dra nya frånluftsrör till en mekanisk fläkt på vinden
- eller ska det vara FTX? blir rätt mycket jobbigare att dra tilluft, ffa till första våning.
- eller docka på en Nibe FLM? Fast det känns märkligt att dra ventilationen till källaren snarare än vinden...
- jag tror att alla värmerör åtminstone i källaren är isolerade med asbestull
- även om inte detta är ett problem så länge man inte rör (haha) dem så är viss åverkan gjord när man installerade jordvärmen, och jag tror inte det är städat sedan dess
- Så: Hur städar jag källaren säkert?
- plastmattan i köket på andra våningen luktar rätt starkt - oklart med asbesthalt i matta och/eller lim
- mattan ska ut, vart skickar jag asbestprover?
- källaren har drabbats av fuktgenomslag sedan man slutade elda när jordvärmen installerades för tio år sedan
- jag har ställt in en Woods SW38FW, och luften är numera torrare, men källardoften hänger delvis kvar
- dränering är rätt bra utom vid norra gaveln
- jag vill städa och måla väggar med silikatfärg för att få bättre trivsel - se punkten om värmerör ovan
- och så ska det förstås upp bättre belysning i källaren, enstaka nakna glödlampor blir ingen glad av
- taket är av okänd status, men troligen original lertegel.
- börjar se lite bedagat ut, färgskiftningar och början till mossa
- Kan man tvätta/renovera utan att byta ut?
- jag tror att innerväggarna åtminstone i trapphuset är av någon slags fibercementplattor, möjligen asbesthaltiga (har gjort ett inlägg om det tidigare)
- Inte heller nödvändigtvis ett stort problem så länge man är nöjd med att väggarna är där de är, men om man vill öppna upp för mera ljusinsläpp så kan det bli dyrt
- ett valv har tagits upp mellan två rum på bottenvåning, vilket jag tror är orsaken till sättningar på övervåningen
- vad händer om jag trycker tillbaka sättningen? skevar huset på andra ställen då?
- vad händer om jag låter det vara, och tapetserar över sprickorna i tapeterna?
- borrad brunn med okänd vattenkvalitet
- det finns en filteranläggning från mitten av åttitalet, vilket antyder att något inte är helt OK med vattnet
- men det är förbikopplat ...
- vattenprov är beställt (synlab) - kan jag tappa upp proverna imorgon och lämna in på måndag på deras inlämningsställe i Borås, eller är det känsligare än så? (färskvara, kylklampar å hela faderullan)
- Elanläggning
- JFB finns, jordade uttag i bägge köken och i källaren, men ingen annanstans.
- Oklart vilken typ av kanaler som sitter i väggarna, på vinden går en tunn plåtkanal till den enda nakna glödlampan - ser ut att vara väl tunnt för att kunna dra ur och dra nytt i
Mer av kosmetisk karaktär...
- nya ytterdörrar vore fint
- behöver måla byta vindskivor (jag vet, det gör ju en händig karl själv, men det är ju typ 6-8 meter upp...)
- smärre sprickor i de gutna/putsade yttertrapporna/balkongen
- balkongräcke (original i sinusplåt) behöver blästras och målas
Nåväl, tråden startar här, och jag skriver mest för att skriva av mig lite, glada tillrop vore fint
Med lite tur kommer det till nya punkter och uppdateringar