Toplon

[Sweli]

Jag tror att det beror på om du bygger nytt eller bygger om. Vi har fått byggnadskreditiv för byggets summa.
Ingen botten eller toplån vad jag förstår.

Kanske någon annan har bättre erfarenhet.

 

[Bob_the_builder]

Ja, självklart. Det är ju egentligen det som är drivkraften bakom allt husbyggande (om man bortser från att folk vill ha ett hus som är speciellt utformat osv). När priset för att nyproducera understiger priset för att köpa gammalt, ja då bygger man!

När huset väl är klart konkurrerar ju huset på samma villkor som övriga hus (bortsett från fastighetsskatten ). Då kan det naturligtvis också vara värt mer pengar än det kostade att uppföra.

 

[Mats_old]

Vårt blev värderat mer än byggkostnaden. Det gjorde att vi slapp topplån samt att vi inte betalade in hela vår kontaktinsats.

Hade blivit värderat precis till byggkostnaden hade vi varit tvugna att ta topplån.

Banken skickade ut en värderingsman som värderade huset. Sedan baserades lånen på denna värdering.

 

[DanielG]

Vad händer då om huset blir värderat LÄGRE än prod. kostnad?
/D

 

[BoByggarn]

DanielG

Då har du problem... och har antagligen blivit lurad på en hel del pengar av husfabrikant och entreprenörer

 

[General_Failure]

Då har du problem... och har antagligen blivit lurad på en hel del pengar av husfabrikant och entreprenörer

Lurad och lurad. Värderingen bygger på tillgång och efterfrågan. Bygger man ett hus i Norrlands inland så kan man inte räkna med att få tillbaka pengarna när man säljer huset. Följdaktligen värderas huset till ett värde som understiger produktionskostnaden.

 

[Nybyggare]

Förhållandet mellan produktionskostnade och marknadsvärde beror ju som sagt på VAR man bygger.

Tittar man på följande lista:

https://www.byggahus.se/ekonomi/tobins-q-kommun-kommun

Får man ju en uppfattning om vad marknadsvärdet blir i förhållande till produktionskostnaden. En kommun där Tobin q-värdet ligger kring 1,0 kan man ju förvänta sig att marknadsvärde är detsamma som produktionsvärdet. Ligger det över 1 kan man ju misstänka att man får en något högre värdering och därmed gynnsammare lånebild.

Men detta bygger ju på ett snitt i kommunen och kan givetvis variera.