Tomt med befintlig ladugård på landet
Jag och min man är mycket intresserade av en tomt på den ort vi bor på idag. Tomten ligger ute på landet där jag är uppväxt och har idag en ladugård i dåligt skick och en mindre "maskinhall". Boningshuset brann ner för mer än 30-40 år sedan och det är markägaren med marken som angränsar denna fastighet som köpte denna mark, eller rättare sagt hans far. Frågan är nu om vi kontaktar markägaren, hur vet vi vad som är ett rimligt bud att presentera för honom? Vill ju inte bjuda för mycket och inte heller förolämpande lite 
. Vi skulle ju självfallet även vilja köpa den åker/ängsmark som gränsar till tomten.
Tomten ligger ca 1,5 mil utanför Borås.
Nån som vet hur vi ska tänka/ räkna?
. Vi skulle ju självfallet även vilja köpa den åker/ängsmark som gränsar till tomten. Tomten ligger ca 1,5 mil utanför Borås.
Nån som vet hur vi ska tänka/ räkna?
Hur stor är tomten och hur mycket mark vill ni köpa?
En första fråga är vad lantmäteriet säger om en eventuell avstyckning.
De är nog lite restriktiva till att stycka upp jordbruks- och skogsmark,
tycker väl med rätta att det skall vara stora brukningsenheter för att brukandet skall kunna bli lönsamt.
För "priset" på marken finns det nog "riktvärden" beroende på mark-kvalitet och bonitet.
Det är t.ex. stor skillnad mellan ängsmark/slåttervall/betesmark och högvärdig odlingsmark som är lämplig för säd och raps.
Försök t.ex. att få en uppskattning från LRF-konsult.
Här finns en hel del info om just åkermark:
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/Akermarkspriser-2010/
Men varför inte fråga bonden själv vad han vill ha?
Det är ju trots allt han som bestämmer om det kan bli någon affär.
En första fråga är vad lantmäteriet säger om en eventuell avstyckning.
De är nog lite restriktiva till att stycka upp jordbruks- och skogsmark,
tycker väl med rätta att det skall vara stora brukningsenheter för att brukandet skall kunna bli lönsamt.
För "priset" på marken finns det nog "riktvärden" beroende på mark-kvalitet och bonitet.
Det är t.ex. stor skillnad mellan ängsmark/slåttervall/betesmark och högvärdig odlingsmark som är lämplig för säd och raps.
Försök t.ex. att få en uppskattning från LRF-konsult.
Här finns en hel del info om just åkermark:
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/Akermarkspriser-2010/
Men varför inte fråga bonden själv vad han vill ha?
Det är ju trots allt han som bestämmer om det kan bli någon affär.
Klockrent svar!
Markens värde beror uteslutande på värdet av markens användande. Markens värde idag utgörs av rena jordbruksvärdet. Men med bygglov för ett nytt boningshus ökar fastighetens värde betydligt.
Eftersom det var länge sedan det ursprungliga huset brann kan man inte räkna med någon automatisk byggrätt. Det första en spekulant bör kolla är kommunens översiktsplan och planbestämmelser. Men man kan minska osäkerheten ännu mer genom att begära byggnadsnämnden förhandsbesked. Risken för bakslag kan man också gardera sig mot genom att en marköverlåtelse förses med villkor om ett sådant positivt förhandsbesked.
Smidigast är förstås om överlåtelsen avser en färdigbildad fastighet. Ska man ändra gränser blir affären genast lite mera bökig. Lantmäteriet ska vid en sådan förrättning utreda att den totala nyttan av nya fastighetsgränser överskrider den totala nackdelen för samtliga berörda fastigheter.
Eftersom det var länge sedan det ursprungliga huset brann kan man inte räkna med någon automatisk byggrätt. Det första en spekulant bör kolla är kommunens översiktsplan och planbestämmelser. Men man kan minska osäkerheten ännu mer genom att begära byggnadsnämnden förhandsbesked. Risken för bakslag kan man också gardera sig mot genom att en marköverlåtelse förses med villkor om ett sådant positivt förhandsbesked.
Smidigast är förstås om överlåtelsen avser en färdigbildad fastighet. Ska man ändra gränser blir affären genast lite mera bökig. Lantmäteriet ska vid en sådan förrättning utreda att den totala nyttan av nya fastighetsgränser överskrider den totala nackdelen för samtliga berörda fastigheter.
