Tomtgränser, grannar och allmänningar

[LOS]

Har titta lite på tomtkartorna här i byn. Det är väldigt "dålig ordning" på saker och ting. Nästan ingen fastighet ligger inom sina (enligt kartan från kommun) gränser. Det kan vara både bostadshus och uthus som ligger delvis utanför tomtgräns, men även tomtmark, staket och trädgårdar. Å andra sidan så går byvägen ibland på enskild tomtmark. Vilka regler är det som gäller sådant här? Om alla gränser skulle hårddras så måste många byggnader flyttas osv. Är det någon skillnad om det (byggnad, trädgård) sticker ut på "allmänning" eller på annans tomt? Går det att säga att byn ser ut som den gör av "hävd" om något skulle benhårt börja hävda någon gräns?

 

[Fummel]

Vad är det för en tomtkarta? Fastighetskartan? Utdrag ur kommunens primärkarta? Oavsett vilket så är det aldrig kartan som gäller utan markeringar på marken.
Det finns förklaringar till varför det på kartor ser ut som om byggnader ligger på annan fastighet. (Fastigheten är markområdet, på den kan det finnas ex. byggnader).
Se alltid kartan som en beskrivning eller skiss, ej en sanning.
Ang. varför det kan se ut som du beskriver avhandlades det mesta i denna tråd:
http://www.byggahus.se/forum/tomter/97191-naer-lantmaeteriets-kartor-visar-fel.html

/Fummel

 

[LOS]

Aha, det var intressant. Kartorna stämmer i allmänhet inte. Jag vet att det finns rör islagna i två av min tomts hörn t.ex men i de andra finns det inte någon markering (detta antagligen för att det idag går avloppsrör/vattenrör och vägar). Men då kanske man mer skall utgå ifrån att saker och ting ligger på rätt ställe då.

Men om vi har en gräns mellan två tomter och det saknas gränsmarkering (rör eller sten) och en granne vill, säg gräva ett dike på "sin" tomt. Hur skall den ena respektive den andre kunna hävda var gränsen går?

 

[Fummel]

Det finns alltid en förrättningsakt till varje fastighetsbildningsåtgärd. Där finns mer detaljerade kartor, och avstånd angivna. Sen finns det naturligtvis olika varianter på dessa med, och beroende på om det är en "stadstomt" eller ett "skogsskifte", eller om det är nyligen eller länge sedan... etc. kan gränser och markeringar vara mer eller mindre svårtolkade.

Kan man inte heller utifrån kartor och beskrivningar i förrättningshandlingarna få klarhet kan lantmätermyndigheten (statlig eller kommunal, beroende på var du bor) bistå med gränsvisning/ gränsbestämning. Detta kan medföra utredningar etc. så man kan ju väga behovet/nyttan mot kostnaden...

/Fummel