Som sagt det faktum att där är 3 säkringar till spisen är en väldigt stark indikation på att du har trefas till lägenheten. Även den andra 3 fasgruppen till tvättmaskinen. Nu är tvättmaskiner normalt bara matade med enfas, men det gör det möjligt att även ha en torktumlare på en fas.
Ytterligare indikation är jordfelsbrytaren som är 4 polig (kan man utläsa av schemat på den).
Men en brasklapp här. Det förekommer att man i ett äldre hus med enfasmatning till lägenheterna (var "standard" förr), i samband med renovering av en läögenhet förbereder för trefasmatning. Monterar en elcentral som här avsedd för 3 fasmatning. I väntan på en kommade stamrenovering, som ofta även innebär en uppdatering av husets elsystem. Det skulle jag nog påstå är väldigt ovanligt, men helt säker kanm man inte vara.
En annan variant på detta är lite tvärtom. Huset får en uppdatering av elesystemet i samband med ex. stambyte, man ordnar 3 fasmatning till lägenheterna, ny elcentral som den vi ser här. Men inne iägenheten behåller man enfasmatning till sin gamla spis, eller även om man renoverar köket med nya vitvaror så drar man inte en ny trefas matning från elcentralen, det skulle kanske innebära stora ingrepp på vägen mellan central och kök. En sådan förberedelse som gör att man som köpare lurar sig och tror det finns trefas är inte helt ovanlig. Men då har man det iallfall trefas in till lägenheten.
I det här fallet är det väldigt osannolikt att man har en enfas spis kopplad bara till en av säkringarna i centralen. Det är 3x10A säkringar till spisen. Vilket är lite minus, man brukar standardmässigt säkra spis/häll/ugn osv med 16A. I äldre lägenheter med enfasmatning var det vanligaste att man hade enfas 20A till spisen, och lägenheten hade enfas 25A som huvudsäkring.
Att du har 10A gör att du kan få lite begränsningar om du köper en ny spishäll. Många har en boosterfunktion där en kokzon då drar bortåt 3 800W, du får ut maximalt 2300 W med en 10A säkring. Hällen driver de olika zonerna från olika faser vid tvåfasinkoppling (det vanliga, 3e fasen till ugnen). Men tar du ut 3800W från en 10A säkring så kan det fungera i kanske en minut, men sedan bryter säkringen.
Ytterligare indikation är jordfelsbrytaren som är 4 polig (kan man utläsa av schemat på den).
Men en brasklapp här. Det förekommer att man i ett äldre hus med enfasmatning till lägenheterna (var "standard" förr), i samband med renovering av en läögenhet förbereder för trefasmatning. Monterar en elcentral som här avsedd för 3 fasmatning. I väntan på en kommade stamrenovering, som ofta även innebär en uppdatering av husets elsystem. Det skulle jag nog påstå är väldigt ovanligt, men helt säker kanm man inte vara.
En annan variant på detta är lite tvärtom. Huset får en uppdatering av elesystemet i samband med ex. stambyte, man ordnar 3 fasmatning till lägenheterna, ny elcentral som den vi ser här. Men inne iägenheten behåller man enfasmatning till sin gamla spis, eller även om man renoverar köket med nya vitvaror så drar man inte en ny trefas matning från elcentralen, det skulle kanske innebära stora ingrepp på vägen mellan central och kök. En sådan förberedelse som gör att man som köpare lurar sig och tror det finns trefas är inte helt ovanlig. Men då har man det iallfall trefas in till lägenheten.
I det här fallet är det väldigt osannolikt att man har en enfas spis kopplad bara till en av säkringarna i centralen. Det är 3x10A säkringar till spisen. Vilket är lite minus, man brukar standardmässigt säkra spis/häll/ugn osv med 16A. I äldre lägenheter med enfasmatning var det vanligaste att man hade enfas 20A till spisen, och lägenheten hade enfas 25A som huvudsäkring.
Att du har 10A gör att du kan få lite begränsningar om du köper en ny spishäll. Många har en boosterfunktion där en kokzon då drar bortåt 3 800W, du får ut maximalt 2300 W med en 10A säkring. Hällen driver de olika zonerna från olika faser vid tvåfasinkoppling (det vanliga, 3e fasen till ugnen). Men tar du ut 3800W från en 10A säkring så kan det fungera i kanske en minut, men sedan bryter säkringen.
Det är nog klokt av mäklaren att inte uttala sig om frågor där det råder osäkerhet. Bara genom det vi ser på bilden kan man inte vara helt säker, även om mycket tyder på att det är trefas.K krambriw skrev:
Om föreningen inte säkert vet, hur tycker du mäklaren ska kunna veta?
Vad sägs om att mäklaren informerar sig om denna viktiga fråga? Vad säger du? Det är ju inte förbjudet att vara handlingsförlamad, men en mäklare får allt kämpa lite!Alfredo skrev:
För oss är det ju oklart vem i föreningen som blivit tillfrågad men nog anser jag att sådan information är såpass väsentlig att den borde vara kristallklar. Det är avsevärd skillnad på om 3-fas redan är indragen eller ej så det t tycker jag definitivt borde vara något mäklaren har tagit reda på. Jag vet av egen erfarenhet vad det kan kosta att dra om till 3-fas i en äldre lägenhet
Nog om det för annars kanar den här tråden iväg och börjar spåra in på mäklares förväntade kompetens, sorry, mitt fel att jag började åt det hållet
Jag håller med, det är troligen klokt av mäklaren att inte svara på den frågan. Det går inte att utläsa med absolut säkerhet från vad vi ser. Även om det med minst 90% sannolikhet finns trefas i det här fallet. Så skulle det betyda att mäklaren riskerar att svara fel i ett fall av 10.
Sedan, om jar säljare så skulle jag uppskatta om mäklaren ser till att reda ut huruvida det finns trefas eller inte INNAN försäljningen. Det är en fråga som borde komma relativt ofta på lägenhetsvisningar. Skulle troligen kunna vara värt någon 1000 lapp om mäklaren hade en kontakt med ngn elfirma som kan svänga förbi och titta, vid behov.
Eller i de fall svaret troligen är nej (borde även en "kunnig" lekman kunna avgöra), så är det troligen bättre att svara "vet ej".
Sedan, om jar säljare så skulle jag uppskatta om mäklaren ser till att reda ut huruvida det finns trefas eller inte INNAN försäljningen. Det är en fråga som borde komma relativt ofta på lägenhetsvisningar. Skulle troligen kunna vara värt någon 1000 lapp om mäklaren hade en kontakt med ngn elfirma som kan svänga förbi och titta, vid behov.
Eller i de fall svaret troligen är nej (borde även en "kunnig" lekman kunna avgöra), så är det troligen bättre att svara "vet ej".
Ja det är naturligtvis bäst om det går på ett rimligt sätt. Jag har aldrig påstått något annat.ClasseClas skrev:
Hur tycker du då att detta ska ske rent praktiskt om föreningens svar är att de inte vet?
Felet är att betrakta föreningens svar som ett postulat. I en större förening kan de vara så att den som administrerar lägenhetsöverlåtelser (läs mäklarens kontaktperson) inte har information om elanslutningarna. Däremot bör styrelsen (dvs någon person) ha denna information eller se till att skaffa sig.
Om en lägenhet enbart har 1-fasmatning bör det framgå tydligt i prospektet eftersom det är en viktig begränsning.