Tillbyggnad-Grannar nekar
Hej! Bor i kedjehus (carporten sitter ihop med grannen) inne på att bygga takkupa blir ca 8 kvm så attefallsregeln hamnar under det, flera grannar har tillbyggnaden, en granne är inte pigg på detta bygge trots det inte blir ngn insyn till dem man ser deras hus-tak endast. Har grannar sån makt att om de nekar så får man inte bygga?
Är det attefallsregler, ska grannen godkänna åtgärder närmare än 4,5m från fastighetsgränsen.
Så eventuellt kan grannen hindra er
Så eventuellt kan grannen hindra er
Nej, i de flesta fall har de inte det.
Det finns först två huvudgrenar av bygglov. Sådant som är bygglovspliktigt, och sådant som inte är lovpliktig.
Om du gör något som du söker bygglov för. Så är första frågan, hur stämmer det med detaljplanen. Om det du vill göra är helt ok mot reglerna i det. planen. Så har grannarna inte med saken att göra. De kan visserligen överklaga kommunens beslut att ge bygglov. Men i det läget är det nästan omöjligt att få rätt med ett överklagande.
Om det du vill göra bryter ”lite” mot detaljplanen, så kan kommunen bevilja det som en mindre avvikelse (stor avvikelse får inte accepteras). Då måste kommunen hämta in synpunkter från grannarna, innan beslut om bygglov fattas. Synpunkterna blir en del av beslutsunderlaget. Kommunen kan bevilja lov även om grannar ogillar ditt bygge. Och tvärtom. Men grannar har inte vetorätt.
När bygglov beviljas, oavsett om det är i enlighet med det. plan eller ej, så måste kommunen informera grannarna om beslutet. Då har grannar en begränsad tid att överklaga beslutet.
Om du däremot vill bygga något bygglovsfritt, friggebod, attefallsutbyggnad osv. Då ingår det i reglerna att det inte får vara närmare gräns än 4,5m, såvida inte grannar godkänner. I det fallet har alltså en granne vetorätt. Men bara om du bygger närmare än 4,5m.
Det finns först två huvudgrenar av bygglov. Sådant som är bygglovspliktigt, och sådant som inte är lovpliktig.
Om du gör något som du söker bygglov för. Så är första frågan, hur stämmer det med detaljplanen. Om det du vill göra är helt ok mot reglerna i det. planen. Så har grannarna inte med saken att göra. De kan visserligen överklaga kommunens beslut att ge bygglov. Men i det läget är det nästan omöjligt att få rätt med ett överklagande.
Om det du vill göra bryter ”lite” mot detaljplanen, så kan kommunen bevilja det som en mindre avvikelse (stor avvikelse får inte accepteras). Då måste kommunen hämta in synpunkter från grannarna, innan beslut om bygglov fattas. Synpunkterna blir en del av beslutsunderlaget. Kommunen kan bevilja lov även om grannar ogillar ditt bygge. Och tvärtom. Men grannar har inte vetorätt.
När bygglov beviljas, oavsett om det är i enlighet med det. plan eller ej, så måste kommunen informera grannarna om beslutet. Då har grannar en begränsad tid att överklaga beslutet.
Om du däremot vill bygga något bygglovsfritt, friggebod, attefallsutbyggnad osv. Då ingår det i reglerna att det inte får vara närmare gräns än 4,5m, såvida inte grannar godkänner. I det fallet har alltså en granne vetorätt. Men bara om du bygger närmare än 4,5m.
Söka bygglov
Om grannen nekar kan du inte använda dig av någon bygglovsbefriad attefallsåtgärd. Det kräver att grannen godkänner det du vill göra om det ligger inom 4,5 m från fastighetsgräns.J jempan87 skrev:
Det du kan göra är att söka bygglov istället. Då är det kommunen som gör granskningen utifrån de bestämmelser som gäller i området. Grannen ges möjlighet att yttra sig om något avviker från gällande bestämmelser, men kommunen kan ”köra över” grannen om de bedömer att grannens yttrande inte är relevant i sammanhanget. Grannen har däremot sedan rätt att överklaga beslut som byggnadsnämnden tar om hen inte är nöjd. Detsamma kan du om du skulle få avslag på din bygglovsansökan. Beslut överklagas till Länsstyrelsen i första steget.
